2026 年 1-9 月，厦门市房地产企业销售额 TOP10 企业商品房签约金额合计约 419.86 亿元，建发房产、国贸地产和厦门轨道集团在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -9 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据 CREIS 中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1-9 月，厦门市房地产企业销售额 TOP10 企业商品房签约金额合计约 419.86 亿元，TOP10 企业商品房累计签约面积 142.81 万平。从 TOP10 门槛值来看，1-9 月，厦门房地产企业销售额 TOP10 企业销售金额门槛值为 12.22 亿元，销售面积 TOP10 企业销售面积门槛值为 3.98 万平。从房企销售业绩来看，建发房产累计销售金额为 96.05 亿元，居首位；国贸地产和厦门轨道集团在厦门销售业绩分列二、三位，销售金额均超过了 55 亿元。销售面积来看，建发房产累计销售面积为 26.72 万平，居首位；象屿地产和国贸地产销售面积分列二、三位。

▌住宅市场

（1）房价：新房及二手房价格指数均延续下滑趋势，但同比跌幅均有所收窄

新房：整体来看，厦门新房价格指数仍延续下滑趋势，近一年已连续下跌 11 个月。2026 年 9 月，厦门市新建商品住宅指数为 28172 元 / 平米，环比下跌 0.25%，跌幅较上月扩大 0.15 个百分点；同比来看，本月同比下跌 1.83%，跌幅较上月收窄 0.30 个百分点。

2020 年至 2026 年 9 月厦门新建商品住宅销售价格指数及环比走势

数据来源：中指百城价格指数

二手房：厦门市二手房价格持续调整，本月二手住宅成交价格指数为 38242 元 / 平米，环比下跌 0.98%，跌幅较上月扩大 0.44 个百分点；本月同比下跌 10.48%，跌幅较上月收窄 0.15 个百分点。

（2）市场表现：在供应量收缩影响下，市场成交规模连续四个月减少

市场供求方面，2026 年 1-9 月，全市累计供应量为 66.73 万平，同比减少 40%，其中 9 月供应量为 5.89 万平，同比减少 78%。成交方面，2026 年 1-9 月，全市累计成交量为 113.17 万平，同比增加 2%。9 月，在供应量持续收缩影响下，市场活跃度有所回落，新房成交面积约为 9.36 万平，环比减少 17%，同比减少 4%。

2023 年至 2026 年 9 月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

数据覆盖范围：包括厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区

2026 年 1-9 月，刚需、刚改产品成交占比分别为 37%、33%，成交占比居前两位，较去年同期分别下滑 7.24 个百分点和增加 6.60 个百分点；高改产品成交占比约为 14%，较去年同期提升 2.99 个百分点；再改、豪宅成交占比分别为 8% 和 9%，较去年分别下滑 4.44 个百分点和增加 2.08 个百分点。单月来看，9 月两端产品成交占比下滑、中间产品成交占比提升。其中，刚需、刚改成交占比较上月分别下滑 0.63 个百分点和 0.34 个百分点，豪宅产品成交占比环比下滑 2.03 个百分点；再改和高改产品成交占比较上月分别提升 2.09 个百分点和 0.91 个百分点。

2023 年 1 月 -2026 年 9 月厦门市各类产品成交占比套数情况

结构划分说明：刚需产品即为成交总价 250 万以下；刚改产品即为成交总价 250-400 万之间；再改产品即为成交总价在 400-600 万之间；高改产品即为成交总价在 600-900 万之间；豪宅产品即为成交总价在 900 万以上。数据来源：中指数据 CREIS。

库存方面，截止到 9 月底，厦门房地产市场库存规模约为 214.85 万平，同比减少 18%。去化周期方面，随着供应量的持续下滑，库存规模不断收缩，短期库存去化周期呈现下滑趋势，但仍高于去年同期。2026 年 9 月，厦门新建商品住宅市场去化周期为 17.95 个月，环比减少 0.24 个月，同比增加 2.04 个月。

2023 年至 2026 年 9 月厦门新建商品住宅库存及去化周期情况

2026 年 1-9 月厦门楼市呈现结构性修复趋势，成交规模与去年同期基本持平。短期来看，在供应量收缩影响下，市场成交规模连续四个月减少。成交结构来看，9 月两端产品成交占比下滑、中间产品成交占比提升。其中，刚需、刚改成交占比较上月分别下滑 0.63 个百分点和 0.34 个百分点，豪宅产品成交占比环比下滑 2.03 个百分点；再改和高改产品成交占比较上月分别提升 2.09 个百分点和 0.91 个百分点。去化周期方面，随着供应量的持续下滑，库存规模不断收缩，短期库存去化周期呈现下滑趋势，但仍高于去年同期。2026 年 9 月，厦门新建商品住宅市场去化周期为 17.95 个月，环比减少 0.24 个月。

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