自从 2016 年继承了老爹价值 90 亿英镑的财富帝国，西敏公爵 Hugh Grosvenor 就成了全球最有钱的年轻人之一。

如此庞大的财富，要归功于上一代西敏公爵，也就是小休他爹杰拉德老爷。

1979 年，杰拉德从祖辈继承了格罗夫那地产集团的生意，从此成了伦敦地产霸王之一。

和喜欢金融中心的卡塔尔壕不同，格罗夫那集团的地盘在伦敦最为纸醉金迷的梅费尔（Mayfair），贝尔格拉维亚（Belegravia）和伊顿广场（Eaton Square）这一带。所以，白金汉宫所在的地盘，也属于格罗夫那家。

在人生的大好年华成为百亿富翁是什么感觉，只有小休懂。

按理说，传承这个规模的遗产，起码得被氪掉 40% 的遗产税，那也就是差不多 30 亿英镑。

那么小休继承的时候，为啥几乎没什么损失呢？

" 西敏公爵为啥没有支付巨额遗产税？"

这是因为，杰拉德老爷在生前，就把这些财富交给信托基金了。根据英国的规定，信托基金不构成个人资产，所以就不在遗产税征缴对象的范围里。

在英国，信托基金自创立日期起，每十年会被英国税务和海关局（HM Revenue and Customs）征收 6% 的税，这和一次性的 40% 相比简直九牛一毛。

而且，一旦把家族资产 " 去个人化 "，那避税的机会也是大把大把的有。今天，我们就来看看小休他爹设计的家族资产构成图，现场学一下好了 ~

西敏公爵一家的财富，被分成了三个部分，分别是经营地产生意的 Grosvenor，经营农林牧生意的 Wheatsheaf 和家族投资办公室 Family Investment Office。

Grosvenor

这是一家私人有限公司，company house 显示的成立时间是 1996 年。

在英国，符合商业地产豁免（Business Property Relief，简称 BPR）的资产，可以避开遗产税传给下一代，前提就是资产所有人拥有资产至少两年。

这样一来，深谋远虑的杰拉德老爷这家公司，就符合条件了。他于 2016 年去世，不多不少整整 20 年。

这个公司管理着价值 118 亿英镑的资产，足迹遍布全球。海外的主要持有包括：

硅谷高科技企业和奢侈品名店进驻的商业楼

东京银座 6 千平米高档办公楼和高级住宅

香港皇第，海逸花园和电讯盈科中心大楼

等等等 ~

不过，这个公司的大部分地产生意在英国，最为人熟知的恐怕要算伦敦市中心 500 英亩的钻石级地产了。

这部分持有已经历时 300 余年，是家族祖辈打拼的成果。伦敦房价最贵的街道，比如 Eaton Square，就在家族的地盘上。

拿破仑时期的英法战争过后，伦敦的房产逐渐复苏，远在柴郡的 Grosvenor 家族就对伦敦开始感兴趣了。

1677 年，Grosvenor 家族让 21 岁的 Thomas 娶了伦敦地区一个法庭书记员 Alexander Davis 的女儿，Mary Davis。

Thomas

Mary

这个婚姻呢，不用说是包办的。Grosvenor 家看上了 Davis 家在伦敦的地，后者又看上了前者的身份，于是顺理成章的联姻。这种组合在今天看来，相当于村官的儿子娶了城市拆迁户的女儿。

嫁过去的时候，小玛丽才 12 岁 >_< 不过两人的婚后生活据说是非常和谐相爱的。女方带来的土地，在当时是没人要的烂沼泽，但是后来成了今天伦敦纸醉金迷的区域 ...

2015 年，公司盈利 5.27 亿英镑，纳税 5800 万英镑，税收构成如下：

我们可以看到，明明是伦敦大地主之一的 Grosvenor，通过地产交易盈利上缴的税收只占 50%。这是怎么一回事呢？

原来，根据英国的规定，如果传承下来的生意主要通过交易证券，股票，土地，建筑或者投资等形式赚钱，那是没法享受 BPR 的。

所以，我们会发现 Grosvenor 的伦敦资产版图上，除了有奢华公寓 / 写字楼，也有不少奢华酒店。这是因为，酒店的归类是 "trading business"（贸易），但是坐着收租金的归类就是 "investment"（投资）。如果房产投资盈利比例过高，那就不能享受 BPR 了。

Wheatsheaf

在英国，符合农业豁免（Agricultural Relief，简称 AR）的资产，可以避开遗产税传给下一代，前提就是资产所有人拥有资产至少两年。

根据 company house 的信息，这家公司在威尔士注册，主营农林牧渔。公司成立于 1996 年，也就是杰拉德老爷逝世前 20 年。

公司经营着英国最大的农场之一，Grosvenor Farms，在英国柴郡有 6000 英亩地和 1400 头奶牛。

除此之外，公司还经营着全英最大的种公牛生意（就是用来繁殖交配的公牛），以及苏格兰一座水力发电厂。

同样的道理，通过把这些乡间土地用来生产食物，创造就业机会，进行贸易类别的生意，遗产税就这样被避开了。

Family Investment Office

除了上面这些避税的手法，这个家族也没有完全被规则限制住。如果投资能赚大钱，那规避的税相比起来就不值一提了。所以这第三部分，咱就不避税了，撒开丫子赚钱！

分配到 " 家庭投资公司 " 这一部分的财富，主要用来进行金融交易，艺术品收藏和自家乡间土地大宅的打理。

他家的 Westminster Foundation（西敏基金会），是慈善机构，负责艺术品。在英国，慈善机构可以避开很多很多的税 ~

而他家在乡间（包括全家人的祖传老宅 Eaton Hall）雇佣了 470 名员工。根据英国的法律，住家照顾孩子的保姆是可以免税的。

嗯，总结起来差不多就是这样子 ~

英国人为啥善于传承

话说，英国是个讲究传承的国家。

随便在街道上一走，老字号，老房子就随处可见。很多瓷器呀，香水呀，过个一百多年依然褶褶生辉。

著名香水品牌 Penhaligon ’ s，创立于 1860 年。

著名餐厅 Wiltons，1742 年开店，如今生意依旧好的不行 ~

说到家族企业，谁又能绕开罗斯柴尔德这个名字 ...

就连英国的学校，也是愈老弥坚。肯特郡的罗切斯特国王学院，公元 604 年就开了，一直开到现在还好好的。

那么，英国人究竟掌握了什么诀窍，才能把好的东西一代代传承下去，并发扬光大？为什么那么多全球高净值人士，都会选择 " 迁都 " 伦敦？

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