广州公共资源交易公共服务平台发布番禺区南村镇兴业大道南侧地块项目 10-13 号楼设计施工总承包中标结果公示。经定标，（主）中国建筑第五工程局有限公司、（成）广州城建开发设计院有限公司、（成）大建建筑集团有限公司联合体以411607763.77 元中标。 这意味着越秀系在番禺南村兴业大道南侧的新一批住宅楼栋进入实质性建设阶段。

项目档案：南村核心区再推二类居住组团

项目名称：番禺区南村镇兴业大道南侧地块项目 10-13 号楼设计施工总承包

建设单位：广州越创房地产开发有限公司

建设地点：广州市番禺区南村镇兴业大道南侧，西接南村东线路

用地面积：16433㎡

总建筑面积：90089.27㎡

综合容积率：≤ 3.22

总建筑密度：≤ 28%

建筑限高：100 米

绿建等级：二星

用地性质：二类居住用地（R2）

从指标看，这是一个中等体量、中高容积率的刚性改善型居住组团：限高 100 米可支撑高层住宅，容积率 3.22、密度 28% 在番禺新出让居住地里属于 " 适度高强度开发 "，配合二星绿建，整体定位偏品质刚需 / 刚改。

承包范围：设计 + 施工一体化总包

本标段为设计施工总承包，联合体对设计、施工、采购、调试、验收、保修及手续配合全过程负责：

设计侧：初步设计、施工图设计、专项 / 深化设计、设计变更、技术交底、配合图审与各类审批。绿建按二星标准落地，涵盖节能、雨水调蓄、分类投放等系统预留。

施工侧：10-13 号楼及标段内相关地下、配套工程主体结构、装修、机电、给排水、暖通、消防、智能化预留等施工图全范围施工；设备材料采购安装、系统调试、竣工验收、交付及缺陷保修。

配套侧：地块内同步建设物业管理（含业主委员会）1 处、快递传达设施 1 处、再生资源回收点 1 处、生活垃圾分类投放（收集）点 1 处、调蓄设施 1 处、社区养老服务机构 1 处、居民健身场所 1 处。 不是纯盖楼，而是把 " 完整社区 " 硬件一次做进总包。

工期倒排：1066 天，2028 年竣工备案

按招标节点：

计划开工：2026 年 9 月 30 日

计划竣工备案：2028 年 9 月 30 日

总工期：1066 日历天

计划交付：2029 年 8 月 30 日

中标联合体：央企施工 + 本土设计 + 专业建筑

中建五局（牵头）：建筑工程施工总承包特级，房建住宅、城市综合体、EPC 管理经验丰富，在华南多个住宅总包项目有落地业绩。

广州城建开发设计院：本土房企系设计院，熟悉广州居住项目规划报建、绿建二星、户型公区标准化，和建设单位越创（越秀体系）协同成本低。

大建建筑集团：配合施工落地，补充劳务组织与标段现场实施能力。

三家组合是典型的 " 央企总包 + 本土设计 + 专业施工 "，对广州居住类 EPC 最吃香的几点——报建沟通、绿建达标、高层工期管控——都有覆盖。

为什么这个标值得写

南村兴业大道南侧继续补货。 片区已有越秀相关大盘（如星汇锦城 / 明颂、盛颂等）形成居住氛围，本 10-13 号楼标段继续扩充可售 / 可租住宅供给，对南村、国际创新城通勤人群是新增选项。

二星绿建 + 完整社区配套。 不是只盖住宅：养老、健身、快递、垃圾类、雨水调蓄全配，符合广州新居建项目 " 低碳 + 适老 + 便民 " 方向。二星绿建会体现在节能外维护、可再生能源或高效机电、雨水回用等细节。

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