观点网讯：10 月 9 日，金隅集团召开第七届董事会第二十五次会议，审议通过《关于政府有偿收回全资子公司土地使用权的议案》。公司全资子公司重庆金隅大成新都会有限公司与重庆市南岸区土地储备和征地事务中心将签订土地使用权收回协议，对位于重庆市南岸区新都会项目三个地块合计 13.92 万平方米土地进行收储，拟收储价格合计 19.48 亿元。

标的地块为南岸区茶园 - 鹿角组团 A 分区 A22-1/08（3 号）、A20-1/07（4 号）、A11-1/05（9 号）地块，土地用途为商业商务建设用地，面积分别为 52,204 平方米、24,327 平方米和 62,656 平方米，由重庆新都会公司于 2015 年通过挂牌方式取得。

定价方面，根据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，以土地评估价格和土地审计价格就低确定基础价格，再下浮 5% 作为收地价格。其中市场评估价格 23.26 亿元，企业土地成本审计金额 20.51 亿元，最终确定收地价格 19.48 亿元。

截至 2026 年 6 月 30 日，3、4、9 号地块账面成本 212,757.53 万元，交易价格与账面值相比溢价 -17,957.53 万元，溢价率 -8.44%。

收回补偿款分三次支付：首次在宗地重新挂牌公示后支付 2.5 亿元；第二次在宗地重新挂牌且竞拍成功或其他企业摘牌成功后 2 个月内支付 14.6 亿元；第三次支付剩余 2.38 亿元，付款期限最迟不超过 2027 年 3 月 31 日。

公告称，茶园中心区及重庆东站站前核心区规划商业商务建筑规模超 400 万平方米，市场供过于求，公司剩余未开发的商业商务地块已不再适合按原有用途继续开发投资。

本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组，未达到公司股东会审议标准。收回协议尚需取得重庆市政府收回审批批复后方可生效，交易达成尚存在不确定性。

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