财联社 10 月 21 日讯（记者 王海春）在厦门今日举行的土拍活动中，厦门地铁一口气拿下了 3 宗地。

厦门本次共出让 6 宗地块，总规划建筑面积 560180 平方米，起始总价 108.7 亿元。最终，这 6 宗地均完成出让，成交总金额 108.7 亿元。

" 本次土拍是厦门今年以来，总价规模最大的一次集中供地。" 普睿研究中心研究总监 马千里表示。

值得关注的是，这 6 宗成交的地块中，有 3 宗被厦门地铁摘取。

这 3 宗地均位于厦门同安区美林片区，2026TP 03、04、05 地块规划建筑面积分别为 9.83 万平方米、3.94 万平方米、9.45 万平方米，厦门轨道建设发展集团有限公司分别以 10.52 亿元、3.22 亿元、7.46 亿元的价格拿下这三幅住宅用地，成交楼面价分别为 10702 元 / 平方米、8183 元 / 平方米、7897 元 / 平方米，溢价率均为 0.00%。

以此计，厦门地铁竞买上述 3 宗住宅用地的成交总金额，约 21.2 亿元。

马千里介绍，前述这三宗地块所在的同安美峰片区 12-21 编制单元详细规划修改于 2026 年 9 月 30 日正式获批，是片区规划功能优化后首批入市的住宅用地。

" 同安三宗地块由厦门轨道交通集团底价包揽，既是国企持续深耕同安新城、推进 TOD 连片开发的既定动作，也符合当前厦门土地市场‘岛内核心地块市场化竞争、岛外新城板块国企托底’的整体格局。" 马千里称。

事实上，地铁公司在土拍拿地并非个案。在此之前，佛山、广州、杭州等城市均出现地铁公司拿地的现象。

2025 年 8 月 4 日、8 月 21 日，佛山市佛铁投资发展有限公司分别以 5.12 亿元、6.17 亿元的价格拍下佛山市禅城区禅港路北侧、佛山南庄大道地块，其去年 9 月 8 日还以 8.53 亿元的价格摘取佛山市南海区一宗涉宅用地。据天眼查信息，佛山市地铁集团有限公司持有佛山市佛铁投资发展有限公司 100% 股权。

另外，杭州地铁开发集团有限公司于 2025 年 5 月 30 日联合多家企业以 11 亿元拿下杭州地铁 18 号线乔司车辆段上盖物业综合体项目组合地块；南京地铁旗下南京地铁资源开发有限责任公司则在去年 8 月 15 日以 2.33 亿元底价竞得鼓楼区一宗涉宅用地。

对于轨交企业拿地，分析人士认为，地铁公司所拍项目有不少与地铁与站点相连，具备 TOD 开发优势，其可通过 " 轨道交通 + 物业开发 " 模式实现轨交与地产项目融合，挖掘地块价值；此外，地铁公司一定程度可承担托底土地市场的角色。

而厦门今日出让的另外 3 宗地，分别被华润置地、招商蛇口 & 象屿联合体分食。

其中，华润置地以 48.79 亿元的价格，竞得思明区一宗建筑面积约 11.99 万平方米的综合用地（含住宅），成交楼面价 40692 元 / 平方米，溢价率 0.00%；其还以 12.85 亿元的价格拍下湖里区东渡片区一宗建筑面积约 14 万平方米的商办用地，成交楼面价 9179 元 / 平方米，溢价率 0.00%。招商蛇口、象屿联合体以 25.86 亿元的价格，拍下湖里区东渡片区宅地，成交楼面价 37940 元 / 平方米。

58 安居客研究院院长张波指出，厦门本次出让的 6 宗地块虽然成交总金额高达 108.7 亿元，但全部是以底价、零溢价成交，这不仅是市场热度的一种体现，也是 8.28 住房销售制度改革后，房企投资逻辑的转变：投资及开发主体从 " 高周转冲规模 " 转向 " 算细账求安全 "，谨慎拿地、不追高溢价已成为全行业共识。

马千里指出，厦门本次土拍全部以零溢价收官，既是 2025 年下半年以来市场预期持续趋稳背景下的惯性延续，也反映出厦门当前土地市场的基本格局：核心城区的稀缺价值稳固，岛外新城的开发建设依托本土国企稳步推进，整体市场始终保持 " 稳地价 " 的运行基调。

从需求端来看，业内人士介绍，厦门市场当前处于弱复苏阶段。从 58 安居客近 30 天厦门用户新房的找房偏好来看，刚需、刚改为当地绝对主力——总价 200 万 -250 万元、250 万 -300 万元两个区间合计占比超 35%，300 万元以下需求占比过半；单价 2-3 万元 / 平方米新房占比为 50.02%；户型上三房占比 44.55%，面积上 70-110 平方米合计占比超 52%。而同安地块沿地铁线路布局，所对应的潜在买家或为刚需客群。

" 我们注意到，厦门真正有购房计划的客户占比持续提升，同时，厦门新房意向买家中同时关注二手房的比例高达 64.4%，这反映出购房者会在一二手房之间反复比价，新项目开发可能需要更多结合人群需求的变化。在供应端，关于现房销售细则的落地节奏，厦门目前采取‘单宗地块试点、总结经验后逐步扩围’的路径，此前湖里后埔地块已作为 8.28 新政后福建首宗现房销售宅地落地，本次出让地块暂未全面推行，这一节奏更大程度是结合了本地市场特征。总体来看，房企投资整体上偏谨慎，即便岛内核心宅地也未出现争抢，但全部地块依然顺利出让，说明优质城市的土地市场底部支撑明确，当下供需处于弱平衡状态。" 张波表示。

马千里认为，短期而言，预计厦门土拍市场零溢价的态势仍将延续，房企投资会继续向确定性更高的核心区域、成熟板块集中，产品端也会更偏向适配刚需与改善的主流需求。

" 整体而言，‘稳地价、稳预期、提品质’依然是贯穿后续市场的主线，而厦门本场土拍正是这一主线之下，当楼市平稳过渡的一个具象缩影。" 马千里补充道。