老黄埔，要打起来了！

9 月 29 日，鱼珠车辆段一期地块即将出让。

意味着，这一自带 24 班九年制学校 +12 班幼儿园、容积率低至 1.9 的 15.18 万方住宅盘，正逐步推进。

此外，项目不远处，也有一块江景好地冒出——港航三期。

这块地是商改住，这几天市土发已经在开土地推介沙龙，建发、招蛇、珠实等有意房企都去了。

不说别的，项目位置确实顶，占据鱼珠 CBD 地段，一线南望珠江，紧挨千万级别的豪宅项目保利鱼珠岛；

距离地铁 5 号线、13 号线和佛穗莞城际换乘站鱼珠站约 500 米，片区还规划有 36 班九年制学校；学铁商景一个不落！

除了这两块地，别忘了，后面还有裕丰围旧改，珠江春二期……

妈呀，好富裕的老黄埔片区！我粗暴数了下，在售、待售加起来，已经有十几个盘了：

不着急买房，可以继续等靓地；那想结婚尽快买房定下来，或者小孩着急读书上学，想住现房的宝子，又该怎么选？

据不完全统计，老黄埔片区目前在售 11 个一手网红项目，预算从 200 万内、到 600 万以上甚至 1000 万都有，我整理了一张表，大家可以直接按预算找盘。

可能有人要问了，这些新房项目，各自又有什么核心优势，中秋国庆有什么优惠折扣？

嗯哼，你可找对人了，怎么知道我花了两天时间为你们手搓了一份看房资料

11 盘啊，项目核心优势、适合人群、主推户型、各户型价格、近期优惠折扣我统统给你们码齐，欢迎转评赞！

PS：本文所提价格和优惠折扣或有变动，请以项目售楼部现场为准；具体入学情况请以当地教育局最新招生政策为准；所提面积均为建筑面积 ~

万科黄埔新城

核心优势：

黄埔宜居大城，多座市政公园和融德里商业街实景兑现；九年制广铁一中铁铮学校已开学（可插班）；万科物业进驻；四期漫璟为新规户型。

适合人群：

预算 200 万内新规首套；300-400 万要大盘大面积的首次改善；有书包需求。

主推户型：

78 平（四面宽三房，20 层以上）：184-197 万

90 平（三房两厅两卫，东南看园林）：217-227 万

87 平（东南单边位，非超高层）：237-247 万

105 平（四面宽朝南 + 近 7 米大阳台）：271-283 万

109 平（南北对流 + 大阳台四房）：293-313 万

单价 2.3-3.5 万 / 平

总价 184-1000 万

近期活动：全新加推 78 平、104 平南北对流户型；拼团最高享 97 折；来访即抽奖，最高抽 58888 元家电 + 家私大礼包；成交即参与砸双蛋，最高赢取小米 55 寸电视机；限时安家礼 98 折。

广州地铁地产 · 珑岄上城

5 号线双沙上盖，可直达珠城 / 金融城；低密度，容积率 2.17；抬高设计，头排望龙头山；超新规产品，实用率高。

预算 250-300 万超新规首套；有地铁通勤需求，珠城 / 金融城打工人；追求富氧生态；暂不考虑学位。

72 平（三房，全盘最后一栋在售）：255-270 万

94 平（四房）：320-340 万

110 平（板式小高层四房，全盘仅剩十几套）：420-450 万

125 平（板式小高层四房，专梯专户）：480-520 万

单价 3.4-3.8 万 / 平

总价 255-520 万

近期活动：成交享特批 98 折；限量一口价房源；成交抢限量物管费；成交送地铁联名月饼礼盒。

中建海丝城 & 中建岭南序

约 50 米 5 号线双沙地铁站，可直达珠城 / 金融城；华中师大黄埔实验学校小学部今年开，中学部明年开，书包已确定无风险；新规产品，二期首创 U 型全景舱，实用率高，采光好。

预算 300 万内新规首套；有地铁通勤需求，珠城 / 金融城打工人；有书包需求

一期：

78 平（三房两厅两卫）：270-280 万

88 平（南向长阳台，三房两厅两卫）：280-310 万

107 平（四房两厅两卫）：380-420 万

117 平（5+1 房两卫，大入户花园）：400-450 万

二期：

80-86 平（南四开间，3+1 房）：330-350 万

108 平（近 8.2 米长阳台，五空间两卫）：410-430 万

110 平（U 型全景舱主卧套房）：430-450 万

120 平（全景舱主卧 + 客厅）：490-520 万

140 平（全景舱主卧 + 客厅）：570-600 万

单价 3.3-4.3 万 / 平

总价 270-600 万

近期活动：成交送万元家电礼包 + 物业管理费；最高享 30 万元黄埔人才补贴；秒杀一口价房源；到访即送惊喜好礼；总经理特批 13 套房源限时破底价。

保利招商华发中央公馆

5/28 号线双地铁交汇，约 200 米大沙东站，近黄埔高铁站；怡园小学北校区书包有确定性；城市界面佳；新规产品。

预算 300 万内新规首套；有书包需求；追求均好性；喜欢旅游，高铁往返便捷。

72 平（三房，主卧带 270 度飘窗）：280-300 万

89 平（南四开间，三房两卫）：350-400 万

92 平（南四开间，三房两卫）：360-385 万

116 平（东南，超 6 米长阳台）：470-500 万

122 平（四房两卫，长阳台，L 型飘窗主卧套房）：490-530 万

159 平（南五开间，约 17 米南采光面）：700-740 万

单价 3.6-4 万 / 平

总价 280-740 万

近期活动：认购签约享额外 99 折；最高 2000 元 / 套实物奖励；买四房抽奖，赢万元物业管理费。

中建玖合 · 未来方洲

核心优势：约 400 米到 13 号线双岗，1 公里内到 5 号线文冲，双地铁通勤；书包有确定性，引入九年制华师附；大盘配套；有新规产品。

适合人群：预算 300-350 万首套新规；有地铁通勤需求，珠城 / 金融城打工人；有书包需求。

78 平（三房两卫，南三开间，270 度飘窗主卧套房）：310-330 万

95 平（三房两卫，近 6 米双开间阳台）：370-410 万

108 平（3+1 房两卫，约 6.2 米面宽阳台）：440-480 万

128 平（四房两卫，南四开间，270 度飘窗主卧套房）：560-590 万

142 平（四房两卫，南北通透，双主套）：650 万

单价 3.6-4.6 万 / 平

总价 310-650 万

近期活动：一期 95-108 平一客一议享惊喜底价，6 栋江景断货王 128 平加推；二期 78 平清盘特惠，个位数房源，售完即止。

中鼎书院上城

步行可达 5 号线大沙东，可直达珠城 / 金融城；书包有确定性，黄埔实验小学和黄埔军校纪念中学；自配商业，配套充足；现房，即买即入住；新组团有新规产品。

黄埔军校纪念中学

预算 350 万左右的首套刚需；5 号线打工人；有书包需求；想买现房。

87 平（三房一卫）：330-350 万

96/97/99 平（三房两卫，主套卧室）：400-420 万

130 平（四房两卫，南向长观景阳台）：540-580 万

181 平（江景大平层）：748-900 万

单价 3.7-4.3 万 / 平

总价 330-900 万

近期活动：限量 10 套特价房源。

黄埔润府

核心优势：

约 450 米到 5/7 号线大沙东站，可直达珠城 / 金融城；书包有确定性，已签约怡园小学；周边城市界面佳，临河而居，遛娃有去处；新规产品。

预算 350 万左右首套新规；有地铁通勤需求，珠城 / 金融城打工人；短期内有书包需求；重视周边界面。

88 平（三房两卫，东南 / 西南）：340-365 万

98 平（三房两卫，东南）：392-416 万

113 平（四房两卫，西南 / 东南）：469-491 万

单价 3.95-4.35 万 / 平

总价 340-491 万

近期活动：限时额外 98 折；限量一口价房源；成交享专属成交礼。

富颐都荟

书包资源顶，家门口是九年一贯制黄广附；商业配套全，自建约 35 万方商业；有现房。

黄广附西校区

预算 400 万起的首套刚改；有鸡娃需求；日常自驾通勤；想买现房。

95 平（三房两卫，南向）：400 万起

110-112 平（四房两卫，南向）：480-520 万

118-121 平（四房两卫，南向）：574-605 万

139 平（五房两卫，南向）：660-730 万

单价 4.1-6 万 / 平

总价 400-730 万

近期活动：限量到访礼；每日一套特惠秒杀房源；每日首套认购享总经理特批额外 98 折；认购赠高端月饼礼盒 +100% 中奖金蛋礼。

英广 · 瑧荣府

距 5/7 号线大沙地约 700 米，可直达珠城 / 金融城；楼下是黄埔最大市政公园黄埔公园，遛娃有去处；对口怡园小学西校区，省一级；引入广州第 5 家雅诗阁高端酒店；近下沙汇。

适合人群：预算 400 万左右的新规刚改；刚改价享豪宅体验；喜欢酒店式服务设施。

126 平：408-428 万

173 平：548-568 万

205 平：718-748 万

240 平：838-868 万

单价 3.3-4.2 万 / 平

总价 408-1000 万

近期活动：主推黄金楼层（9-27 层），享额外 99 折；赠成交业主三重礼包（物业费、车位券、酒店消费券）；认购客户获赠 iphone18 手机一台；200 平以下送 pro max（256G）；200 平以上送 duo 折叠屏（256G），仅限 3 套（签约后领取礼品）。

中交四航 · 珠江春

位于鱼珠，近天河；约 700 米到 5 号线大沙地，可地铁直达珠城 / 金融城；书包资源顶，对口九年制真华附；部分单位可南向望江；新规产品。

适合人群：

预算 550 万左右的新规刚改；预算 400 多万的可提前关注，二期规划有小户型，年底或明年加推；有鸡娃需求，对华附有执念；看中南向江景资源和鱼珠地段。

130 平：540-715 万

144 平：590-792 万

185 平：1110-1332 万

单价 4.2-7.2 万 / 平

总价 540-1332 万

近期活动：加推 30F 以上房源 600 万起；95 折，仅限 30 套；认购即送车位券；黄埔区本科及以上人才购房享 10-30 万房票补贴；来访即享精美茶歇，成交砸金蛋赢好礼。

新福港鼎峰江畔

步行可达 5 号线黄埔新港地铁站；江景现房；书包确定，对口开发区二小、开发区中学。

预算 200 万内首套刚需；5 号线打工人；想要现房，今年买今年住。

88 平（三房两卫）：180-200 万

108 平（四房两卫）：230-250 万

118 平（四房两卫）：270-280 万

129 平（四房两卫，南四开间）：310-330 万

单价 2.2-2.5 万 / 平

总价 180-330 万

近期活动：限量特价房源；成交砸金蛋赠家电礼包。

如果对老黄埔片区这些网红盘感兴趣的，想拿下捡漏好价的，可以嘉个威星二娃（wsfew2026），他可以陪你看房陪你砍价！