国庆节前最后一个交易日（9 月 30 日），地产板块继续活跃，陆家嘴涨停，滨江集团涨超 8%，万科 A 涨逾 5%，上海临港涨超 4%，布局央国企和优质房企的地产 ETF 华宝（159707）实时成交额超 3 亿元，已超昨日全天成交额（2.19 亿元），交投火热！其跟踪指数盘中涨超 3.6%，现涨 3.2%，冲击日线 3 连阳！

消息面上，9 月 29 日，财政部等三部委发布通知，明确自 10 月 1 日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房实施贴息，政策实施期暂定一年。符合条件的家庭，单户最高可享受 100 万元贷款贴息，年化贴息 1 个百分点，最长贴息 5 年。按此测算，一笔 100 万元的贷款，累计可减少利息支出近 5 万元。

业内人士指出，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，和8 · 28 销售制度改革共同发力，全力推动构建房地产新模式，地产需求政策正从 " 金融宽松 " 切换到 " 财政直达 "。这些举措可更好保障民生居住，主力锚定首套刚需、有望惠及三四线。政策从 10 月 1 日起实施，恰好与传统 " 银十 " 购房窗口期重合，随着政策红利进入实际执行阶段，市场普遍关注房地产市场能否迎来一轮需求释放。

估值方面，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。截至 9 月 29 日，中证 800 地产指数最新PB 估值仅为 0.59 倍，低于近 10 年 95% 以上的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产 ETF 华宝（159707）。资料显示，地产 ETF 华宝（159707）跟踪中证 800 地产指数，汇集市场头部优质房企，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！