栋察楼盘

保利发展 1-9 月累计签约金额 1812.37 亿

10 月 16 日，保利发展控股集团股份有限公司披露 2026 年 9 月份销售情况简报，公布 9 月单月及 1-9 月累计房地产签约数据。

公告显示，2026 年 9 月，公司实现签约面积 87.27 万平方米，同比减少 22.01%；签约金额 161.92 亿元，同比减少 21.13%。

累计方面，2026 年 1-9 月，公司实现签约面积 875.53 万平方米，同比减少 13.35%；签约金额 1812.37 亿元，同比减少 10.16%。

南京 9 宗涉宅地全部底价成交

南京 9 宗涉宅地块完成出让，成交总价约 53 亿元，全部底价成交。地块涉及江宁上秦淮、正方新城、谷里、江北高新区、桥北、桥林等多个板块。

上周南京曾拍出马群、雨山路等 3 宗宅地。本次 9 宗地块中多为低密土地，其中江宁谷里 G80 容积率低至 1.05，限高 18 米，预计将打造不高于 6 米的墅类或洋房产品。

多宗地块地价较板块此前出让地块上行。上秦淮 G78 楼面地价 10589 元 / 平方米，较去年出让的绿洲云台璟园上涨 589 元 / 平方米；栖霞山 G71 较 G65 地块地价上涨 813 元 / 平方米；谷里 G80 较板块 G85 上涨 612 元 / 平方米。

分地块看，江宁上秦淮 G78 由南京新都市建设发展有限公司以 16.3 亿元竞得，楼面地价 10589 元 / 平方米，容积率 1.6，是今年板块内出让的首幅宅地，出让面积 96204.47 平方米。正方新城 G77 亦由该公司以 7.66 亿元竞得，楼面地价 7427 元 / 平方米。

栖霞山 G71 由南京栖霞西麓开发建设有限公司以 5.71 亿元竞得，楼面地价 11016 元 / 平方米，容积率 1.2，限高 24 米，临近即将通车的地铁 6 号线栖霞山站。

桥北 G21、G23 两宗地块由南京弘北投资置业有限公司分别以 4.8122 亿元、3.2864 亿元竞得，楼面地价分别为 7772 元 / 平方米、5190 元 / 平方米。该公司同日还以 1.8255 亿元竞得江北高新 G22 地块，楼面地价 3975 元 / 平方米，地块位于江北新区生物医药谷片区。

江宁谷里 G80 由南京乐航房地产开发有限公司以 1.29 亿元竞得，楼面地价 5649 元 / 平方米，容积率 1.05。江北桥林 G01、G02 由南京芯源房地产开发有限公司分别以 3.15 亿元、8.99 亿元竞得，楼面地价分别为 6094 元 / 平方米、6035 元 / 平方米。

截至本次土拍，南京今年共出让 69 宗涉宅土地，成交金额超 386 亿元，供地多以低密土地为主，且有民企参与拿地。

武汉土拍成交 5 宗揽金 16.1381 亿元

10 月 16 日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，当天共成交 5 宗地块，成交土地面积 32.0025 万平米，建筑面积 49.5915 万平米，成交金额 16.1381 亿元。

其中 P（2026）091 号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东，为住宅用地，土地面积 44760 平米，建筑面积 67140 平米，起始价 44060 万元。

该地块经 66 轮竞价，由国企汉阳国资集团旗下湖北天创房地产开发集团有限公司以总价 58660 万元竞得，溢价率 33.14%，成交楼面价 8736.97 元 / 平米，起始楼面价 6562.41 元 / 平米。

根据公开资料，天创地产成立于 2006 年，为汉阳区重点国企，在武汉开发了悦城 LAKE 街区、天创黄金时代、天创长江云栖风华等楼盘。

P（2026）092 号地块位于东西湖区府平路以南、环湖一路以西，为住宅用地，土地面积 62282 平米，建筑面积 93400 平米，由武汉临空港国控集团旗下东西湖城更公司下属的武汉临空港润城置业有限公司以底价 49620 万元获得，成交楼面价 5312.63 元 / 平米。

P（2026）093 号地块位于东西湖区环湖中路以北，同为住宅用地，土地面积 53984 平米，建筑面积 81000 平米，由东西湖城更公司下属的武汉临空港康城置业有限公司以底价 43070 万元获得，成交楼面价 5317.28 元 / 平米。该地块须配建 1 处 12 班幼儿园，建筑面积不小于 4003 平米。

P（2026）094 号地块位于蔡甸区中法生态城，为商业、商务金融用地，土地面积 6586 平米，建筑面积 13340 平米，由民企湖北宇坤置业有限公司以底价 2021 万元获得，成交楼面价 1514.99 元 / 平米。该地块须提供不少于 55 个 P+R 公共停车位。

P（2026）095 号地块位于蔡甸区玉贤街道，为商业服务业及农产品批发市场用地，土地面积 15.2413 万平米，建筑面积 24.1035 万平米，由武汉蔡甸文旅公司旗下武汉汉津都市农业发展有限公司以底价 8010 万元获得，成交楼面价 332.32 元 / 平米。

此前 10 月 15 日，武汉土拍成交 2 宗地块，揽金 2.6542 亿元。

世茂集团前 9 月合约销售约人民币 105.03 亿元

10 月 16 日，世茂集团控股有限公司披露截至 2026 年 9 月 30 日止九个月的未经审核营运数据。

公告显示，前九个月该集团累计合约销售总额约为人民币 105.03 亿元，累计合约销售总面积为 85.72 万平方米，平均销售价格为每平方米人民币 12252 元。

单月方面，2026 年 9 月该集团合约销售额约为人民币 7.82 亿元，合约销售面积为 65067 平方米，平均销售价格为每平方米人民币 12018 元。

无锡 10 宗宅地 54.67 亿元成交

10 月 16 日，无锡锡经告字 [ 2026 ] 7 号公告内 10 宗宅地成交，总面积约 36.1 公顷，成交总价 54.67 亿元。

其中，太湖街道方庙路地块（XDG-2026-34 号）容积率上限仅 1.04，由绿城竞得。

该地块位于新吴区方庙路与和谐道交叉口西南侧，占地面积 26159.8 平方米，规划为商住用地，A 区为商业用地，B 区为二类城镇住宅用地。

地块综合楼面价 14546 元 / 平方米，住宅用地楼面地价 16500 元 / 平方米，商业用地楼面地价 3086 元 / 平方米。

建筑高度方面，住宅建筑不低于 10 米且不超过 27 米，商业建筑不超过 24 米，其他建筑不超过 10 米。

地块西靠五湖大道，东近信成道，方庙路横贯南侧；北侧紧邻地铁 1 号线文化宫站，在建地铁 6 号线沿五湖大道布局。

地块北侧为工人文化宫，距市政府约 1 公里，处于海岸城生活圈，周边有海岸城八方汇、红星大都汇、大悦城等商业配套。

周边分布融成实验小学、金桥双语实验学校、太湖格致中学、太湖高级中学等教育资源。

板块内现有融创瑷颐湾、融科玖玖城、万科信成道等小区，新房供给以高层、小高层为主，容积率普遍在 2.0 以上。此次成交地块容积率上限仅 1.04，在改善需求崛起的当下，城市核心区能做低密墅类产品的土地愈发稀缺，该地块填补板块纯粹低密改善产品的空白。对绿城而言，此次拿地补齐其在太湖新城核心板块的布局，1.04 的超低容积率契合其产品基因，可打造洋房、叠墅等改善产品。

来源：观点网

责任编辑：大伟