乐居财经  2026-09-29 11:33   10.4w 阅读

上海楼市 " 金九 " 热度延续，改善市场再现开盘即罄。据安居客上海监测数据，中秋小长假前后，上海二手房 9 月累计网签约 2.03 万套、同比增长约 17%，9 月 19 日单日网签 1495 套创下半年新高；住房城乡建设部等三部门 8 月 28 日印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》（业内称 "8 · 28 新政 "），进一步将 " 所见即所得 " 确立为行业导向。在此背景下，9 月 26 日，位于浦东森兰国际社区的越秀 · 天屿正式首盘，147 套建面约 105 — 141 平方米房源当日全部售罄，成交金额超 12.36 亿元，认购率一度达 252% 并触发积分。

记者走访了解到，越秀 · 天屿认购阶段累计收获 370 余组认购，是近期上海新房中少有的高热度项目。当前市场整体呈分化态势，部分新盘认购仍在低位，购房需求正加速向核心地段与优质产品集中。

天屿的热销，与板块稀缺性直接相关。森兰板块涉宅用地已断供四年，改善需求持续累积；板块坐拥金桥、外高桥双产业引擎与约 262 公顷森兰绿地，地处浦东 " 一江一河 " 战略节点，是上海东北部高端居住需求外溢的主要承接地。

高品质产品营造与核心区资产备受市场追捧。作为上海 "926 新规 " 后浦东首个新规抬板产品，越秀 · 天屿以约 5.3 米全域抬板实现人车分流、立体分层，营造约 10 米高差 " 绿瀑 " 中庭与约 2860 平方米泛会所；两梯两户无连廊设计，实得率最高约 95%，均价 7.3 万元 / 平方米。

现场购房者的选择印证了这份认可。一位来自上海浦东的改善购房者表示，此前已实地看过天屿的实景展示区，"5.3 米抬板带来的人车分流和园林体验，在同类产品中很少见，户型实得率也超出预期，看完实景基本就定下了。"

当前市场环境下，项目过往交付表现正成为购房者评估置业风险的重要参考。据了解，与天屿开盘同期，越秀苏河和樾府近期完成集中交付，本批次共计 528 户业主收房，其中 402 户实现较合同时间提前 3 个月交付，项目同步落实交付即交证、会所交付即运营。现房导向的市场背景下，该项目的交付实绩，也为观察房企 " 热销 — 高品质交付 " 闭环提供现实样本。

业内人士指出，"8 · 28 新政 " 正在重塑行业逻辑，市场信心向核心地段、优质产品与真实改善需求集中。展望后市，在政策托底、需求释放与产品升级的共同作用下，具备兑现确定性的项目将持续占据市场主导。