刚刚，有朋友扔给我一串名单，说：

" 妈呀！828 新政后，广州竟然有快 10 个楼盘落地现房销售政策了？"

啥，10 个，我怎么不知道有这么多？

一瞅名单，呃…有大半都是现房、准现房项目，发海报宣称自己提前响应新政、可以收楼后再供楼。

emm，仔细琢磨，这么说好像也没毛病哈哈哈哈！

不过，相信大家在蹲的，主要还是两个：

一，现房销售新规，会怎样影响未来拍地；

二，市面上这些准备入市、或者刚入市不久的预售项目，又将如何落地现房新规。

前者还没有答案，但后者，广州已经有部分楼盘，在官方细则出台前，先一步执行了。

当然，绝对没有 10 个那么多！！

据我所知，真正执行的就四个——

NO.1 珠江天河都荟

上周六开盘，珠江天河都荟直接刷屏。

为啥，有点夸张了诶，选房现场乌泱泱全是人：

你以为这里头总有些几十块钱请来的托吧，实际肯定没什么人买。

啧啧，直接给选房结果：

看签约区：

离了个大谱，人都快溢出屏幕了。

据项目口径，三期首开两栋，约 200 套货，去化率高达 98%！！

三开三爆，这个盘是真有料哇 ~~

当时我只是感慨一句，没想到，开盘当晚，" 真料 " 来了！！

如你所见，项目宣布，将积极响应国家政策，首开房源执行房屋竣工备案后发放贷款。

什么意思？

意味着，买项目三期这波开盘的 3 栋、6 栋单位的，不用立马供楼，等竣备再供！

按照此前公开的项目资料，三期预计 2029 年交付。

也就是说，现在的买家有超过两年时间，现金流不会因为买房受太大影响，用不着过上既要还房贷、又要交房租的憋屈日子。

想想都觉得爽 ~~

悄悄说一句，项目有少量建面约 74 平和 88 平小户型房源释出，价格很香，想捡漏的，可以嘉个威星二娃（wsfew2026）。

NO.2 城投 · 天禧二期

这个楼盘，大家应该有印象，8 月份还没开盘的时候，我就写过一次：

总价 3 字头起！天河东这个地铁盘，二期杀回来了！

它最大的价值点在于，价格门槛对年轻人很友好：

吹风总价 3 字头起，就能买天河 + 智慧城核心地段 + 近地铁（约 800 米 21 号线智慧城）+ 近大型商业（约 600 米广百广场）+ 华阳教育集团新塘小学书包 + 新规产品（约 92 平做四空间）（入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）。

后来，价格开出来了，果然很香：

建面约 82 平三房两卫，总价 310 万起，折合单价仅 3.7 万 / 平起；

约 92 平四房两卫，总价 38X 万起，买的还是南向。

这基本是天河东独一份的质价比，没跑了！！

没想到，福利继续加码。今早，我得到可靠消息，城投 · 天禧二期宣布，竣工再供楼。

按照计划，城投天禧二期将在 2029 年交付，那么现在买家同样有超过两年的时间，可以免去供楼的负担。

NO.3 珠江 · 金融城 · 颐德公馆

这个楼盘，应该是最早响应新政的广州豪宅。

早在上周五，珠江 · 金融城 · 颐德公馆就流出消息：

现在定房仅需 15% 首付，两年后再供楼，而且是竣备后才供，相当于白送买家两年现金流。

一开始我还不信，找了几个项目内部人士核实，没想到得到的都是肯定答复：

据项目内部人士所说，买家要做的，只是交 1.5 成的首付，配合网签，后面的贷款就可以美美等两年后再还了。

话说回来，为啥我一开始不敢相信呢，很简单，这可不是普通的刚改项目，而是占据珠金琶 C 位地段的江景豪宅哦！

房企拿地就花了老大鼻子钱，整治土地耗时又烧钱，项目还要做香港中环式的高效生活底盘，各种抬高、会所、公园、广场、学校，产品主打板楼，还承诺十年保修…

啊 ~~ 条件层层加码，笔笔都是大开支。

现房新规发布，房企不是躲着走，竟然提前自发搞起来了，可以想象它家财力有多雄厚，产品设计用材用料肯定更有保障！

据了解，项目户型涵盖建面约 135-135 平的 " 小户型 "，以及建面约 226-232 平的南向江景大平层，本月底可能就会开盘，目前看房验资 300 万。

预算 1200 万起的大佬感兴趣，想看板房可以嘉个威星二娃（wsfew2026）找他预约。

NO.4 保利天曜

金融城还有一个豪宅盘，也悄悄落地了现房新规。

是的，就是那个在今年 1-8 月，狂揽 37.3 亿销售业绩的全市 TOP2 保利天曜：

图源中指院

此前，网传项目将执行 2028 年 1 月才开始供楼的政策。

我求证了下内部人士，确认无误，而且不用分栋，全盘执行！

意味着你现在买，一年多的时间里 0 房贷压力，等需要供楼的时候，房子已经基本可以眼见为实，有效规避烂尾交付的风险。

目前，保利天曜主要在售建面约 90-120-158-178-210 平产品，总价 850 万起。

想了解各面积段价格详情，或者最新优惠折扣、选筹建议的，可以嘉个威星二娃（wsfew2026）。