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10 月 14 日，朝阳呼家楼南里项目尊礼著（备案名尊礼嘉苑）拿证。

1 栋 11 层洋房、32 套住宅、建面约 5570㎡，拟售均价 16.005 万 /㎡，单价 14.72 万— 17.13 万 /㎡，总价 2347 万— 3461 万，住宅货值 8.91 亿元，加 41 个车位约 9.22 亿元。

土地账：底价拿、楼面不便宜。

2025 年 9 月 5 日首开全资的北京尊泰置业以 4.46 亿元底价摘地，综合楼面 5.88 万 /㎡；剔除社区配套后，住宅经营楼面约 8.29 万 /㎡。

16 万拟售看着毛利厚，但算上建安、精装、财务、税费，真正安全边际并不夸张——它卖的不是 " 楼面差 "，是 " 东三环 CBD+70 年产权 + 十年断供 " 的稀缺租值。

产品账：反规模逻辑。

160㎡做三居（6.5 米厅、双套房）、202㎡做四居（6.6 米厅、270 ° 转角窗、独梯独户），得房率 74.5%，没有引流小户型。一单元 21 套 160㎡、二单元 11 套 202㎡，最贵二单元 1001 室 171328 元 /㎡、3461 万，最便宜一单元 103 室 2347 万，一套顶一套差 1114 万。

这种盘不需要大众认知，只要朝阳地缘富豪里分出 32 个 " 信地段、不信规划图 " 的人。

公司账：亏损泥潭里打品牌枪。

首开股份 2022 — 2025 年归母净利连续四年为负、累计亏损 215.66 亿元，2025 年单年亏 66.25 亿，2026 上半年预告再亏 17 — 22 亿。

王世忠接董事长、李捷任总经理的新班子，需要的不只是回款，更是 " 首开还能做 CBD 豪宅 " 的信用修复。

呼家楼是首开 "1 托 4" 城改包里的开胃菜，后面双井、三间房、双桥还有超 21 万㎡建面——用小盘立价、用大盘走量，尊礼著的角色是锚，不是现金牛。

现房新政下的算盘也很清楚。

32 套、8.91 亿，即便全数网签，对首开千亿级负债也只是杯水；但它证明国企城改模式还能把 " 老社区腾退→核心区净地→高单价取证 " 跑通。

后续双井 / 三间房若按这个信用溢价出让，整体包的内部收益率会比单盘财报好看得多。

尊礼著 32 套不是首开 " 翻身 " 的全部，却是首开在连续四年亏损后，把 CBD 断供红利先写成 16 万 /㎡价目表的仪式感。

卖得动是锦上添花，卖不动也是城改资产重估的起手式。

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