国庆节前最后一个交易日（9 月 30 日），地产板块继续活跃，陆家嘴涨停，滨江集团涨超 8%，万科 A涨逾 5%，上海临港（维权）涨超 4%，布局央国企和优质房企的地产 ETF 华宝（159707）实时成交额 3.44 亿元，已超昨日全天成交额（2.19 亿元），交投火热！其跟踪指数盘中涨超 3.6%，现涨 3.2%，冲击日线 3 连阳！

图：地产 ETF 华宝（159707）标的指数日 k 线走势

消息面上，9 月 29 日，财政部等三部委发布通知，明确自 10 月 1 日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房实施贴息，政策实施期暂定一年。根据测算，一笔 100 万元的贷款，累计可减少利息支出近 5 万元。

值得注意的是，贴息政策并非孤立事件。9 月 28 日召开的国常会明确，要研究出台稳定房地产市场的政策措施，推出一批务实管用的增量政策；9 月 29 日，央行同步下调 PSL 利率 0.25 个百分点、增加支农支小再贷款 5000 亿元，与财政贴息构成 " 货币 + 财政 " 的协同组合拳。

光大证券认为，楼市有望逐渐摆脱至暗时刻。为了促进楼市止跌回稳，相关部门已出台一系列举措，在房企融资端的多项举措将发挥重要作用。部分城市房地产价格开始回暖。随着政策加速推动现房销售细则落地，楼市迎来重要变局。

平安证券表示，看好资金、运营及产品力强的房企。商品住房销售制度的完善及配套政策的出台，尽管短期或对行业新房供应及房企项目周转及回款速度形成一定影响，但随着短期上市新房减少以及信贷新政对购房需求的提振，或利于房企存量在售新房去化；同时现房销售模式下，新房无交付担忧、叠加其品质优势，相比于二手房的溢价或有望扩大，带来项目整体盈利能力提升，看好资金、运营及产品力强的房企。

估值方面，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。截至 9 月 29 日，中证 800 地产指数最新 PB 估值仅为 0.59 倍，低于近 10 年 95% 以上的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产 ETF 华宝（159707）。资料显示，地产 ETF 华宝（159707）跟踪中证 800 地产指数，汇集市场头部优质房企，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

数据来源：沪深交易所、中证指数公司等。

ETF 费用相关说明：投资者在申购或赎回基金份额时，申购赎回代理机构可按照不超过 0.5% 的标准收取佣金，场内交易费用以证券公司实际收取为准，不收取销售服务费。

风险提示：地产 ETF 华宝被动跟踪中证 800 地产指数，该指数基日为 2004.12.31，发布日期为 2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为 R3- 中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。