又到了每月一度的二手房数据分享时间，今天我们一起来看看合肥9月二手房成交情况。（数据来源于贝系，非合肥所有成交，仅供参考）

数据显示，合肥市区自2026年5月起，房价已连续5个月上涨，均价重回1.2万+。

▲合肥9区近13个月销量和均价变化

九区三县虽然今年有所波动，但近半年总体也是呈上升态势，今年9月均价已经接近去年9月，表现良好。

▲合肥9区3县近13个月销量和均价变化

来看看各区数据：

均价方面，9月份合肥滨湖区、政务区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、经开区、肥西县、肥东县和长丰县均价出现上涨，其中庐阳区13.24%涨幅最高，其次是肥西县的10.34%。

成交量上，8月成交3138套，9月3134套，基本持平；

不过各区县有所分化，经开区、政务区成交涨幅分别达31.25%、24.49%，高新区、庐阳区也小幅上涨；其余区县出现不同程度回落，尤其长丰县下滑最为明显，降幅达28.24%。

▲26年9月VS26年8月各区县销量和价格变化情况

下面是贝系9月份详细成交情况，分享给大家。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）

2026年9月份成交简报：

9月贝系全平台成交：3134套；

环比8月（3138套）：下滑0.13%；

同比2025年9月（2248套）：上涨39.4%；

成交总面积：31.48万方，环比上涨（8月31.887万方）1.3%，套均面积：100㎡；

9月份全市成交均价：11404元/㎡，环比上涨4.26%，最高成交单价近4.26万/㎡，最高成交总价1530万。

▲2026年9月份合肥二手房成交简报

▲近5年合肥二手房成交同比数据

再看二手房挂牌库存，截至10月16日统计，合肥二手房挂牌总量为99190套，对比9月17日的99901套，减少711套。

自2025年5月起，合肥二手房挂牌总量便呈下行趋势，如今更是近年首次跌破10万大关。

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表2026年9月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

▲2026年10月份统计前端二手房挂牌数量

▲近4年合肥挂牌房源数量变化趋势

▲2026年合肥挂牌房源数量变化趋势

2026年9月份单价、面积和总价成交占比：

本月二手房成交依旧以200万以下总价段为主，成交占比高达90%。

其中100万以下房源占比超50%，相较8月下滑2%；100‑200万区间占比40%，相较8月上涨2%；200万以上房源成交占比约10%。

成交面积：90-110平成交最多，占比30%，比上个月下降1个百分点；70-90平和110-130平各有21%和19%成交占比；

50-70平和130-150平也各有10%成交占比，各面积段占比与3、4、5、6、7、8月份数据相差不大；

▲26年9月份合肥二手房面积分布比例

成交单价：本月1至1.5万成交量最多，占比30%；7千至1万成交占比28%，较上个月上涨1个百分点；

7千以下成交占比20%，比上个月下降3个百分点；1.5至2万成交占比有16%，比上个月增加2个百分点；2至2.5万有4%成交占比。

▲26年9月份合肥二手房单价分布比例

成交总价：50-100万成交最多，占比37%，其次是100-150万的26%，均与上月持平；

50万以下和150-200万各有13%和14%成交占比，200-250万成交占比5%，其他面积段成交较少。

▲26年9月份合肥二手房总价分布比例

我们再分区域来看一下成交情况：

滨湖区26年9月份共成交402套二手房，均价13946元/㎡，平均成交总价149万、面积105平米，成交量环比下滑4.29%，均价上涨1.09%。

从历史数据来看，滨湖区二手房均价已连续2个月上涨，即将回到1.4万+，已经是近15个月最高。

成交面积：滨湖区2026年9月90-120平最受欢迎；其次是120-150平和70-90平；其他面积段成交量较少。

单价方面：1至1.5万成交最多，占比50%，较上个月下滑5个百分点；1.5至2万成交占比23%，较上个月上涨1%；

7千至1万占比13%，较上月上涨3%；本月3万以上有4套成交，2万以上则有38套，占比9%。

▲26年9月份滨湖区面积、单价成交区间

滨湖新区热点小区方面：中海滨湖公馆成交13套，均价1.27万；禹洲绿城兰园成交1套洋房，单价2.65万；信达公园里成交8套，均价2.18万；

万科时代之光成交5套，均价1.75万；万科蓝山成交9套，均价1.59万；书香门第成交19套，均价1.96万；融创滨湖印成交2套，均价2.01万；

绿城招商诚园成交2套，均价1.78万；华润昆仑御成交5套，均价1.8万；保利和光尘樾成交5套，均价1.6万；滨湖假日成交16套，均价1.5万；保利和盛公馆成交8套，均价1.24万。

▲26年9月滨湖区成交单价、总价TOP10

本月单价销冠来自葛洲坝中礼府1套138平房源，成交单价3.43万，另外3套单价超3万房源，分别来自滨湖双玺和信达公园里；总价之最则来自信达公园里四期1套209平房源，总价达到667万元。

政务区26年9月份共成交122套二手房，均价18109元/㎡，平均成交总价210万、面积110平米，成交量环比上涨24.49%，均价上涨0.93%。

从近13个月成交数据上看，政务区销量已3连涨，均价也是年度第二高 。

成交面积：本月政务区90-120平成交量最高，120-150平和70-90平成交量相近，其他面积段成交量较少，与上个月数据相差较大；

单价方面：1.5至2万成交量最多，占比高达49%，较上月下滑2%；1至1.5万成交占比23%，较上月上涨1%；2至2.5万占比21%，较上月上涨3%；3万以上本月有3套成交，2万以上则有33套，占比27%。

▲26年9月份政务区面积、单价成交区间

政务区热点小区方面：置地栢悦公馆成交7套，均价3.2万；天鹅湖购物中心imore公寓成交3套，均价1.21万；新地中心成交2套，均价1.96万；水墨兰庭成交6套，均价1.7万；

华润凯旋门成交8套，均价2.1万；恒大华府成交7套，均价1.76万；保利香槟国际成交11套，均价1.69万。

▲26年9月政务区成交单价、总价TOP10

本月政务区单价、总价成交冠军依然是置地栢悦公馆，1套359平房源，单价4.26万、总价1530万元；同样是本月全市单价、总价最高，单价前10更有7套来自该小区。

高新区26年9月份共成交233套二手房，均价12244元/㎡，平均成交总价132万、面积103平米，成交量环比上涨3.1%，均价下滑2.86%。

从图中可以看出高新区二手房价格和销量相对比较平稳。（注：8月起祥生云境、荣盛山湖樾、龙湖御湖境、岭湖湾4个小区由肥西县纳入高新区统计。）

成交面积：2026年9月90-120平成交量最多，120-150平和70-90平成交量相近，70平以下有28套成交，成交面积区间分布较广。

单价方面：1至1.5万成交占比39%，较上个月下滑11%，变化明显；其次是7千至1万的28%，较上个月上涨5%；

1.5至2万占比23%，较上月上涨8%；7千以下也有7%；本月2.5万以上仅有1套成交，2万以上也只有7套。

▲26年9月份高新区面积、单价成交区间

高新区热点小区方面：伟星万科星遇光年成交2套，均价1.29万；万科高第成交3套，均价1.93万；望江台成交8套，均价1.36万；荣盛山湖樾成交5套，均价1.44万；绿城桂花园成交5套，均价1.53万；

龙湖御湖境成交5套，均价1.6万；龙湖光年成交2套，均价1.99万；岭湖墅成交3套，均价1.43万；蓝光雍锦半岛成交11套，均价1.7万；

高速信达时代星河成交2套，均价1.6万；北雁湖金茂湾成交6套，均价1.62万；保利柏林之春成交6套，均价9819元/平。

▲26年9月高新区成交单价、总价TOP10

本月高新区单价成交冠军被旭辉湖山源著1套房源夺得，面积137平，单价3.08万，也是本月唯一单价超3万成交房源；

总价成交冠军则被世茂国风1套234平房源夺得，总价480万元，旭辉湖山源著和北雁湖金茂湾也各有一套房源总价超400万。

经开区26年9月份共成交294套二手房，均价12905元/㎡，平均成交总价137万、面积104平米，成交量环比上涨31.25%，均价上涨5.53%，与政务区一样量价齐涨。

从近13个月数据来看，经开区量价波动相对都比较大，可能是受经开土地、新房市场影响。

成交面积：2026年9月经开区90-120平成交量最多，其次是120-150平和70-90平，70平以下有33套。

单价方面：本月经开区1至1.5万成交占比39%，较上月上涨1%；其次是7千至1万的26%，较上个月下滑5%；1.5至2万占比19%；本月2万以上有24套成交。

▲26年9月份经开区面积、单价成交区间

经开区热点小区方面：绿城玫瑰园成交8套，均价2.31万；龙湖翠湖壹号成交7套，均价1.54万；华润昆御府成交4套，均价1.26万；公园万象成交3套，均价1.74万；翡翠云璟成交4套，均价2.12万；邦泰新华星耀未来成交2套，均价1.7万；

绿地滨湖国际花都成交6套，均价1.14万；融创城成交16套，均价1.41万；世茂翡翠府邸成交6套，均价1.44万；

皖投万科产融中心成交7套，均价1.47万；皖投云启锦上成交3套，均价1.8万；皖投云启锦悦成交3套，均价1.98万；中海上东区成交6套，均价1.91万。

▲26年9月经开区成交单价、总价TOP10

本月经开区单价、总价成交冠军房源依然是绿城玫瑰园，1套面积237平房源，单价达到2.77万、总价655万元；本月经开4套400万以上房源有3套来自该小区，还有一套来自中环云邸。

包河区26年9月份共成交392套二手房，均价11327元/㎡，平均成交总价118万、面积100平米，成交量环比下滑2.97%，均价下滑2.58%。

从下图可以看出，包河区今年销量和均价一直相对比较稳定，涨跌幅均不大。

成交面积：2026年9月包河区成交面积段分布较广，90-120平成交量最多，120-150平成交量也较多，50-70平和70-90平成交量相近，70平以下成交量也非常可观，150平以上有23套成交；

单价方面：本月包河区1至1.5万与7千至1万成交占比相同，均达33%；1.5至2万占比18%；7千以下占比也有14%；2万以上共有8套成交。

▲26年9月份包河区面积、单价成交区间

包河区热点小区方面：招商四季臻邸成交4套，均价1.71万；招商雍境湾成交3套，均价1.27万；中海悦府成交2套，均价2.29万；旭辉天阜越江来成交2套，均价1.64万；时代领峯成交10套，均价1.75万；

润城中心成交3套，均价1.86万；融创澜岸里成交2套，均价1.36万；建发雍龙府成交2套，均价2.53万。

▲26年9月包河区成交单价、总价TOP10

本月有2套房源单价超2.7万，分别来自桐城路和建发雍龙府2期，本月没有3万以上成交，学区季结束之后确实对高单价房源影响较大；总价冠军则被建发雍龙府2期1套269平房源夺得，总价735万。

庐阳区26年9月份共成交337套二手房，均价14136元/㎡，平均成交总价119万、面积91平米，成交量环比上涨2.12%，均价上涨13.24%。

近13个月数据上看，庐阳区成交均价在经历3连涨、8月回调后，9月再次回升，14136元/平的均价也近13个月最高。

成交面积：2026年8月庐阳区面积段分布较广，90-120平成交量最多，70-90平、50-70平、120-150平和50平以下成交量均比较可观，150平以上有11套成交。

单价方面：本月庐阳区7千至1万、1至1.5万成交量相近，占比均在24%；1.5至2万成交占17%，7千以下占14%、2至2.5万占11%，较上个月差距明显。

▲26年9月份庐阳区面积、单价成交区间

庐阳区热点小区方面：橡树湾成交7套，均价1.58万；万科森林公园成交17套，均价1.9万；融侨悦城成交8套，均价8971元/平；国贸景成成交2套，均价2.27万；碧桂园时代倾城成交5套，均价8783元/平；

▲26年9月庐阳区成交单价、总价TOP10

庐阳区本月有2套房源单价超4万，分别来自节约巷29号和安徽省供销社宿舍，节约巷29号24平房源，单价4.23万为月度最高；

总价最高来自万科森林公园馨园1套239平房源，总价55万元，还有2套总价在400万以上，来自安庆路282号和国贸天成。

蜀山区26年9月份共成交362套二手房，均价11665元/㎡，平均成交总价114万、面积96平米，成交量环比下滑5.24%，均价上涨2.59%。

下图为近13个月蜀山区销量、均价变化趋势，本月销量虽然下滑，但均价连跌态势中止，迎来上涨。

成交面积：2026年9月蜀山区90-120平成交量最高；其次是70-90平，50-70平与120-150平成交量相当，70平以下有89套成交，150平以上有24套；

单价方面：本月蜀山区1-1.5万和7千至1万成交量最多，占比均为34%；1.5至2万成交占比15%；7千以下成交占比11%。

▲26年9月份蜀山区面积、单价成交区间

蜀山区热点小区方面：新华学府春天成交5套，均价1.32万；信旺华府骏苑成交7套，均价7856元/平；御璟江山成交2套，均价1.5万；

万科金域华府成交4套，均价1.84万；龙湖文德璟宸天著成交4套，均价8716元/平；金隅南七里成交5套，均价2.2万；华邦蜀山里成交5套，均价1.28万；华邦繁华里成交6套，均价1.07万；

高速时代学府成交4套，均价9467元/平；大溪地成交8套，均价1.38万；大富鸿学府成交5套，均价2.56万；安居苑成交10套，均价1.8万。

▲26年9月蜀山区成交单价、总价TOP10

本月维也纳森林花园成交1套面积295平房源，单价2.8万元、总价828万为本月单价、总价双料冠军；大溪地天籁轩也有1套216平房源，总价破600万；单价TOP10中有5套房源来自大富鸿学府。

瑶海区26年9月份共成交304套二手房，均价8896元/㎡，平均成交总价90万、面积98平米，成交量环比下滑0.33%，均价上涨1.28%。

下图为瑶海区近13个月销量、均价变化趋势，近3个月瑶海区销量比较平稳，均价已2连涨。

成交面积：2026年9月瑶海区同样是90-120平成交量最多，70-90平和120-150平成交量相近，50平以下、50-70平也有成交，150平以上成交则较少，只有8套；

单价方面：本月瑶海区7千以下成交最多，占比37%，比上个月少6%；其次是7千-1万的32%，较上个月多10%；1-1.3万占比有17%；本月瑶海区有1套2万以上成交。

▲26年9月份瑶海区面积、单价成交区间

瑶海区热点小区方面：置地中心成交11套，均价1.76万；伟星东新一号成交1套，单价1.53万；伟星长城御澜道成交1套，单价1.56万；

龙湖亚伦璟云上府成交2套，均价1.66万；龙湖亚伦学樘府成交1套，单价1.34万；龙湖天玺成交3套，均价1.45万；龙湖上城成交1套，单价1.34万；

▲26年9月瑶海区成交单价、总价TOP10

本月单价成交冠军依然来自置地中心二期，估计未来很长一段时间要被置地中心霸榜，本月瑶海区单价TOP10有7套来自置地中心；置地中心二期1套143平房源，单价2.19万、总价313万夺得本月单价、总价双冠军。

新站区26年9月份共成交215套二手房，均价7694元/㎡，平均成交总价79万、面积100平米，成交量下滑8.51%，均价下滑3.11%。

下图为新站区近13个月销量、均价变化趋势，均价3连涨后再度下滑。

成交面积：2026年9月新站区90-120平成交量最多，其次是70-90平和120-150平，其他区间成交量并不多；

单价方面：本月新站区7千至1万和7千以下占比相当，均为39%；其次是1至1.3万，占比20%；其他价格段成交较少，本月有2套房源单价超1.5万。

▲26年9月份新站区面积、单价成交区间

新站区热点小区方面：招商奥体公园成交6套，均价1.22万；招商公园1872成交3套，均价9833元/平；云起星辰成交7套，均价7503元/平；

禹洲中央城成交7套，均价1.12万；银城旭辉樾溪台成交3套，均价1.09万；意禾金茂学林拾光成交2套，均价8516元/平；文一陶冲湖城市广场成交4套，均价1.09万；

磨店家园成交8套，均价4634元/平；龙湖春江紫宸成交2套，均价1.16万；当代MOMΛ未来城成交3套，均价5959元/平。

▲26年9月新站区成交单价、总价TOP10

本月单价成交冠军来自招商奥体公园二期1套121平房源，单价1.58万；总价成交冠军来自高速中央公园，1套142平房源，总价220万元，也是本月唯一总价超200万房源。

肥西县26年9月份成交340套二手房，均价7777元/㎡，平均成交总价82万、面积103平米，成交量环比下滑0.87%，均价上涨0.98%，量跌价涨。（8月起将祥生云境、荣盛山湖樾、龙湖御湖境和中海岭湖湾4个小区移于高新区统计，导致肥西数据出现波动）

下图为肥西县近13个月销量、均价变化趋势，均价和销量产生影响前文已有说明。

成交面积：2026年9月肥西县90-120平成交量最多，其次是70-90平和120-150平，70平以下有17套成交；

单价方面：本月肥西县7千以下成交量最多，占比44%，较上月减少10%；其次是7千-1万成交占比有39%；1-1.3万占比也有9%；本月1.5万以上有14套成交。

▲26年9月份肥西县面积、单价成交区间

肥西县热点小区方面：振兴湖境臻园成交4套，均价1.56万；振兴湖境成交4套，均价1.68万；源长花园成交6套，均价1.41万；禹洲天玺成交7套，均价8734元/平；禹洲华侨城成交15套，均价9056元/平；

旭辉滨湖江来成交5套 ，均价9798元/平；旭辉翡翠江来成交3套，均价1.04万；万瑞拾光林语成交5套 ，均价7041元/平；文一名门绿洲成交8套，均价8620元/平；皖投国滨世家成交9套 ，均价8146元/平；

绿地海德公馆成交7套，均价7516元/平；绿城溪山禾苑成交9套，均价8742元/平；龙湖揽境成交2套，均价1.57万；龙湖砚熙台成交1套次顶洋房，单价1.45万。

▲26年9月肥西县成交单价、总价TOP10

本月单价成交冠军来自振兴湖境小区，1套118平房源，单价1.87万，单价TOP6中有5套来自振兴湖境；

总价成交冠军来自振兴湖境小区名流高尔夫庄园，1套348平房源，总价308万；还有4套总价超200万，分别来自振兴湖境、龙湖揽境、保利和悦云锦二期和振兴湖境臻园。

肥东县26年9月份共成交72套二手房，均价6466元/㎡，平均成交总价72万、面积106平米，成交量环比下滑16.28%，均价上涨5.28%。

下图为肥东县近13个月销量、均价变化趋势，价格波动较大，迎来2连涨。

成交面积：2026年9月肥东县90-120平成交量最多，其次是70-90平，120-150平有11套成交。

单价方面：本月肥东县7千-1万成交量最多，占比39%，较上个月增加10%；5-7千成交量29%，较上月少8%；5千以下也有26%；本月1万以上有4套成交。

▲26年9月份肥东县面积、单价成交区间

肥东县热点小区方面：万科未来之光成交4套，均价1.04万；意禾阅湖源邸成交2套，均价7486元/平；龙湖龙誉城成交4套 ，均价8052元/平；

尚泽臻园成交3套，均价8203元/平；伟星城成交2套，均价7566元/平；中海城成交2套 ，均价7626元/平；中交春风景里成交4套，均价7190元/平。

▲26年9月肥东县成交单价、总价TOP10

本月单价成交冠军依然来自万科未来之光，万科未来之光公望成交1套128平房源，单价1.3万；

总价成交冠军来自东方花园香墅湖，房源面积201平，总价200万；单价超1万4套房源2套来自万科未来之光公望、1套东方花园香墅湖，还有1套为万科锦上光曜西区。

长丰县26年9月份共成交61套二手房，均价6288元/㎡，平均成交总价65万、面积101平米，成交量下滑28.24%，均价上涨0.19%。

下图为长丰县近13个月销量、均价变化趋势，交量下滑比较明显，不过价格2连涨。

成交面积：2026年9月长丰县90-120平成交量最多，70-90平成交量上双，其他均为个位或零成交。

单价方面：本月长丰县面积成交区间分布较平均，7千-1万占比34%；5千-7千占比31%；5千以下占比30%；1万以上有3套成交。

▲26年9月份长丰县面积、单价成交区间

长丰县热点小区方面：华地森林语成交3套，均价7621元/平；金地自在城成交3套，均价8426元/平；万科苏高新中央公园成交3套，均价8810元/平；中南宸悦成交3套，均价5109元/平。

▲26年9月长丰县成交单价、总价TOP10

本月单价、总价成交冠军来自万科苏高新中央公园上园，1套150平房源，单价1.19万，总价178万；另外2套单价超1万房源来自金大地禧悦公馆和金地自在城小区。

最后：

市区均价连续5个月上涨，挂牌量持续回落，成交量同比增长近四成，多项指标印证合肥二手房呈现稳中向好的态势。而且接下来新房供应缩减、贴息政策利好刚需，市场信心有望持续恢复。

以上就是2026年9月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。

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