企查查 APP 显示，近日，李亚鹏关联的丽江雪山投资有限责任公司名下新增一则产权交易公告，标的债权总额 7.6134 亿元，本金 3.78 亿元，债务人为丽江雪山投资有限责任公司、潍坊阳光壹佰置业有限公司。

抵押物为位于丽江市古城区束河街道开文、龙泉社区的雪山艺术小镇 191197.31㎡土地、7020.15㎡商业现房、20820.24㎡在建工程，担保方式为抵押保证，阳光壹佰置业集团有限公司任保证人。目前，该债权案件已进入执行阶段。

雪山艺术小镇是李亚鹏跨界地产的成名作，也是争议最多的项目之一。丽江雪山投资有限责任公司成立于 2008 年 11 月，注册资本 2.6 亿元，经营范围包括项目投资、房地产开发、文化产业投资，由阳光壹佰置业集团有限公司、李亚鹏等共同持股。项目依托束河古镇文旅区位，以 " 明星 IP + 文旅地产 " 概念起步，但开发与销售长期不及预期，成为李亚鹏商业布局中的一块 " 硬伤 "。

债权挂牌招商，意味着债权人选择以市场化方式处置这笔不良资产。而丽江雪山投资名下的风险信号不止于此：公司现存多条限制高消费信息，去年 12 月还被恢复执行超 4.5 亿元。叠加阳光壹佰置业集团既是股东又是保证人的复杂股权关系，这笔债权的处置难度不言而喻。

对意向方而言，近 19.12 万㎡土地、商业现房与在建工程构成一定的资产托底，但文旅地产整体去化疲软、在建工程尚需后续投入，加上债务人已被执行、限高的现实，资产价值与处置周期都需审慎评估。昔日明星项目能否借此找到出口，市场将拭目以待。