近日，四川天府新区正兴街道 62 亩地块建设项目施工招标评标结果正式公示。本项目为天府新区核心片区重点商住综合开发项目，聚焦片区人居配套完善、城市功能提质升级，总建设体量规模大、分期建设周期长，是天府新区城市更新、宜居板块打造的重点民生及城市建设工程，对完善片区商住配套、提升区域人居品质、助力天府新区高质量发展具有重要意义。

工程地点：四川天府新区正兴街道秦皇寺村 2 组

工程规模：项目占地面积约 62.16 亩，总建筑面积约 13.08 万平方米。建设内容包含住宅建筑面积约 9.38 万平方米、商业建筑面积约 0.39 万平方米、地下室建筑面积约 3.31 万平方米，为集高端住宅、配套商业、地下车库及附属设施于一体的综合商住项目，具体建设内容及规模以主管部门审定方案为准。

工程造价：项目建安工程费约 90420 万元，本次投标最高限价为 904203865.19 元。

招标方式：采用 " 评定分离 " 方式开展评标定标工作

招标范围：除招标人另行委托工作外，中标人负责完成本项目招标工程量清单及图纸范围内全部施工内容，涵盖项目红线内及红线至市政路沿石之间所有工程（含样板间建设），包含土建、装饰、安装、配套附属等全部施工工作，全程负责竣工验收、整体移交及 24 个月缺陷责任期内缺陷修复、全套保修服务，同时承接招标人委托的其他相关施工内容。

计划工期（四期分期建设）：项目采用四期分期施工模式，各分期独立设定开工、竣工时间及缺陷责任期，整体建设周期跨度较长，各分期缺陷责任期均为 24 个月。

1、一期工程：暂定工期 824 日历天，计划 2026 年 10 月 31 日开工，2029 年 1 月 31 日竣工；

2、二期工程：暂定工期 792 日历天，计划 2027 年 6 月 1 日开工，2029 年 7 月 31 日竣工；

3、三期工程：暂定工期 763 日历天，计划 2027 年 12 月 31 日开工，2030 年 1 月 31 日竣工；

4、四期工程：暂定工期 946 日历天，计划 2028 年 2 月 28 日开工，2030 年 9 月 30 日竣工。

各分期具体开工日期以监理人签发的正式开工令为准，承包人需提前完成施工筹备工作，保障按期开工建设。

二、中标候选人信息

1. 第一名（中标候选人）：（牵头人）中建三局集团有限公司、（成员）中建三局成都建设投资有限公司，投标报价：882813898.02 元

2. 第一名：（牵头人）中国建筑第二工程局有限公司、（成员）中建二局（四川）建设发展有限公司，投标报价：880462203.07 元

3. 第一名：（牵头人）中国建筑第五工程局有限公司、（成员）中建五局（四川）建设投资有限公司，投标报价：879937051.68 元

备注：本次投标报价为项目施工总承包含税总价，低于招标最高限价，报价合规合理。三家中建系头部央企联合体报价整体差值极小，市场竞争充分规范；项目采用 " 评定分离 " 模式，中标结果综合考量施工技术方案、履约能力、属地服务、质量工期保障等多重因素，并非单纯低价中标。

三、多维分析与行业观察

1、市场竞争格局分析

本项目投标入围单位均为中建体系头部建筑央企属地联合体，是国内高端房建、大型商住综合体施工的核心主力队伍。中建三局、中建二局、中建五局均具备丰富的超大体量商住项目、高端住宅、商业配套工程施工履约经验，同时依托四川属地子公司，具备极强的属地协调、现场管控、后期维保能力，适配天府新区高标准城建项目建设要求。

三家单位报价高度接近，价差可控，充分体现成都高端房建市场计价透明、竞争规范的特点。项目采用 " 评定分离 " 评标模式，相较于传统低价中标，更侧重施工组织方案、分期建设管控能力、工程质量创优体系、工期履约保障、安全文明施工水平，契合天府新区高品质城市建设的核心要求。

2、工程建设重难点研判

一是分期建设统筹管控难度大。项目分为四期错峰施工，建设周期跨度超 4 年，各分期开工、竣工时间交叉重叠，需统筹多批次施工队伍、机械设备、材料进场排布，合理划分施工分区、隔离作业，避免各期施工相互干扰，对总包全过程统筹管理能力要求极高。

二是大体量地下室施工标准严苛。项目地下建筑面积超 3.3 万㎡，大体积地下结构防水、防渗、抗浮、基坑支护施工工艺复杂，同时需适配人防、消防、通风、车库配套等多系统施工，质量管控标准高，是项目核心施工难点。

三是商住综合体工序繁杂。项目融合住宅、商业、地下配套多业态，土建、精装、机电、消防、智能化、园林配套多专业交叉作业，工序衔接紧密，高端住宅及商业外立面、公区装修品质要求高，精细化施工管控难度大。

四是长期文明施工管控压力大。项目地处天府新区核心居住板块，周边城市配套完善，施工周期长，需长期做好扬尘、噪音、渣土运输管控，严格落实文明施工、绿色施工要求，最大限度降低对周边区域的影响。

3、项目投资与产业价值

本项目建安投资超 9 亿元，是天府新区正兴街道核心板块重点商住配套工程。项目聚焦高品质人居建设，补齐片区高端住宅、便民商业配套短板，完善片区居住功能体系，有效提升区域人居品质与城市界面。

项目落地将进一步夯实天府新区宜居宜业的城市发展基底，优化片区人居配套、商业服务、停车配套等民生功能，助力天府新区城市更新与品质升级，拉动片区人口集聚、配套完善与价值提升，为区域城市高质量发展、人居环境提质提供有力支撑。

4、核心风险关注点

一是分期施工统筹风险，多期工程交叉施工易出现工序混乱、场地占用冲突、工期衔接滞后问题；二是地下结构施工风险，大体积地下室基坑、防水、抗浮施工易出现质量隐患；三是长期工期履约风险，跨多年度施工易受季节气候、建材价格波动、政策管控影响，工期节点管控难度大；四是品质管控风险，高端商住项目精装、外立面、配套工程精细化施工要求高，易出现品质偏差；五是文明施工及安全管控风险，长期城区施工需严防安全隐患、施工扰民问题。

四川天府新区正兴街道 62 亩地块建设项目，是天府新区城市更新、人居品质升级的重点商住配套工程。项目依托大体量高品质商住开发建设，有效完善正兴街道片区住宅、商业、地下配套基础设施，补齐片区人居配套短板，优化区域城市空间格局与城市界面。

项目建成后，将大幅提升片区居住舒适度、生活便捷度，集聚区域人口活力，完善天府新区宜居配套体系，助力区域产城融合、人居提质、城市功能升级，为天府新区持续高质量建设发展提供坚实的民生配套与城市建设支撑。