近日，万科南方区域企业管理（广东）有限公司被深圳瑞捷技术股份有限公司起诉。

一、案件基础信息

• 案号： ( 2026 ) 粤 1303 民初 10566 号

• 审理法院：广东省惠州市惠阳区人民法院（" 粤 1303" 对应惠阳法院）

• 程序阶段：民事一审（目前仅到开庭公告层级，未见裁判文书）

• 案由：服务合同纠纷

• 原告：深圳瑞捷技术股份有限公司

• 被告：万科南方区域企业管理（广东）有限公司

• 排期开庭时间：2026-12-08

注：公开摘要仅显示 " 等服务合同纠纷 " 表述，不排除还有共同被告，但现有公开摘要未展开名单，不能确认。

二、双方主体背景

原告：深圳瑞捷技术股份有限公司

• 深交所上市公司，股票代码 300977，俗称 " 工程评估第一股 "

• 主营业务：第三方工程评估、交付评估、实测实量、项目管理驻场、工程咨询等

• 长期服务万科、保利、招商、龙湖等房企，早年与万科联合研发过住宅交付评估体系

• 2025 年中报收入结构：第三方评估约 57.8%、项目管理约 41.4%

被告：万科南方区域企业管理（广东）有限公司

• 成立 2014-04-09，曾用名 " 深圳市领万投资有限公司 "

• 法定代表人：周轶群；注册资本 1000 万元

• 股东：万科企业股份有限公司 100% 全资

• 经营范围：股权投资、投资管理、投资咨询——本身偏区域管理平台 / 投资主体，不是具体项目公司

• 注册地在深圳福田，但本案由惠州惠阳法院管辖，说明合同履行地或共同被告大概率落在惠州惠阳片区

三、案由 " 服务合同纠纷 " 意味着什么

服务合同纠纷是《民事案件案由规定》里的二级案由，本质就是平等主体之间因服务合同履行、付费、违约产生的民事争议。

结合深圳瑞捷的业务属性，这类案子常见争议焦点一般是：

1. 瑞捷按合同完成了项目评估 / 驻场 / 咨询报告

2. 房企方未按期支付服务费

3. 原告诉请：支付拖欠服务费 + 资金占用利息（通常按 LPR）+ 诉讼费

参照瑞捷近一年其他同类开庭记录（宝龙、碧桂园、建业、东润地产等），案由清一色是 " 服务合同纠纷 "，被告均为房企或其项目公司。本次与万科南方区域一案大概率也是同一性质——但这是背景推断，不是文书披露的事实。