湖海生活漫游地

撰文 | 星艳玲

排版 | fufu

图片来源 | 官方提供

近日，海沧中心 TOD 商业项目品牌发布会暨招商启动仪式在厦门金沙书院举行。发布会上，厦门地铁TOD 正式发布" 锦悦 " 商业品牌体系，海沧中心TOD · 锦悦天地也提档升级为海沧中心TOD · 锦悦 MALL。

熟悉厦门的人知道，" 锦悦 " 并非一个全新品牌体系——锦悦里、锦悦天地早已开在社区里、产业园旁。

这场发布会的真正分量，不在活动本身，而在一次体系化跃迁：" 锦悦 " 从单一的商业品牌 IP，成长为覆盖三条产品线、各有分工的品牌体系。全新亮相的锦悦 MALL 首站落子海沧——它的商业算盘如何规划，轨道集团打造城市级购物中心的优势在哪里，我们将逐一拆解。

Vol.1

从零散底商到三大产品线

一套商业底盘的养成

厦门地铁 TOD 的商业故事，起点并不高。从最初的零散底商，到覆盖零售、餐饮、休闲娱乐和生活配套的商业版图；从几人团队到 50 余人核心招商运营队伍——目前其在管商业面积已突破 85 万平方米，自营项目合作品牌超过 300 个，年服务市民超过 1200 万人次。

过去，这门生意解决的是 " 有没有 "；今天，它要回答的是 " 好不好 " ——让不同站点、不同片区、不同人群，都拥有适合自己的商业生活。这一次，" 锦悦 " 交出的是一套体系：品牌内涵、产品布局与运营逻辑，首次得到完整提炼。

" 锦 "，金帛织锦——以轨道的钢铁连接之力织就城市生活的经纬肌理；" 悦 "，丽泽悦心——两泽相连、彼此滋养，指向人、品牌、场景与城市的交汇共赢。

落到产品端，是一套清晰的 " 一站一策 "：

锦悦里

服务一刻钟步行生活圈，是家门口的美好日常

杏锦 TOD · 锦悦里是睦邻精致生活欢聚场，湖里公园 TOD · 锦悦里和南部新城 TOD · 锦悦里，则分别主打口袋购物公园与青年活力街区。

锦悦天地

服务一刻钟通勤生活圈，是产城融合的活力街区。

集美软件园TOD · 锦悦天地定位 "24H 青年社交生活场 "，已引进 80+ 家优质商户，片区首发品牌占比超 80%，出租率超 95%。

锦悦 MALL

服务城市级消费半径的旗舰形态

海沧中心TOD · 锦悦 MALL便是首个产品。

海沧中心 TOD · 锦悦 MALL 效果图

底盘的成色更值得细看：团队核心人才来自华润万象生活、宝龙商业、万科商管及招商蛇口商管等一线商管体系；三年打通统一策划、统一招商、统一运营的全链路，搭建自主式一体化招商运营平台。

细究其里，三大产品线的本质是对 TOD 商业规律的回归：不强行拔高，不浪费资源，让每一种城市功能都有匹配的产品。存量时代，厦门地铁 TOD 的答案是：与城市共生长。不断提高自主运营能力，为的是让商业服务始终跟得上城市发展的脚步——这支有公共服务意识的商管团队，把商业做成了城市公共生活的延伸。

而这套练了多年的底盘，正是厦门地铁 TOD 做好海沧中心 TOD · 锦悦 MALL 的底气所在。

Vol.2

轨路湖海叠加三重空间

海沧湾的不可复制禀赋

判断 TOD 项目的成色，要看 " 轨道红利 " 之外，还握有多少 " 城市红利 "。海沧中心 TOD · 锦悦 MALL 的答案，是" 地铁上盖＋湖海双景＋公建环伺＋CBD 核心 "四大先天场域底盘。

公共交通端：项目与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝衔接，两站进岛、三站即达筼筜湖畔；地面之上，海沧大道、海沧大桥、海沧隧道串联岛内外；规划中的二层人行天桥，将把商场直接连接海沧湖环湖步道与金沙书院，让站点、街区与湖海连成一条完整的体验路径，轨、路、湖、海四种动线在此叠加。

生态文体端：海沧湖与滨水生态带环抱项目，金沙书院、海沧湖水秀公园、海沧湾公园近揽入怀，双十海附东屿校区、厦门儿童公园亦在近旁；蜿蜒的海沧湾健康步道沿海岸铺开，把湾区风景与市民的晨跑、夜骑、遛娃日常串成一线；文体赛事 IP 更是海沧的一张名片：海沧国际半马起始站就设在一路之隔的金沙书院，亲子欢乐跑、闽超直播、端午龙舟赛相继落位；3 公里内运动类空间约 114 个、球类运动场约 44 个。山、海、湖、湾的自然禀赋，叠加常年不断的赛事内容，是项目最不可替代的底牌。

空间布局端：项目总建筑面积约 10.8 万㎡，由购物中心、户外绿洲站厅商业、住宅街区底商三重空间贯通——不是传统的 " 大盒子商业 "，而是把湖海、书院、公园等城市资源 " 吃进 " 商业体，形成 " 消费＋休闲＋生态＋文旅 " 的复合场景。

这份复合基因，也带来两重稀缺注脚：这是厦门轨道集团旗下首个自持标准盒子购物中心，也是海沧生活区首个且唯一一个复合型购物中心。

客群底盘也已就位，3 公里内约 43 万常驻人口（居住 28 万、工作 15 万），5 公里内约 59 万；步行 10 分钟覆盖约 2 万核心生活人口，骑行 15 分钟触达约 20 万城市活力客群，开车 15 分钟辐射约 50 万人消费圈。

这份禀赋的稀缺性，要放进海沧的商业格局里看。长期以来，海沧湾芯的大型集中式商业都由阿罗海城市广场 " 一家挑大梁 "，周边天湖城、海投天源、绿苑小区、旭日海湾等成熟社区提供了稳定客群；而被璞瑞、璞盛等高端住宅环绕的东屿岛片区，一边是大盘交付、常住人口持续导入，一边背靠居住高度密集的海沧生活区，却始终缺少一座能承载日常与品质消费的商业——海沧中心 TOD · 锦悦 MALL 恰好踩在 " 片区人口兑现＋消费升级需求 " 的节点上。

从这个角度看，TOD 商业的真正优势，从来不是 " 地铁带来多少人流 "，而是 " 地铁＋城市资源能创造出什么样的独特体验 "。

Vol.3

" 湖海生活漫游地 "

轨道链接全景生活的专属答案

禀赋之上，如何落子？海沧中心 TOD · 锦悦 MALL 的答案是湖海生活漫游地——厦门首个集精致家庭购物中心、品质趣味生活街区及松弛户外主题空间为一体的城市商业综合体，把 " 城市微度假 " 的慢生活，变成海沧人出门即达的日常。

名字里，就藏着打法的两个支点："MALL" 的 "M" 代表 Metro——轨道交通是 TOD 商业与生俱来的连接基因；"All" 代表 All Lifestyle——不止购物餐饮，更汇聚社交、文化、运动、亲子、休闲等多元场景，让一次到访延展为更丰富的生活体验。

按照项目规划，三大主题场景各司其职：

购物中心主场｜进阶消费体验。面向精致家庭与精英办公人群，引入更完整的品质消费与社交场景；

绿洲运动氧岛｜松弛户外主题空间。依托运动公园与林下空间，面向小太阳家庭与主理人社群，打造更松弛、更可停留的微度假户外空间；

住宅底商生活带｜日常烟火配套。围绕常驻家庭与办公人群，满足高频、刚需、便捷的日常生活。

据悉，海沧中心 TOD · 锦悦 MALL餐饮与主力店合计占比近六成，盯准的正是家庭消费与体验消费的确定性。发布会上揭晓的意向合作品牌，也印证了这一打法——盒马鲜生（厦门岛外首店）、横店电影城（福建首家星级旗舰店）、头号玩家（福建首家 Evo 超级进化店）、星巴克（海沧区首家臻选店）、孩子王（福建首家 ultra 概念店），覆盖新零售、文娱、潮玩、咖啡、亲子，正是这盘棋的先手。

内容端，金沙书院、龙舟赛、亲子跑、国际半马等文体资源被串成独有的内容资产。发布会当晚的户外乐活体验——MAIA ACTIVE轻氧运动、宠物露营、品牌市集、主理人分享与音乐Live——正是这套内容逻辑的提前预演。

更让人无法忽视的，是厦门地铁TOD 手上的另一张牌——品牌合作盘。它不只有自营的 " 锦悦 "：落地于湿地公园 TOD 的福建首个 K11 Select 已开业，中粮大悦城、宝龙商业等一线商管均与它深度携手；万豪、雅诗阁、希尔顿、华住四大国际酒店集团也已在其 TOD 版图中落子。这个从社区烟火气里成长起来的团队，早已在与头部品牌的过招中，见过城市级项目的打法。

归根结底，锦悦 MALL 不是一次产品跳跃，而是厦门地铁 TOD 商业能力进阶的自然结果：把企业底盘、城市资源与空间创新，兑现成一座城市级购物中心的具体打法。发布会主题" 湖海之上 乐活有方 "，正是这套打法的凝练——海沧中心 TOD · 锦悦 MALL 要做的不只是一站式消费，更是海沧人未来湖海生活的主场。

赢商观察

据悉，海沧中心 TOD · 锦悦 MALL 购物中心主体结构完成进度 100%，招商也已全面启动，预计2027 年下半年正式开业。

对厦门地铁 TOD 而言，这是" 锦悦 " 体系从街区商业迈向城市级购物中心的关键一跃—— " 轨道上的城市全景生活运营商 "自此有了旗舰注脚；对海沧而言，湾芯首座复合型购物中心补上东屿岛缺失多年的那块拼图，跨岛发展的商业天平，正向西岸悄悄加码。

轨道是金线，湖海是经纬。当 " 锦悦 " 把一个个站点的实践织入城市锦图，海沧湾的这场 " 湖海漫游 " 才刚刚启程。一湾汇城，一站悦见——活力生根，共兴厦门。

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