财大气粗。

出品 | 电商头条    作者 | 高飞

抖音又在北京买地了。

这一次花了 26.13 亿元，算上今年此前的两笔交易，抖音在北京的拿地成交总额已经达到 87.18 亿元，再加上去年 12 月以 3.36 亿拿下的中关村朝阳园北区那块地，短短一年内，抖音已经斥资超 90 亿元用来买地，这真金白银砸下去，可谓是出手惊人。

抖音在北京大手笔拿地

9 月 21 日，北京市规划和自然资源委员会披露，朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目 OS — 15 地块，由北京云瑞长石科技有限公司竞得，成交价为底价 26.13 亿元。据悉，该公司是抖音旗下的全资控股子公司。

此次成交地块为商务金融用地，位于朝阳区亚运村街道，东至奥园路、西至祥园路、南至北土城东路、北至奥运村南街，土地面积约 2.24 万平方米，建筑控制规模不超过 9.17 万平方米。

图源：北京市规划和自然资源委员会

放在抖音今年的拿地记录中看，这已经是第三笔大额交易。

今年 2 月，抖音旗下北京云月长石科技有限公司以 28 亿元底价，拿下海淀区中关村街道蓝景丽家收储项目两宗地块，属于 B4 综合性商业金融服务业用地，土地面积约 3.95 万平方米。

随后，抖音旗下北京云岫长石科技有限公司又以 33.05 亿元，拿下海淀区学院路街道双泉堡地块，规划用于办公研发。

加上此次奥园地块，三笔交易合计 87.18 亿元。这个数字还只是土地交易金额，并不包含后续的建设等投入。

从此前项目的具体规划看，抖音购地的重要用途，主要用来建办公区和研发中心。

比如，双泉堡地块规划用于办公研发。蓝景丽家项目则规划建设 4200 个工位、288 间酒店客房，将办公与商务接待等功能结合起来。

其实，这个项目还有一层城市更新背景。

北京市规划和自然资源委员会披露，蓝景丽家地块位于人工智能创新街区大钟寺先导区范围内，原址为家居广场，而海淀区系统计划对蓝景丽家项目地块进行升级改造工作。更新后，项目将增加科技办公、创新交流和公共服务等功能，并与周边方恒广场、中坤广场的企业办公空间形成互补。

蓝景丽家项目区位图 图源：北京市规划和自然资源委员会

可以看出，企业的扩容需求与城市的产业规划，在同一块土地上形成了交集。

抖音围绕已有办公地点继续扩展，可以利用现成的交通和商务配套，也为不同空间之间的协作创造条件。与此同时，城市通过更新原有用地，为科技企业提供新的经营空间。

事实上，大规模、大手笔、高频次拿地买楼、建办公场地，早已成为抖音近年的常规动作。

2020 年，抖音斥资约 50 亿元拿下北京方恒时尚中心。2021 年，铁狮门公司又宣布，将上海尚浦领世正在开发的约 19.5 万平方米办公项目转让给抖音。在此之前，抖音已经租用了该项目部分办公空间。

2025 年 12 月，抖音还斥资 3.36 亿元，拿下中关村朝阳园北区一宗医院用地，规划建筑面积约 25.83 万平方米，用于建设旗下美中宜和医疗集团的三级医院，在线下布局医疗健康业务。

业务版图拓宽、团队规模不断壮大，是抖音近年频频拿地自建办公园区最直观的原因。

抖音的业务已经从今日头条、抖音等内容产品，延伸到电商、海外业务、企业服务和 AI 人工智能等。今年，TikTok Shop 持续拓展欧洲市场；字节 Seed 启动新一届大模型人才招聘；飞书团队与豆包、火山引擎团队进行整合。这些动作反映出，抖音仍在投入新市场、新技术，并调整支撑业务的组织体系。

而随着团队规模扩大、业务联系更加复杂，不同业务需要的岗位、设施和组织方式各不相同，抖音需要更大的办公场地及其相应的配套设施。

话又说回来，为什么抖音始终把主战场放在北京？

从经济学角度看，这与产业集聚有关。马歇尔在《经济学原理》中讨论过，同行业企业集中在一个地区，有利于专业人才与雇主相互寻找，也有助于经验交流和配套服务发展。

放到技术研发业务中，办公选址的价值也就不止于楼宇本身。周边能否招到合适的人、能否便利地开展合作，同样影响企业的经营效率。北京长期积累的高校、科研机构和科技企业资源，正是抖音持续布局当地的重要背景。

北京已经承接了抖音多年的经营活动。围绕既有团队和办公设施继续布局，相比完全另起炉灶，更容易衔接现成的管理、招聘及商务资源。

据悉，今年，字节 Seed 启动 2027 届大模型人才招聘，覆盖基础大模型、机器学习系统、视觉智能、语音智能等多个方向。根据招聘范围，字节仍在为模型研究和相关技术能力补充人才。

图源：字节跳动公众号

随着业务布局不断拓展、团队规模扩大，抖音对办公场地的需求也随之增加。大手笔拿地买楼，用于办公和研发，正是为了给日益庞大的业务和团队提供更充足、稳定的空间。

互联网大厂热衷

买地、买楼

互联网大厂的买地买楼动作，越来越密集了。

从去年到今年，抖音、京东、腾讯等互联网大厂，有的购入现成物业，有的拿地建设办公楼，不断扩充自己的办公版图。

早在 2019 年，京东就以 27 亿元收购北京翠宫饭店有限公司 100% 股权。当时消息传开后，很多人纷纷猜测，京东花这么多钱收购一家饭店究竟要做什么？

后来，时任京东集团高管的徐雷，解答了大家的疑惑，他解释称，收购是为了在中关村拥有办公楼，能够方便招募附近的 IT 人才及安排办公。

徐雷回应京东收购大饭店问题

他补充道，京东总部在亦庄，未来几年还有几个楼会投入使用，所以没必要在西边自己建楼，就买了一个，仅此而已。

的确，办公场地在哪里，会影响招聘能够覆盖哪些人群，也会影响员工的通勤选择。对研发岗位而言，靠近技术人才相对集中的区域，本身就具有实际价值。

今年，京东买地的动作也很频繁。

4 月 20 日，京东旗下公司以 6.63 亿元竞得杭州钱江世纪城一宗地块。次日，又以 17.57 亿元拿下北京亦庄新城两宗地块，位置紧邻京东总部。两天时间，拿地金额合计达到 24.2 亿元。

图源：浙江省自然资源智慧交易服务平台

其中，杭州项目计划总投资约 20 亿元，将建设集办公、科技研发与京东 MALL 于一体的浙江区域中心，建成后预计容纳超过 4000 名员工。项目已于今年 6 月启动，预计 2030 年底投入使用。

从用途看，这个项目同时安排了员工办公、技术研发和线下零售空间。区域中心把不同业务团队聚到一起，京东 MALL 则直接面向当地消费者，让办公布局与区域经营产生联系。

就连过去主要依靠租赁解决办公需求的拼多多，今年也接连买下两栋办公楼。

6 月 21 日，拼多多与中国电建旗下公司签约，整体购置雄安 · 电建智汇城数字新消费电商产业园内的一栋办公楼。

同一个月，拼多多还完成了上海陆家嘴星展银行大厦的收购。据《21 世纪商业评论》报道，上海这笔交易总价约 33 亿元，全部以自有资金支付，这单交易为上半年在沪楼市金额最高的单笔大宗交易。

图源：21 世纪商业评论

据拼多多方面回应，购楼是出于自身办公需求，同时也看好上海市场的发展前景。

抖音、京东、拼多多这些大厂的动作，也与办公物业市场的买家结构变化相呼应。

世邦魏理仕在 2026 年一季度北京房地产市场回顾中指出，企业买家是成交笔数最多的买方类型，购置主要由自用需求推动。

对这类买家而言，一栋楼的价值，需要放进自身经营中衡量：能容纳多少团队，能否满足研发和管理需求，未来是否需要频繁搬迁。企业准备在这里经营多久，往往比短期价格涨跌更能影响购买决策。

另外，大厂集中出手，其实也与商业地产市场的价格调整有关。

世邦魏理仕发布的《2026 年中国投资者意向调查》显示，在推动投资者增加房地产配置的原因中，" 资产价格已有合理调整 " 排名首位，选择这一因素的比例达到 72%，比上年提高 16 个百分点。

对拥有长期办公需求的企业而言，物业价格变化，会改变租赁与购买之间的成本比较。当合适的楼宇进入可承受的价格区间，原本通过租赁解决的需求，就有可能转为购买。

办公需求决定企业需要什么样的空间，市场价格则影响企业什么时候出手。

总而言之，对互联网大厂而言，买楼、拿地自建办公场所，核心意义是为长期经营提供稳定的空间，并提高对办公成本、团队协作和未来扩容的掌控力。