问大家一个问题：

2022 年在广州买房的朋友，你们有谁是赚钱的嘛？或者说不咋亏钱的？

我猜，大部分人看到这个问题时，都不敢抬头，不敢吱声。

因为，这样的例子，实在太难找到一个了！

拿我身边一朋友来说吧，2019 年，以 150 万买入的荔湾老破小（加上税费 + 修缮费 + 加装电梯费，合计支出 165 万左右），到现在，可能也就值个 110 万了！亏了 30% 有多！

而当年，那些买入总价很高的楼盘，可能亏得更多！

哪怕是珠江新城的标杆盘，像中海花城湾、嘉裕公馆、保利心语这些明星小区，也无一幸免，市值蒸发掉了差不多 40%。

所以，在当下能找出一个 2022 年入手，却不咋亏钱的小区，实在是太难了！

但难，并不等于就没有！

因为，位于白云区钟落潭板块的越秀 · 白云星汇城，它就是个例外！是一个，让所有人都意想不到的例外！

这话怎么说呢？

我们先来看个聊天截图：

据粉丝爆料，目前，广州楼市行情虽然持续冷静，但越秀 · 白云星汇城，却杀疯了！二手房在 8-9 月卖得可好了，并且还逆势涨价了！

聊到这儿，他甚至忍不住称对方为：神盘！

而最夸张的是什么呢？

他说，现在越白星的二手房售价几乎和买入价持平，业主卖房不仅不亏钱，个别业主甚至还有得赚！

就问你一句，牛逼不牛逼吧？

连看过无数楼盘的二娃，听完都觉得不可思议，直呼：卧槽！

所以，这事儿到底是真是假呢？粉丝爆料内容，又是否有夸张的成分呢？

今天，二娃刚好得闲，所以认真去研究了一番，也做了一些求证。

没想到，我得到的结果竟是这样的：

第一、" 供不应求，基本挂出就卖掉 " 是假的！

据二娃了解，目前贝壳对外展示的在售房源共计 19 套，挂牌价基本都在 2.2-2.5 万 /㎡，仅有 1 套房源低于 2 万，报价 1.9 万 /㎡。

其中，有不少是 2 个月之前挂出来的，并没有成交。所以，不存在 " 供不应求，基本挂出来就卖掉 " 的现象。粉丝说得过于夸张！

第二、二手房价格坚挺，成交价不跌反涨！

不过，中介也如实反馈，这个小区的二手房价格还是比较坚挺的。

8 月连续成交了几套房源，单价都超过 2 万 /㎡，对比年初的成交价，总价确实要贵几万，涨幅不算很大，相当于回涨到了入手价。

◆ 项目成交价截图

第三、买这个楼盘的业主，确实没咋亏钱！

但最值得一提的，也是最难能可贵的，就是买越白星的业主，确实没咋亏钱。

个别业主，甚至持平或者还赚一点点。

不信，我们来看一个时间轴：

2022 年 9 月 23 日，越白星首次开盘，火得一塌糊涂，对外均价2-2.4 万 /㎡。但实际上成交主流价基本在1.9-2 万 /㎡左右。

后面多次加推，整体均价保持在2 万 /㎡左右。

◆ 当时的人气图

到了 2023 年 3 月，项目加推 J10/J11（104-116㎡园景大四房）大户型均价冲到2.4-2.5 万 /㎡，建面约 78/88㎡小户型，则在2.2 万 /㎡左右。

2023 年 8-10 月，算是项目价格最高点，全盘均价在2.25 万 /㎡，最高单价可以去到2.5 万 /㎡。

到了 2024 年，价格便开始下探。2024 年上半年，均价回调到 2 万 /㎡左右。到了 10 月，价格甚至回调到了1.8 万 /㎡，最低的1.7 万也能买到。

而在 2025 年初，清盘的时候，均价只要1.7 万 /㎡，部分单位甚至有1.6 万的价格。

所以，这么一对比，现在卖 2 万 /㎡的人，可以说是没亏的。而卖 1.8-1.9 万 /㎡的业主，估计也就亏一些税费。

这在同期买房的案例中，已经是相当牛逼的存在了。

看到这里，估计有人就要问了：为啥一个钟落潭的刚需盘，房价会如此坚挺？比珠江新城、琶洲的楼盘还牛逼？

哈哈哈哈，二娃打探一番后发现，主要原因在于三个：

第一、竞争小！没新的供应！

广州目前主城区之所以卷的厉害，主要原因还是因为供应太多了，竞争太大了。

相反，越白星所在的钟落潭板块，最近 2 年几乎没有新盘出来，目前在卖的都是之前一直没卖完的老盘。所以在供应上，毫无压力。

这也是它价格坚挺的主要原因之一。

就好比中介所说：主要是没有新房供应，要不然，一样会亏。

第二、无投资客户，无人砸盘！

此外，钟落潭本来就是一个地缘客为主的板块，购买人群大部分都是白云人，或者在白云上班的新广。其他区域很少有人会来这里买，更不可能吸引投资客过来。

所以，买这里的人几乎都是真刚需，买来自住，要么就是为了娃读书。

这样的客群呢，进入二手房市场后就有个好处，那就是大家都惜售，无人砸盘。价格自然也就更加稳定了。

第三、" 金广附 " 加持！

这个盘之前一直卖得好，很大一部分功劳都在学位上。因为越秀重金引入了 " 金广附 "。

并且，这个金广附含金量很高，可不单单只是挂个名而已。

据二娃了解，校长把金广附部分重点班都放在了越白星的这所学校。

而今年 9 月开学，还有奥数班，这导致很多在意学位的家长都把目光看向了这里。

所以，即便这里的二手房价格比周边楼盘贵很多，依旧很多人愿意买单。

这也是该小区，二手房价格不跌反涨的重要原因。

你们说，越白星能有今天这个结果，是不是还挺意外，挺不可思议的？

对此，大家怎么看呢？你们还有其他同样案例的小区爆料吗？欢迎留言回复哦。

广州买房，记得认准二娃：wsfew2026