二环边的城北地标，再一次卡在了资金关上。

官方最新回复确认：永立星城都两大核心地标——约 13 万㎡永立王府井购物中心、260 米永立国际大厦引资暂未落地，目前还在融资洽谈，此前市场预期的年底复工基本落空。项目重启的前提很明确：资金到位，才有机会。

这是城北最受关注的一组停工地标。永立国际大厦，也就是大家口中的城北第一高楼，停工接近 4 年；规划为西南最大王府井购物中心的三期商业，停工也有 3 年之久，早已远远超出原定竣工节点。

二者同属 75 万方永立星城都综合体，占地超 170 亩，规划两期住宅 + 三期商业。

有意思的是，这个综合体本身割裂成两面：二期王府井 Discovery 早已开业，麦德龙也落地运营，是驷马桥当下为数不多的成熟商业；而一路之隔的超甲写字楼与大型 MALL，骨架立在原地，长期停滞，冷暖反差极强。

很多人还记得几年前永立星城都有多风光。

项目一开始就喊出口号，要打造成都独一份的城市综合体。2019 年牵手王府井，落地全新潮玩产品线；2021 年大厦封顶，同步官宣三期 13 万方王府井，计划和已开业商场打通联动。

利好拉满之下，住宅热度直接拉满。2021 年 10 月之后两次取证，单价 1.9-2.2 万 /㎡，两次触发三倍熔断，是当年城北少有的红盘。如今小区二手房已经入市，成交均价稳定在 1.9 万 /㎡上下。

开发商的自救路径也很清晰：持续对外融资、打包出售自持商业载体，只是大体量商业资产谈判周期漫长，没有明确时间表。

这也是当下主城大体量综合体共同的困境：住宅先行回款、反哺商业开发的模式，在行情下行之后很容易断链。商业本身回报周期长、融资难度远高于住宅，地标越宏大，资金压力就越重。

城北一直缺能打的大型商业和城市封面，驷马桥又是北二环关键节点，大家对这个项目期待很高。但地标从当年的营销红利，变成如今悬在片区头上的悬念，也给市场提了醒：买房时透支的配套预期，兑现不了，最后都要由业主来承担预期折价。

它会不会复制 468 那样漫长的盘活之路，还是能找到资本顺利接盘？城北这张地标答卷，目前依旧没有答案。