观点网讯：万豪、雅高、凯悦、希尔顿、洲际、雅诗阁等国际酒店集团近年加码在华长短住业务，路径包括直接官宣长住品牌、与本土伙伴合资共建等。

行业背景方面，据行业测算，目前国内中长住市场基础 GMV 约 2400 亿元，国内住房租赁的机构化占比仅约 8%，远低于德国 40%、美国 50%、日本 80% 的水平。

供给端，据方正证券研究所监测，2023 年第一周到 2026 年第 20 周，全国 15 间客房以上酒店从 31.2 万家增至 41.9 万家，增幅超三成。Lodging Econometrics《2026 年第二季度中国酒店在建及筹建项目趋势报告》显示，2026 年二季度在建及筹建项目 3588 个、63.2 万间。

经营端，据国金证券数据，2026 年 7 月第二周全国酒店入住率 62.3%，均价 209.6 元，RevPAR130.7 元，同比全部下滑。

海外参照方面，The Highland Group 2026 年上半年数据显示，美国长住酒店入住率达到 77.3%，比其他同类型酒店高出 11.6 个百分点；同期美国新建长住房源同比下滑 30%，仅约 2.76 万间，差不多是两年前的一半，占现有存量 64.5 万间的 4.3%。

企业布局上，万豪行政公寓 2005 年在北京开出首店，2026 年 8 月在上海张江开出大中华区第 13 家门店；凯悦嘉寓 2016 年 4 月开业的深圳机场店是亚太首店，在华至今 5 家。

本土化合作方面，2025 年初，雅诗阁中国与锦江酒店（中国区）正式成立合资公司，把源自澳洲的头部旅居品牌格诗庭（QUEST）与源自法国卢浮的憬黎品牌推进本土化落地。截至 2026 上半年，格诗庭及憬黎双品牌累计落地及筹备项目约 20 个。

2026 年 2 月，雅高在上海虹桥开出 Swiss ô tel Living 在华首个服务式公寓。

运营表现方面，据锦诗庭提供的数据，深圳憬黎门店运营首年长住客源占比稳定在 40% 左右，长住房型月租较周边同户型溢价约 40%，坪效高出传统酒店约 30%。

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