很多人还没意识到，新政对二手的威力！

喏，这是我刚刚在贝壳截的图——

图源贝壳

平台显示，截至目前，广州二手房挂牌总量 138565 套（包含车位、商办等）。

你知道，同样的数据口径，在 828 新政发布的当天，是多少吗？

我翻了下记录，139546 套。

也就是说，这 22 天，贝壳二手净减了 981 套。

这个差值，算大吗？

以 828 为分界线，我算了下新政前 22 天的挂牌差值。

答案是，8 月 7 日 -8 月 28 日期间，净减 420 套。

这意味着什么？

新政后，二手库存在同样长的时间段中，减少的速度比之前加快了超过一倍！

这点，我司梅道理最早有体感。

这几天，她就在群里吐槽，" 最近我们给粉丝朋友推荐的 5 套二手，齐刷刷全显示停售了，怎么那么巧！"

你看，广钢的保利东郡、保利海郡是这样：

图源贝壳内网

花地湾的中海浣花里、万汇天地 · 瑧园也是这样，全部显示房源无效：

我在社群潜水的时候，也有网友纳闷：

图源贝壳

" 为啥这几天关注的房源，都变灰了？？"

这些停售、无效的二手，是怎么肥事？业主不卖了吗？

我问了一圈，综合下来，主要有几个原因：

一，部分网红盘二手出现集中成交。

比如，广钢。

有中介表示，保利海郡、保利东郡这 3 套停售的房源，其实是因为成交下架了。

这一点不稀奇，9 月以来，广钢二手成交大爆。

截至目前，平台累计成交 27 套，创了近几个月同期成交新高。

在此之前，广钢一个月都是 30 多、40 多套的样子。

" 按照这样的成交节奏，加上后面假期，这个月广钢成交估计 50、60 多套都有可能。"

不止量涨，广钢一些品质不错的次新二手，价格也比去年底和年初有所回升。

比如，昨晚就成交了一套保利海郡南向建面约 85 平中高层两房，成交价去到了 350+ 万，折合单价超过 4.1 万 / 平。

而去年底，同向相似户型的高层单位，成交总价在 340 万，折合单价 3.9 万 / 平。

3 月份，一套中层单位成交总价在 345 万，折合单价 4 万 / 平。

算下来，最新成交的这套单位，涨价了有 5-10 万。

量涨价涨，是新政后以广钢为典型，广州二手市场的一个侧面。

另一个侧面是，部分小区业主跟说好了一样，集体躺平不卖，成交端直接拉手刹熄火。

你敢信，金融城网红标杆之一，兰亭盛荟，9 月份以来到现在成交挂 0。

挂 0，什么概念？

有中介坦言，挺离谱的，今年这个小区月度成交就没有挂 0 的，8 月份冷冷清清还有 5 套。

4-5 月火力全开，两个月加起来有 20 套。

为啥到现在还没成交？

中介透露，这个小区三房客户比较多，可偏偏这种户型业主心态最硬了，业主价格咬得死死的，不肯降价。

不降价的理由嘛，一来，4-5 月份成交比较旺，业主心态变高；

二来，新政发布，未来新房供应会减少，利好二手。

尤其是天河小户型，现在在售的就没几个盘，等后面两年推的全是大户型，小户型就更稀缺了。

这些业主，门儿清！！

业主不卖，会怎么做呢？

一留着挂牌，不降价不催卖；二直接撤牌下架房源，免得中介打扰。

比如，梅道理之前粉丝看中的浣花里、万汇天地 · 瑧园都是这种情况，房源自留，连内网都查不到了。

新政发布不到一个月，平台二手库存，或成交、或撤牌，直接快少了 1000 套。

而且，我还发现，业主的挂牌意愿似乎还在不断减弱。

瞅瞅，上周（9 月 7-9 月 13 日）期间，天河、荔湾、海珠、白云、黄埔、增城、南沙等区新增挂牌环比都有不同幅度的下降。

你觉得，后面贝壳挂牌还会减少吗？

库存少了，二手价能回涨吗？

评论区聊聊。