9 月 18 日，万科 A（000002.SZ）迎来久违的涨停，这也是该股自 2025 年 12 月 10 日以来，时隔 282 天再次封上涨停板。

当日地产股集体狂欢，世联行（002285.SZ）、绿地控股（600606.SH）涨停，新城控股（601155.SH）盘中一度涨停，招商蛇口（001979.SZ）、中国武夷（000797.SZ）、滨江集团（002244.SZ）、保利发展（600048.SH）、深深房 A（000029.SZ）等个股涨幅超 5%。同花顺 iFinD 申万一级房地产涨 3.38%。

消息面上，9 月 18 日，住房和城乡建设部在国新办新闻发布会上，就当前住建新形势、加快构建房地产发展新模式、" 好房子 " 建设、公积金新条例、中国建筑出海、城市更新等作出作新定调。

其中提到，建设 " 好房子 "，新建 4 楼及以上住宅都要加装电梯，补齐周边养老、托幼、用餐等服务；改造 11.5 万个城镇老旧小区，在 5000 个社区实施完整社区建设改造，更新和加装住宅电梯 57.5 万台；优化住房公积金缴存、使用、收益和管理，进一步发挥住房公积金制度解决住房问题的重要作用等。

住建部相关发言人还就 8 月底发布的楼市 " 新三件 " 做详细介绍，提出将全力推动房地产三项基础性制度落地实施，这三项基础性制度的核心都是以项目为对象，一体推进房地产开发、融资、销售制度的改革完善，促进房地产业的稳健经营和健康发展。

另据近日统计局发布的 8 月全国 70 城房价指数，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。彼时还首次公布二手房交易网签面积，今年 1 至 8 月份，我国二手房网签面积达到 5.5 亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。

根据财信证券发布的行业半年报综述数据，房地产开发板块整体呈现 " 营收降幅扩大、亏损边际收窄、现金流造血修复、债务压力抬升 " 的分化特征，行业仍处于深度筑底阶段，结构性机会集中在财务稳健的头部央国企与区域龙头企业。

东吴证券（601555.SH）认为，从行业层面看，城市更新、城中村改造及低效用地再开发等存量开发模式的重要性有望进一步提高，具备旧改经验、深耕核心城市并拥有存量项目资源储备的房企或更具优势。

值得注意的是，万科上半年营收 701.69 亿元，同比下降 33.38%，净亏损近 150 亿元，亏损同比增加 25.2%。尽管年内已获大股东深铁输血超 45 亿元、自身筹资 86 亿元，但经营压力依然显著。

此外，万科上半年共完成 2.3 万套房屋交付。