10 月 13 日，成都城投泊寓资产管理有限公司 50% 股权转让进入预披露阶段。

• 转让方：成都城投资产经营管理有限公司

• 转让比例：50%

• 转让价格：暂未公布

• 当前状态：预披露，不是正式挂牌

• 上级国资：成都城建投资管理集团有限责任公司  

标的企业基本情况

成都城投泊寓资产管理有限公司成立于 2018 年，注册资本 3000 万元，主营资产管理、住房租赁经营、商业综合体管理、物业等。

股东结构（各占一半）：

• 成都城投资产经营管理有限公司，持 50%，国资方

• 成都泊寓蓉驿住房租赁服务有限公司，持 50%，万科系  

这家公司本来就是 2018 年经成都市国资委批准，由城投资管和万科泊寓各出资 1500 万元设的合资平台，首店是 2020 年开业的城投｜泊寓 · 火车北站店（成华区站北东街，512 间）。

财务数据（最近一期）

• 总资产：约 1.41 亿元

• 负债总额：约 0.89 亿元

• 净资产：约 0.52 亿元  

按净资产粗算，50% 股权对应账面权益大概 2600 万元左右，但正式挂牌底价要看评估报告备案结果，不等于这个数。

后续流程

这次只是预披露，后面还要走正式披露：

1. 预披露征集意向，公告期不少于 20 个工作日

2. 转正式披露公告，同样不少于 20 个工作日，底价不得低于经核准 / 备案的评估结果

3. 意向方在正式披露期内报名、交保证金（一般不超底价 30%）

4. 两家及以上合格意向方 → 竞价；只有一家 → 按底价与报价孰高定

5. 原股东（万科方）是否行使优先购买权，会在正式披露阶段明确

6. 成交后签产权交易合同、办工商变更  

几个还没披露的关键点

• 转让底价和评估值

• 万科方是否接盘或放弃优先购买权

• 受让方资格限制（是否要求继续做长租公寓）

• 职工安置、债务处理方案

简单判断

城投侧把长租公寓合资平台的一半股权退出来，目前看更像是国资收缩合资线条、聚焦自有「城投臻寓」体系，不是项目出险——标的净资产为正、首店当年开业签约也不错。

等正式披露出来，重点看两件事：底价相对净资产是溢价还是持平、万科要不要行权。