财政部等三部门推居民购房贷款贴息政策；上海今年第十批次土拍揽金 159.69 亿元｜房产早参

｜2026 年 9 月 30 日 星期三｜

NO.1 财政部等三部门推居民购房贷款贴息政策

9 月 29 日，财政部、央行、金融监管总局联合发文，推出居民购房贷款贴息政策，自 2026 年 10 月 1 日起实施，暂定执行 1 年。此次贴息政策面向新发放商贷购买首套住房家庭，房源需满足总价不超过 150 万元（含）、建筑面积 120㎡及以下。贷款规模最高可达 100 万元，财政部门给予年化 1 个百分点的贴息，贴息期限最长 5 年，贴息资金由中央财政承担 90%、地方承担 10%，存量房贷置换不在政策覆盖范围。

点评：中央财政直接贴息属于力度较强的需求刺激举措，定向托举刚需市场，利好刚需住宅及存量二手房流通，改善、高端房源暂未直接受益，市场分化格局延续。

NO.2 上海今年第十批次土拍揽金 159.69 亿元

9 月 29 日，上海今年第十批次土拍开槌，成功出让 4 宗涉宅用地，总出让面积 12.11 万平方米，成交总金额 159.69 亿元。这 4 宗涉宅地块，分布在虹口北外滩、杨浦五角场、闵行古美、宝山吴淞四大板块，板块基本面差异显著，最终成交结果也呈现一定分化。

点评：现房销售新规落地后，房企投资转向优选核心资产，上海核心宅地价值认可度抬升，土地市场结构性修复态势显现。

NO.3  华夏幸福与产业投资人签署重整投资协议

9 月 28 日，华夏幸福公告称，公司近日已与中选重整投资人杭州骋风而来数字科技有限公司、南阳木兰花置业有限公司联合体指定主体杭州骋风而今企业管理合伙企业（有限合伙）及公司临时管理人签署《重整投资协议》。产业投资人合计拟受让华夏幸福 20 亿股转增股票，预计占重整后总股本约 20.55%，股份锁定期 60 个月，重整投资款合计 12 亿元。

点评：12 亿元增量资金落地推动债务处置进程，新产业资本入主有望依托算力资源盘活原有产业用地，但后续保交楼、存量债务清偿压力依旧较重。

NO.4 杭州两宗涉宅地揽金 28.1 亿元  

9 月 29 日，杭州 2026 年第十八批次土拍收官，本次出让西湖、萧山 2 宗涉宅用地，合计揽金 28.1 亿元。其中，西湖双桥单元地块经过 48 轮竞价，由绿城、海威联合体以 9.46 亿元拿下，楼面价 13682 元 /㎡；萧山地块历经 25 轮竞价，滨江集团以 18.65 亿元摘得，楼面价 30775 元 /㎡，两宗地块均出现较高溢价，吸引多家房企参与角逐。

点评：双桥、市北地块均出现高溢价，反映杭州优质板块土地吸引力较强，房企偏好配套成熟、去化预期稳定的区域。

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