财联社 9 月 24 日讯（记者 李洁）8 · 28 新政后的厦门首场土拍，迎来一宗具有标志意义的宅地。

9 月 24 日，厦门出让两宗涉宅用地，合计收金 41.95 亿元。其中，一宗现房销售地块的起始楼面价，刷新了厦门涉宅用地楼面价最高纪录。

这宗地块为湖里区后埔片区 2026P13 地块，最终由建发以 35.61 亿元底价竞得，成交综合楼面价 58148 元 / 平方米，刷新厦门涉宅用地成交楼面价纪录，成为厦门新单价地王。

更值得关注的是，该地块明确实行现房销售，中指院分析师指出，这是 8 · 28 新政后厦门首宗，也是福建省内首宗明确以 " 现售 " 方式出让并成交的住宅地块。

该地块出让公告显示，项目需 " 已完成项目竣工验收、已办理房屋首次登记 " 后实行现售。

" 现房销售意味着项目从拿地到销售回款，需要完整经历建设、竣工验收、首次登记等环节，相较预售模式，回款周期可能拉长一至两年，资金占用成本将直接影响项目利润。" 中指院高级分析师孟新增表示。

湖里区后埔片区 2026P13 地块起拍总价 35.61 亿元，竞买保证金 7.12 亿元。按照出让条件，土地价款分两期缴纳，余款 24 个月内付清且不计利息。与此同时，8 · 28 新政配套了主办银行制，并将现房销售项目开发贷款期限最长放宽至 7 年。

" 自有资金购地、竣工后方可销售、主办银行全程跟进 "，意味着房企过去依靠预售快速回款的投资模式需要调整。孟新增认为，随着资金沉淀周期拉长、现金流回正时点后移，不同企业的资金成本差异和运营能力分化，或将进一步显现。

另外，厦门此次并未全面推开现房地块销售，一宗岛内低密地块绑定现售，另一宗岛外地块执行 " 投入开发资金达到总投资 25% 以上且主体结构封顶 " 的预售新标准。

公开信息显示，另一宗位于岛外的翔安区刘五店 2026XP07 地块，由国贸 & 厦门市政开发联合体以 6.34 亿元底价竞得，成交楼面价 12500 元 / 平方米。

中指院分析师认为，岛内、岛外有所区别，现售与预售并行的安排，与新政 " 有力有序 " 的改革基调相符，也可能成为其他城市推进销售制度改革过程中的过渡形态。

此外，泉州本月初挂出四宗宅地，其中，丰 2026-13 号地块明确作为现房销售试点。该地块位于东海中央活力区，起始价 3.42 亿元，将于 9 月 29 日出让。

8 月 28 日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售；实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

据中指数据，9 月 1 日至 21 日，全国 300 城住宅用地成交规划建筑面积 2198 万平方米，土地出让金 858 亿元；同期 300 城宅地平均溢价率为 6.5%，较 8 月有所回落，多数城市以底价、低溢价成交为主，核心城市优质地块仍保持一定热度。

数据显示，9 月 22 日至 30 日，300 城住宅用地待拍规划建筑面积约 2000 万平方米，起始总价约 950 亿元。9 月下旬，北京、上海、广州等核心城市迎来多宗优质宅地出让，包括上海静安、虹口北外滩，北京丰台岳各庄，以及广州鱼珠、琶洲等地块。

" 在现房销售及封顶预售逐步落地背景下，房企资金占用周期拉长，拿地测算也更加看重区位、产品定位和去化确定性。" 上述分析师认为。