观点网讯：10 月 16 日，无锡锡经告字 [ 2026 ] 7 号公告内 10 宗宅地成交，总面积约 36.1 公顷，成交总价 54.67 亿元。

其中，太湖街道方庙路地块（XDG-2026-34 号）容积率上限仅 1.04，由绿城竞得。

该地块位于新吴区方庙路与和谐道交叉口西南侧，占地面积 26159.8 平方米，规划为商住用地，A 区为商业用地，B 区为二类城镇住宅用地。

地块综合楼面价 14546 元 / 平方米，住宅用地楼面地价 16500 元 / 平方米，商业用地楼面地价 3086 元 / 平方米。

建筑高度方面，住宅建筑不低于 10 米且不超过 27 米，商业建筑不超过 24 米，其他建筑不超过 10 米。

地块西靠五湖大道，东近信成道，方庙路横贯南侧；北侧紧邻地铁 1 号线文化宫站，在建地铁 6 号线沿五湖大道布局。

地块北侧为工人文化宫，距市政府约 1 公里，处于海岸城生活圈，周边有海岸城八方汇、红星大都汇、大悦城等商业配套。

周边分布融成实验小学、金桥双语实验学校、太湖格致中学、太湖高级中学等教育资源。

板块内现有融创瑷颐湾、融科玖玖城、万科信成道等小区，新房供给以高层、小高层为主，容积率普遍在 2.0 以上。此次成交地块容积率上限仅 1.04，在改善需求崛起的当下，城市核心区能做低密墅类产品的土地愈发稀缺，该地块填补板块纯粹低密改善产品的空白。对绿城而言，此次拿地补齐其在太湖新城核心板块的布局，1.04 的超低容积率契合其产品基因，可打造洋房、叠墅等改善产品。

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