日前，一小区因物业费收缴率常年过低，绿城物业不干了；另一小区因物业费欠费 59 万，中海物业撤了；曾被业主 " 赶不走、换不掉 " 的品牌物业，突然不玩了。

两个品牌物业不干了

绍兴滨海新区中冶 · 梧桐园的业主们突然发现，小区大门敞开，陌生人随意进出，绿地变成了私人菜地，落叶堆积无人清扫。绿城物业给出的理由很简洁：" 收缴率过低，常年亏损，难以为继 "。

图源：绍兴网

而这是中冶 · 梧桐园之前整洁有序的小区景观。

中冶 · 梧桐园 图源：贝壳找房

中海物业的离场同样干脆。其向鄂州双创之星小区发出了撤场公告，导火索是一笔并不算巨大的欠费——截至 2025 年 1 月，该小区累计欠缴物业费 59.59 万元。公司称无力垫资运营。

图源：每日经济新闻

图源：红星资本局

这两个案叠加起来，是一组令人警觉的数字。

根据克而瑞物管监测显示，2025 年全国物业撤场项目共 173 个，其中第三、四季度合计达 130 个，占全年总量的七成以上。2025 年初至 2026 年 3 月底，共监测到住宅撤场项目案例 212 个，百强物业企业主动退场案例超 80 个，占比约 38%。

更值得关注的是撤场的性质：2025 年内，64.7% 属于物业企业 " 主动撤出 " 或 " 到期不续 "，因业主解聘导致的 " 强制退出 " 仅占 10.7%。这意味着，每三个撤场的小区里，有两个是物业自己决定不干了。

部分物企管理面积变动情况

来源：上市公司年报，中指研究院整理

退出的体量也在急剧膨胀。中海物业 2025 年约满及退盘项目面积达到 5560 万㎡，较 2024 年多出 25%。

绿城服务的收缩更为彻底——其负责人在业绩会上曾坦言，公司由高峰期覆盖 200 多个城市，调整至当前聚焦 56 个城市深耕。绿城服务 2025 年储备面积降至 3.31 亿㎡，同比下降 7.4%，公司解释为 " 主动退出了部分非核心城市及存在交付风险的储备项目 "。

若将观察的窗口拉长，业内数据显示，12 家头部物企近三年累计退场面积超过 4.4 亿㎡，相当于一个头部物企的全部在管规模。

与项目退出同时进行的，是很多物业企业在持续拓展第三方项目。

据业内数据统计，2026 年上半年，全国物业服务行业招标信息共 19.70 万条，同比增长 9.47%。从业态结构看，办公物业招标占比最高，达 22.94%；公众物业占 22.44%，学校物业占 19.33%；住宅、医院、产业园区、商业及其他业态分别占 7.72%、7.33%、6.92%、2.83% 和 10.49%。

数据来源：中指研究院

办公与公众物业需求旺盛，住宅、学校、医院等多元业态亦存在拓展机会。

中海物业、绿城服务们的选择，本质上是在存量时代重新划定自己的经营边界——不再为规模数字买单，只留下算得过来的账。

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