岁末的绵阳，土地市场又热了起来。

登录绵阳市自然资源和规划局官网，一批住宅、商业用地已经上架。最受关注的，除了广电中心、长虹培训中心、迎宾路 20 号，还有经开区核心地块、城南产业园区地块。它们大多位于成熟片区，烟火气足，学校、医院、商场、交通都不缺。城市发展到了从 " 摊大饼 " 转向 " 精耕细作 " 的阶段，地段仍然重要，但比地段更重要的，是能不能把房子建成让人安心住下去的家。

广电中心 A、B 地块：老城芯里的稀缺席位

A 地块约 16.83 亩，B 地块约 5.24 亩，合计约 22 亩。

土地用途：二类城镇住宅用地兼容商业用地，兼容比例 15% ≤商业计容面积≤ 25%。

容积率：A 地块≤ 4.5，居住部分须＞1.0；B 地块大于 1.0 且≤ 2.0，居住部分须＞1.0。

建筑高度：A 地块≤ 100 米，B 地块≤ 36 米。

起拍楼面价：4363.3 元 /㎡起。

在寸土寸金的老城区，这样的成规模地块并不多见，容积率和建筑高度稍高一些，也可以理解。它周边有南街幼儿园、绵阳实验幼儿园、南街小学、绵阳七中、绵阳一中等密集的教育资源，也有警钟街、涪城路、公园口等成熟商圈，距离越王楼 · 三江半岛景区不远，步行几分钟就是市中心医院。对很多绵阳家庭来说，这里意味着孩子读书、老人看病、自己上班，都能少折腾一点。若由有实力的开发企业拿下，做成城市核心的改善型大平层，值得期待。

长虹培训中心地块：有记忆，也有未来

土地用途：二类城镇住宅用地，配建商业建筑面积不超过计容总建筑面积的 5%。

容积率：大于 1.0 且≤ 2.2；建筑高度≤ 36 米；绿地率≥ 35%；建筑密度≤ 22%。

起拍总价：17330.0675 万元，起拍楼面价：2552.76 元 /㎡。

长虹培训中心，又叫四川长虹职业技术学校，创建于 1979 年。之后 30 多年里，它为绵阳电子工业培养、输送了大批实用型人才，也见证了长虹和绵阳工业从崛起到辉煌，再到转型升级的历程。走到这里，很容易让人想起那段产业报国的岁月。

这个地块，值得用心用情去打造。2.2 的低容积率，完全可以做成有故事感、有情怀感的精品项目。地块位于玉女路和玉龙街交汇处，周边有高水九年一贯制学校、圣水购物广场、虹高市场等配套，生活相当便利。老绵阳的记忆，和新社区的日常，可以在这里接上。

迎宾路 20 号地块：老商脉等待重启

土地用途：商业用地兼容二类城镇住宅用地，商业建筑面积不低于计容总建筑面积的 51%。

容积率：大于 1.0 且≤ 4.0；建筑高度≤ 80 米；绿地率≥ 20%；建筑密度≤ 30%。

起拍总价：9956.2963 万元，起拍楼面价：3666.86 元 /㎡。

迎宾路，顾名思义，就是绵阳的迎宾大道。从 1950 年绵阳设立专区，到 1990 年 7 月 1 日新的绵阳火车站投入使用，迎宾路都是绵阳最繁荣的街道之一。老火车站在迎宾路尽头、西山公园脚下，汽车客运站、川西北最大的综合市场都集中在这一带。一年四季，一天 24 小时，迎宾路都曾是车水马龙、人声鼎沸。

绵阳的六里村、三里村，名字也来自与迎宾路大约六华里、三华里的距离。可以说，1990 年以前，长达 40 年时间里，迎宾路都是绵阳乃至川西北地区真正意义上的商贸中心、对外开放中心。

后来，随着城市扩容和中心转移，火车站、汽车客运总站相继搬离，迎宾路、综合市场以及周边的剑南市场日渐衰落，城市建设升级也一度被人遗忘。时间久了，这一片区自然成了旧城改造的重点区域。

迎宾路 20 号项目，正是近年来被涪城区和工区街道经常提及的更新项目。从用地指标看，它可以打造成集商业、办公、居住于一体的综合生态建筑，满足老城区商务需求，也让老城重新有了活力。老城不是被遗忘，只是在等一次认真更新。

经开区核心地块：成熟宜居区的改善之选

位于绵州大道中段与贾家店街交汇处，属于三江湖畔宜居片区。北临神州南都，南接中梁壹号院，与涪滨印象、粼江云境、鸿樾椯櫊形成一个成熟、优质的居住圈。

容积率：大于 1.0 且≤ 2.2；建筑高度≤ 54 米；绿地率≥ 35%；建筑密度≤ 22%。

起拍总价：30067.2139 万元，起拍楼面价：2710.74 元 /㎡。

这是妥妥的改善楼盘配置，安逸得板。对想在三江湖畔换一套更好房子的家庭来说，这样的地块意味着更多选择。起拍价对民营房企来说，也值得认真对待。

城南产业园区地块：给年轻人的一站式生活

土地用途：二类城镇住宅用地兼容商业，兼容商业建筑面积占计容总建筑面积的 5% — 10%。

起拍总价：32302.4727 万元，起拍楼面价：1575 元 /㎡。

地块位于经开区绵州大道以西产业园区板块，就在文武西路旁，毗邻长虹橡树郡。这里是绵阳产城融合的高地，10 分钟内，生活、工作、教育、医疗可以一站式搞定。对青年置业者来说，很友好。

可以参照购房者对长虹锦绣华庭和长虹橡树郡的热捧，这也是开发企业值得关注的地块之一。

这一波优质地块的拍出，背后是绵阳平均每年新增 4.19 万常住人口的刚性需求，也是绵阳绘就宜居宜业宜游新图景的必然。

绵阳正在走一条路：以现代化产业体系留住人，以西部叫得响的教育吸引人，人口流入带来置业需求，再托住房地产平稳健康发展，也带动装修、家电、汽车等消费升级。

比如我们常提到的本地头部装企汇川雅阁，每年帮 1000 多户绵阳业主完成新家交付，每月在建项目超过 200 个。除了自身装修品质好、服务好，房地产的红利也功不可没。

土地拍卖的数字会过去，真正留下来的，是一盏盏亮起来的窗。愿这些地块，都能被认真对待，长成绵阳人愿意安放日子的地方。