（来源：地产密探）

刚刚，绿城中国发布了 2026 年前 9 个月销售业绩，仍难言乐观。

今年前 9 个月，绿城中国实现总合同销售金额约 1421 亿元，同比下滑 20.39%，其中自投项目销售额 871 亿元，同比下降 24.28%，涉及权益销售额约 552 亿元，同比下降 23.01%；代建项目销售额约 604 亿元，同比下滑 14.45%。

从以上数据来看，绿城自投销售额下滑幅度较代建销售额下滑幅度明显高出了近 10 个百分点。

从环比来看，绿城今年前 9 个月总合同销售额较前 8 个月跌幅 40.39% 明显减弱，但自投销售额前 9 个月跌幅较前 8 个月跌幅 24.14% 有所扩大。

自投项目作为绿城中国未来兑现业绩的支柱，今年前 9 个月自投销售额占比萎缩至 57.49%，较去年同期占比 60.45% 下滑了 3 个百分点。

就今年 9 月单月来看，绿城自投项目销售金额约 94 亿元，较去年同期 128 亿元减少 34 亿元且下滑 26.56%，再看今年 8 月自投销售额 75 亿元，同比减少 31 亿元且跌幅 29.25%。

绿城今年 9 月单月自投销售均价约 25943 元 /㎡，较去年同期自投销售均价 43657 元 /㎡骤降了 17714 元 /㎡，环比 8 月自投销售均价 37369 元 /㎡（去年 8 月均价 38610 元 /㎡）直降 11426 元 /㎡。

这是绿城今年内首次罕见跌幅 3 万元均价大关。

比如绿城自投销售今年 7 月均价 31035 元 /㎡（去年 7 月：26733 元 /㎡）、6 月均价 36938 元 /㎡（去年 6 月：34746 元 /㎡）、5 月均价 41798 元 /㎡（去年 5 月 44102 元 /㎡）、4 月均价 36399 元 /㎡（去年 4 月：40265 元 /㎡）、3 月均价 36012 元 /㎡（去年 3 月：42602 元 /㎡）、2 月均价 34149 元 /㎡（去年 2 月：29835 元 /㎡）、1 月均价 34345 元 /㎡（去年 1 月：37278 元 /㎡）。

这应是绿城 " 降价跑量 " 的结果。今年 9 月当月自投销售面积 36 万㎡，较去年同期 29 万㎡增加了 7 万㎡，环比 8 月销售 20 万㎡大涨 16 万㎡；销售套数 1547 套，同比减少 419 套，但环比 8 月销售 1468 套增加了 79 套。

从绿城今年 9 月单月自投销售面积增加但销售套数同比大减看，说明在产品结构上的中大户型比重较高，也是当前去化难点。

绿城今年前 9 个月自投销售均价约 31183 元 /㎡，较去年同期 34548 元 /㎡减少 3365 元，很明显是受今年 9 月单月罕见大幅降价的拖累，进入四季度自投销售均价能否止跌回升将事关明后年的销售结转利润空间。

今年上半年，绿城中国取得收入约 394.81 亿元，同比下降 26%；毛利同比降幅 38.7% 至约 43.9 亿元，毛利率同比降幅 2.31 个百分点至 11.1%；净利润只有约 0.89 亿元，较上年同期 12.11 亿元罕见暴降；归母净利约 0.82 亿元，较去年同期约 2.1 亿元同比猛降 61%。

绿城当前最 " 揪心 " 的恐怕其中就包括老库存问题。截至今年 6 月底，绿城剩余未售货值约 2215 亿元，其中 2021 年及以前的老库存货值 1060 亿元，占比虽首次低于 50%，但仍达到了 48%。

在 2026 年中期业绩会上，绿城高层曾透露，公司今年下半年可售货值 1256 亿元，可售面积 439 万㎡，涉及存量在售 759 亿元且占比 60%。

在该会上，绿城管理层强调 " 坚定去库存 "，刚过去的 9 月自投销售大幅降价是否与此有关？