*ST 皇庭子公司拟转让 10.73 亿元债权抵销等额债务；上海恒大虹桥国际项目二次拍卖流拍｜房产早参

｜2026 年 9 月 18 日 星期五｜

NO.1  成都邱家祠商服用地 1.45 亿元成交

9 月 17 日，成都锦江区春熙路邱家祠商服用地完成出让，由成都兴锦城市更新建设发展有限公司底价竞得，成交总价约 1.45 亿元。宗地约 12.12 亩，容积率 0.4，计容建面 3231.31㎡，成交楼面价约 4.47 万元 /㎡。地块内含邱家祠堂历史建筑，建筑限高 9 米，竞得方须整体持有全部计容面积，不得分割转让，计划打造文化消费融合的低密商业场景。

点评：成都兴锦城市更新建设发展有限公司作为成都市锦江区区属国企，本次拿地服务城市更新任务，资产需长期自持，短期无快速回款渠道，后续资金压力集中在历史建筑修缮与商业运营。

NO.2  上海恒大虹桥国际项目二次拍卖流拍

9 月 17 日，上海恒大虹桥国际项目二次司法拍卖落幕，标的为项目全部土地使用权及在建工程，起拍价 62.74 亿元，较首拍下调约 15.7 亿元。本次拍卖共 39220 次围观、205 人设置提醒，最终 0 人报名、0 次出价，宣告流拍。项目位于虹桥商务区核心区，主体结构封顶，2020 年停工，竞买人还需承担约 3 亿元补缴土地出让金、续建施工、补全工程资料及竣工验收等风险与成本。

点评：此举体现出当前市场对超大体量商办项目的风险偏好偏低，不良资产处置更多依靠持续降价或资产打包处置。

NO.3  *ST 皇庭子公司拟转让 10.73 亿元债权抵销等额债务

9 月 16 日，*ST 皇庭公告称，公司全资子公司融发投资拟将持有的对关联方债务人债权 10.73 亿元转让给旭思朗。旭思朗受让标的债权对应抵销融发投资应偿还的等额债务。本次交易完成后，公司预计 2026 年净利润增加 8.14 亿元，归母净资产增加 9.62 亿元。

点评：本次债抵方案可增厚账面利润与净资产，有助于改善公司的财务指标，但仅为账面账务调整，不会带来经营性现金流入，原有经营困境并未实质化解。

NO.4 香港地政总署张贴收回土地公告，推土瓜湾两市区重建项目

9 月 17 日，香港地政总署表示，根据《收回土地条例》张贴收回土地公告，推行两个市区重建项目，涉及地块包括土瓜湾明伦街 / 马头角道，面积约 11430 平方米，以及土瓜湾道 / 马头角道，面积约 8759 平方米，涉及收回 934 项物业权益。公告张贴满 3 个月后，即 12 月 18 日相关权益正式归政府所有。项目规划以住宅为主，配套零售商业、停车设施，还将建设海滨长廊、露天广场及社区配套，纳入市建局 2022 — 2023 年度业务计划。合资格业主、租户可享有法定补偿、安置或相关特惠津贴。

点评：市区重建项目持续落地，能够补充九龙城区住宅供应，同时旧改前期成本高企，对开发商资金实力与项目管控能力提出较高门槛。

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