9 月 21 日，据北京市规划和自然资源委员会披露，北京云瑞长石科技有限公司以底价 26.13 亿元，竞得朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目 OS-15 地块商务金融用地。按 9.17 万平方米地上建筑面积计算，成交楼面价约 28500 元 / 平方米。

天眼查显示，北京云瑞长石科技有限公司为北京字跳网络技术有限公司 100% 控股企业，成立日期为今年 6 月 10 日，注册资本 16 亿元。根据交地文件，北京城市副中心投资集团有限公司（一级开发单位）承诺在 9 月 30 日前完成拆除工作。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示，地块位于北四环与北五环之间的奥体文化商务区，容积率 4.1，建筑控制高度 60 米至 70 米，周边城奥大厦、寰汇中心等甲级写字楼挂牌租金日均 6.8 元 / 平方米～9 元 / 平方米，办公氛围成熟。

" 若按人均办公面积 23 平方米估算，可容纳约 4000 个工位，未来大概率不会作为散售或散租产品，而是延续字节自持总部思路，承载总部职能、商务接待、商业化前台或区域协调等功能。对亚奥板块而言，字节落子有利于强化区域的商务锚定效应，短期不会冲击现有租赁市场；但若未来部分面积对外出租，将与城奥、寰汇等形成直接的品质竞争。" 张凯分析。

张凯指出，这是字节系 2025 年 12 月以来第四次在北京公开市场拿地，此前中关村朝阳园北区、海淀蓝景丽家、学院路双泉堡三宗地块分别对应医疗、数字经济产业园、人工智能研发，且均自持；而 OS-15 是其中唯一位于成熟商务区、用途为商务金融的地块，公开出让文件未见产业准入条款，意味着字节可以更灵活地规划使用方向。

至此，字节系今年已第三次在北京公开市场拿地，斥资近 90 亿元。

据《每日经济新闻》此前报道，今年 2 月，北京云月长石科技有限公司以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目 HD00-1603-01、HD00-1603-03A 地块，土地面积 3.95 万平方米，建筑控制规模不超过 9.68 万平方米，地上及地下全部自持，年限 20 年。该地块为北京市海淀区 2025 年度重点供地项目。

天眼查显示，北京云月长石科技有限公司成立于 2025 年，实控人为抖音集团（香港）有限公司，是一家以从事电信、广播电视和卫星传输服务为主的企业，注册资本 19.3 亿元。根据交地文件，该宗地的实物交付义务由北京海开城市更新建设发展有限责任公司履行。

4 月，另一家字节系企业北京云岫长石科技有限公司以 33.05 亿元总价，成功受让海淀区学院路街道双泉堡地块。据北京市规划和自然资源委员会信息，该地块地上建筑规模约 12.8 万平方米，出让年期 50 年，规划用地性质为 B23 研发设计用地。合同约定开工时间为 2027 年 3 月 31 日，约定竣工时间为 2030 年 3 月 30 日。该地块隶属东升科技园三期，北接清华东路，坐拥中关村核心科教资源，3 公里范围内集聚清华大学、北京大学、中国科学院等顶尖高校与科研机构。

如果算上去年 12 月拿下的朝阳中关村朝阳园北区 CY00-2905-0006-1 地块，字节系 10 个月内在北京的拿地金额已超过 90 亿元。

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编辑| 张锦河 董兴生 杜恒峰

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