深圳商报 · 读创客户端首席记者 李秀瑜

多重利好政策加持下，深圳楼市活跃度逐步抬升。贝壳研究院的数据显示，1-9 月，全市二手房成交量达 5.3 万套，同比保持正增长，全年成交量有望创 2021 年以来新高。

然而，市场回暖的同时，交易风险并未走远。近期，一笔二手房交易因房屋存在多重抵押被贝壳签约中心叫停，签约经理核实发现卖家虚报抵押金额，存在资不抵债风险。中介机构如何保障交易安全？近日，记者走访了中介机构，在贝壳签约服务中心，尽管是工作日，但几间签约室都有客户。其中一间签约室内，工作人员正在逐条向买卖双方讲解合同条款，室内大屏幕还实时滚动着交易风险提示。

" 二手房交易链条长、环节多，是普通家庭最大的一笔支出，一次踩坑代价可能难以承受。" 在签约中心，贝壳集团副总裁、深圳区域总经理戴明奎向记者介绍，在消费维权平台上， 二手房宣传的房价跟实际不一样、被诱导签阴阳合同、房子出问题，钱拿不回来等投诉时有出现，最容易踩坑的就是假价格、假合同、私下转账。

针对这些风险，戴明奎坦言，近日贝壳在深圳推出包含好真实、好透明、好安全的 " 三好交易 " 金标准，即真房实价查得到、签约透明看得清、房款风险兜得住。其中，签约不透明是风险交易的典型特点，对此，贝壳多年投入签约中心建设，把签约场景从门店搬到签约中心，确保买家、卖家、中介三方真正实现 " 集中签约 "，并引入签约经理这一中立角色做专业把关人，减少签约环节的信息差。

目前，贝壳深圳站已经实现集签率 100%，集签模式下签约合规率达 99.43%，比个体门店高出 64.31%。同时，签约全程录音录像，签后买卖双方可以通过贝壳 APP 中的交易导航系统，实时查看交易流程、材料备件与资金动态，出现资金异动系统将自动预警。