最近各个城市的土拍热度有所下降了，从热门地块的溢价率就知道，大家都在观望新政策细节的落地。开发商们担心以后城市规划有变，市场行情有变，所以暂时稳一手。

但是也有开发商，选择了继续猛干不放过机会。比如中海，昨天又是恭喜他们家的一天，在上海如愿以偿拿地了。

黄浦区老西门地块，土地出让面积 8544.05㎡，规划建筑面积 40124.70㎡（其中商业占比 10%，须竞得人全自持），容积率 4.7 起拍总价 38.88 亿元，起拍楼面价 96900 元 /㎡，中海率先拿下，领溢价率成交。

除此之外就在近期，中海还分别拿下了福田香蜜湖地块，总价 25.5 亿元，成交楼面价 98069 元 /㎡，溢价率 125.46%；普陀真如巨无霸地块，150.19 亿元竞得，溢价率 0%，成交综合楼面价 37835 元 /㎡。

粗略算了一下，就这二十多天的时间，中海已经斥资 214.57 亿元拿地了。

中海拿地为何还是势头不减，我们分析之下可能是有两个原因：

中海对行政以后的细节落地，比较积极乐观。比如不久前，武汉就传出了有细节，土地款可以分批次支付，首期款 10% 左右比例支付，最长两年内付清。这个对地产央企还是较为友好的，施工进度抓紧一点的话，只有差半年时间就能现房销售。

另一点，中海现在全集团内部对业绩增长还是比较有需求的，献礼董事长的既定目标不能放弃。上半年中海已经是第一了，下半年还要稳固一下。

最近竞争较小，溢价率较低拿地，说不定中海这一波赌对了呢。