不久前，北京懿府业主去国家税务总局，举报了北京万科物业违规开具增值税普通发票的问题。

然后得到了官方的回复是：物业类型建议要求住建部门或者行业主管部门鉴定是否是酬金制物业，但是就已经全额开具发票的情况和企业现有的核算模式实际包干制，并且需要确认收入并缴纳税款，但是双方争论的税款谁来承担的事宜暂无法解答。

值得注意的是，北京懿府确实是包干制的小区，之前的服务合同是明确约定了的，如下图：

在 2026 年 9 月份的业主与物业沟通会上，北京万科物业还说只把酬金计入了营收，其他的物业费是代收。但是实际情况不是如此，万科把所有物业费都计入了营收，并且产生了税金总计 160 万元。

这些都是可以查到的，有依据的，业主确实只逮到硬核的证据了，有充足的理由可以要求北京万科物业进行严肃整改。

万科物业不知道这么做不合规吗？作为行业龙头，这么简单的问题应该是知道的，但是还要做是因为有好处：可以做大营收规模，满足内部绩效考核要求，同时简化项目端财务核算，业绩宣传也可以有裨益。

根据天眼查信息显示，北京万科物业服务有限公的注册资金 5000 万元，法定代表人兼董事长、总经理为唐志。北京万科物业是万物云空间科技有限公司的三级子公司，该公司法定代表人兼董事长为朱保全。

值得注意的是，北京万科物业已经被列为限制高消费对象，董事长唐志也在限高之列

北京万科物业的这些事情，对于万科物业的品牌和商誉还是有较大影响的，董事长朱保全需要好好管管了。