为你呈现本周值得关注的商业新动向。

	本周资讯概览
地产	上海晶耀虹桥全面启幕
_	西安太古里预计 2027 年初整体结构封顶
_	全国第二家 MIXC AIR 落地武汉天河机场
_	南京光环花园城正式开业
_	德基首个 " 艺术概念奥莱 " 南京仙林开业
_	苏州仓街五大意大利顶级家居品牌入驻
活动	弘坊 " 发现大会 " 系统披露商业蓝图
_	第三届新天地 Art To Gather 艺游季启幕
品牌	京东 101 HOME 上海静安全球首店开业
_	Louis Vuitton「图书工坊」限时空间登陆上海
_	维密全新形象旗舰店回归上海淮海路
资讯	泡泡玛特投资方黑蚁资本注资 PANE

01

上海晶耀虹桥全面启幕

9 月 24 日，晶耀虹桥盛耀启幕仪式暨第三届上海国际光影节长宁分会场启幕仪式隆重举行，并作为第三届上海国际光影节长宁分会场同步点亮。晶耀虹桥由铁狮门、新长宁集团与三菱地所共同打造，总建筑面积近 25 万平方米，坐拥地铁 2 号线与 15 号线 TOD 双轨上盖优势，整体绿化率高达 30%。

随着启幕仪式举行，全场同时见证第三届上海国际光影节长宁分会场正式启动，全域建筑立面、空中连廊、广场灯光同步焕亮。

铁狮门中国区首席执行官、高级董事总经理陈志超在致辞中表示，晶耀虹桥是铁狮门在上海打造的重要城市综合体项目，从规划建设到全面启幕，始终期待这里不仅拥有高品质的办公和商业空间，更成为一个开放共享、充满活力的国际化社区。

02

西安太古里预计 2027 年初整体结构封顶

9 月 21 日，西安太古里首开区建筑群实现结构封顶，此次封顶区域地上楼面面积约 12.6 万平方米，项目建设迎来重要里程碑。

西安太古里位于世界文化遗产小雁塔历史文化片区，毗邻世界文化遗产小雁塔及唐代古刹荐福寺，由太古地产与西安城桓文化投资发展有限公司合作开发，是太古地产迄今在中国内地规模最大的太古里项目。总楼面面积达 269,056 平方米（含地下部分）。

该项目延续太古里系列标志性的低密度、开放式建筑布局，计划汇聚近 500 个零售品牌，并引入 " 居舍 " 品牌酒店及服务式公寓。设计上汲取唐代传统建筑灵感，将小雁塔作为景观视野焦点，同时活化保护了第七横街、第八横街和一字横街三条历史街道。

项目预计 2027 年初实现整体结构封顶，并于年内分阶段竣工交付、陆续开业。

03

全国第二家 MIXC AIR 落地武汉天河机场

9 月 22 日，湖北机场集团与华润万象生活签署武汉天河国际机场 T3 航站楼商业资源战略合作框架协议，全国第二家 MIXC AIR 正式落地武汉。双方将围绕机场商业空间规划、会员体系互通、旅客服务优化等展开合作。

MIXC AIR 是华润万象生活旗下机场商业品牌，旨在将机场从 " 过路通道 " 升级为 " 可停留、可体验、可消费 " 的综合性目的地。此前，全国首个 MIXC AIR 已于 2025 年 12 月在西安咸阳机场 T5 航站楼亮相，近 2 万平方米空间引入 140 余个商铺，近 45% 为首店品牌。

武汉天河机场年旅客吞吐量已突破 2600 万 人次，居中部第一，240 小时过境免签政策落地进一步提升了国际客流吸引力。此次签约也是华润万象生活重仓武汉的重要一步，目前其在武汉在营及筹备项目已达 10 个，涵盖万象城、万象汇、万象天地及 MIXC AIR 全产品线。

04

南京光环花园城正式开业

9 月 26 日，由香港置地与招商蛇口联合打造的南京光环花园城正式启幕。南京光环花园城位于明城墙下、秦淮河畔，紧邻地地铁 1 号线中华门站，商业面积约 10 万方。

开业期间，《归来》全国首展将落地来宾楼，青年装置艺术家罗鸣提取《万国来朝》壁画里贡品 " 孔雀 " 作为主要元素，借孔雀翩然之姿，再现万邦相会的历史回响。将室内壁画艺术外化于建筑空间，实现传统文化的现代表达。

中秋到国庆期间，南京光环花园城将举办 " 光环有奇遇 " 系列化特色活动：由上海造梦马车剧团带来的阿那亚戏剧节同款《市郎图》高跷戏剧巡游，重现还原古代市井文化场景。

这座地标级区域型城市自然综合体，以 " 城心自然生活趣游地 " 为核心定位，依托 " POD 商业 + 文旅 " 创新模式，深度解构南京在地文化，创新生态场景，打造兼具文化厚度、自然温度与商业活力的城市新地标。

05

德基首个 " 艺术概念奥莱 " 南京仙林开业

德基艺术奥莱于 9 月 26 日在南京仙林正式开业，这是德基旗下首个奥特莱斯项目。位于仙林大学城羊山公园西侧，紧邻地铁 2 号线羊山公园站，面向羊山湖，总建筑面积约 9.6 万平方米，可租赁面积约 3.8 万平方米，规划店铺 200 余家。目前公开入驻品牌超过 80 个，涵盖服饰、运动、数码、餐饮等业态，其中包括多家全国或南京首店。

德基艺术奥莱定位为 " 艺术概念奥特莱斯 "，尝试将艺术展示、开放式街区与折扣商业结合。沿湖岸展开的连续白色流线型建筑组成开放街区，串联花园景观、临湖步道与公共休憩空间，规划有艺术街区、艺游中心和艺术博物馆。

需说明的是，德基艺术博物馆仙林馆仍在建设中，尚未确认与奥莱同步开放。

06

苏州仓街五大意大利顶级家居品牌入驻

近日，仁恒仓街干将路第一排招商正式亮相，Poltrona Frau、B&B Italia、Poliform、Flexform、Rimadesio 五大意大利顶级家居品牌将以全新品牌概念店形态入驻，目前已启动陆续围挡。

五大品牌均属行业第一梯队：Poliform 创立于 1942 年，以经典意式极简风格著称；Poltrona Frau 始于 1912 年，为意大利王室御用供应商；B&B Italia 四度斩获金圆规设计奖；Flexform 广泛应用于全球高端酒店及顶奢豪宅；Rimadesio 则擅长以材质与光影打造建筑感空间美学。

值得关注的是，仓街首排未留给传统奢侈品牌，则落地高端家居业态。此举与此前仓街以时装、香氛、腕表为主的品牌矩阵形成互补，进一步完善高端消费闭环。仓街的独栋街区形态也能满足顶奢家居对场景化展示与沉浸式体验动线的需求。仁恒仓街总建筑面积约 14 万平方米，毗邻相门城墙，入驻品牌中约 70 % 为苏州、江苏或中国首店。

07

弘坊 " 发现大会 " 系统披露商业蓝图

2026 年 9 月 22 日，弘坊 " 发现大会 " 在郑州举行。大会以 " 自然入戏，一坊一世界 " 为主题，正弘商业首次系统披露弘坊的空间规划、内容结构、招商方向与长期运营思路。

正弘商业规划用地约 200 亩，由 31 个独栋和超过 45 万平方米复合空间组成，以 " 山丘与公园 " 为空间逻辑，提出 " 自然主义慢生活方式中心 " 的定位。景观专项计划投入约 2.8 亿元，拟引入 220 余棵高规格全冠乔木及 3 棵西班牙进口老桩橄榄树。这些投入并非为了制造一处短暂的打卡景观，而是希望让开放空间在不同季节、不同时间里持续被使用。

围绕这一定位，弘坊规划文化、艺术、娱乐、潮流、餐饮、慢生活、主理人、酒店和公园九大内容板块。覆盖从清晨到深夜的全时段场景。项目以开业期城市首店占比超过 35%、近 80 家城市旗舰店为目标。

正弘商业方面表示，按照现阶段规划，弘坊开业期拟汇集 700 余个国内外品牌。但规模和数字不是最终目的，真正需要接受市场检验的，是第一次因好奇而来的消费者，能否因为一家店、一顿饭、一场活动或一段关系，把这里放进自己的日常。

08

第三届新天地 Art To Gather 艺游季启幕

2026 年 9 月 25 日，由瑞安房地产旗下新天地 XINTIANDI 打造的第三届 " Art To Gather 新天地艺游季 " 正式启幕，在上海、武汉、重庆三城六座新天地同步展开，持续至 10 月 7 日，覆盖中秋、国庆双节。本届以 " 艺游未尽 " 为主题，延续 " 场所即剧场，日常即艺术 " 理念，呈现超 170 场演出。

活动汇聚国内外艺术资源，包括沉浸式剧目《游者入梦》、法国艺术团队 Picto Facto 带来的《炫光精灵》、意大利剧团 Teatro per Caso 的《天鹅梦》、阿根廷木偶剧《西蒙马戏秀》华中首演等。三城项目还结合当地文化带来：爵士评弹《上海回声》、弗拉明戈舞蹈《安达鲁西亚的阳光》、武汉方言乐队演唱《梦回江城》、文旅剧目《江城入戏 · 梦回木兰》等内容，将传统文化、在地记忆与当代表达融入街区，为观众打开感知城市文化的更多维度。

历经两年沉淀与迭代，艺游季足迹横跨 4 城 9 座新天地社区项目，累计呈现超 200 场各类演出活动，吸引超 350 万人次到访参与。今年，艺游季进一步从艺术内容的引入，走向街区体验、用户参与与商业品牌的深度合作，让艺术灵感成为连接公众、社区与城市生活的重要纽带，也让开放街区承载起更丰富的公共文化内容。

09

龙华会三周年启幕福文化秋日游园盛宴

9 月 25 日至 10 月 7 日，上海龙华会迎来开业三周年，同步推出「龙华秋会 · 八仙纳福」秋季游园会，作为上海旅游节徐汇区经典节庆 IP，本次龙华秋会取 " 妙时、妙景、妙缘 " 之意，以八仙纳福为主线，街区打造唐韵中秋国风灯市场景。

本次龙华秋会妙街市集，将联手中国美术学院（国美）联合打造的 " 南山艺市 · 好事成集 " 福文化主题市集板块，汇聚国美青年创作者原创福文化文创、民俗艺术衍生品。将学院艺术创作与传统五福祈福文化相结合，把青年艺术创意融入市集场景，市民游客可以在这里欣赏青年艺术家的福主题创作、选购原创手作文创，近距离感受艺术赋能民俗的独特魅力。

龙华会承袭龙华庙会非遗底蕴，本次秋会也是项目福文化定位的一次落地实践。未来项目还将持续推进与中国美术学院、上海工艺美院的校企合作，落地福文化主题市集、非遗文化小镇，持续挖掘民俗福文化，为市民提供情绪治愈的城市休闲目的地。

10

京东 101 HOME 上海静安全球首店开业

9 月 28 日，京东 101 HOME 全球首店将在上海静安区南京西路核心商圈正式开业，项目位于静安寺附近，距离芮欧百货、静安嘉里中心、久光百货不远。

门店面积约 1.2 万平方米，横跨四层，定位 " 全球潮流生活方式体验空间 "，以 " 家居 + 潮流 + 社交 " 构建复合消费场景。品牌阵容方面，门店汇聚超 1000 个全品类生活方式品牌，其中 30 余个国际品牌为中国首店，超 150 个国内外品牌为京东首发。店内引入 Vitra、Herman Miller、Flos、Fritz Hansen 等国际设计品牌，以及 U+、FNJI 等中国原创品牌。

空间设计上，101 HOME 弱化传统家居卖场的品牌分区逻辑，打造 33 个 " 梦想之家 " 场景，由 Kelly Hoppen、青山周平等设计师参与创作。作为京东自营全渠道业态，消费者可在店内体验后扫码直连京东线上平台购买，部分进口家具可实现上海 T+1 送达。

11

Louis Vuitton 图书工坊限时空间登陆上海

9 月 25 日至 10 月 11 日，路易威登 " 图书工坊 " 限时空间登陆上海愚园路，选址施蛰存故居。空间从 " 书 " 出发，将书籍转化为建筑外立面的视觉意象，步入室内，品牌经典木质元素与温暖色调延续空间质感。

空间精选品牌出版的《城市指南》《时尚之眼》等经典系列书籍，并联合百新书局、群岛书店、纸月亮书店以旅行视角策划特别书单。

访客可在阅读角品尝咖啡，翻阅由《周末画报》发行的《Reading Journal》特刊。互动体验方面，空间设有 " 图册工坊 " 可装订专属图册，并提供丝网印刷、定制印章等创作体验。中秋期间（ 9 月 25 日至 27 日）特别呈献现场诗歌创作活动。限时空间免费向公众开放，通过 " 我的专属 LV " 小程序即可预约进入。

12

维密全新形象旗舰店回归上海淮海路

9 月 25 日，维多利亚的秘密上海旗舰店在上海淮海路核心商圈正式开业。作为维密中国旗舰店，以品牌全新门店形象亮相。维密上海淮海旗舰店集中呈现了品牌在空间、服务和产品上的全新升级。新店打造更具沉浸感的零售体验，从外立面、店内动线、试衣空间、产品陈列到维密专业尺码测量服务，全面提升线下体验。

在空间动线上，旗舰店巧妙融入源自上海城市风貌与中国建筑元素的本土灵感，在保留维密经典品牌特质的同时，深度贴合本土市场，拉近与消费者的距离。店内数字影像与视觉内容贯穿始终，让门店从销售终端升级为品牌叙事和消费体验的场域。

从 " 首店 " 到 " 新店 "，维密与淮海路的十年之约，见证了品牌从走进中国到扎根中国的持续进化。

13

泡泡玛特投资方黑蚁资本注资 PANE

近日，国产鞋履品牌 PANE 完成新一轮融资，投资方为黑蚁资本，融资金额未披露。黑蚁资本成立于 2016 年，专注消费赛道投资，其投资组合包括泡泡玛特、老铺黄金、Brompton 小布自行车等知名消费品牌，也曾领投老铺黄金 IPO 前融资。

此次投资 PANE，延续了其 " 体验型消费 " 的投资逻辑——消费者购买的不只是功能，还有情感认同和审美满足。

PANE 成立于 2022 年，总部位于上海，主打低帮德比风德训鞋，主力售价 800 至 1000 元，目前在上海、北京、深圳、广州、沈阳、杭州共拥有 8 家直营店。2025 年天猫 GMV 突破 1 亿元，在 " 500 元以上天猫德训鞋热卖榜 " 中曾包揽前三。

值得关注的是，PANE 已成为国际游客购买旅游纪念品的热门选择，国际游客购买占比约 60 % 至 80 %。融资后，PANE 计划启动全球化布局，首站泰国门店已公布，后续将拓展至欧洲市场。

了解更多

喜欢这篇文章，就点个赞和在看吧 ↓↓