天津公积金新规新增三类提取情形；厦门土拍 108.7 亿元出让 6 宗地块 | 房产早参

｜2026 年 10 月 22 日 星期四｜

NO.1  深圳人才房配售门槛松绑

10 月 21 日，深圳市住房保障署发布人才住房配售公告，配售门槛有所放宽。对比此前批次，90 平方米以下房源申购队列由四队增至五队，社保最低申购门槛降至累计 1 年，房产交易记录核查年限由 5 年缩短至 3 年。新规将让社保刚满 1 年的新市民家庭、有房产交易记录但当前无房满 3 年的家庭获得申购资格。

点评：本次人才房申购条件优化，降低社保门槛、缩短房产交易核查年限，扩容保障覆盖人群，是深圳吸引青年人才、完善住房保障体系的务实举措，有利于降低新市民安居成本，释放住房消费相关需求。

NO.2  天津公积金新规新增三类提取情形

10 月 21 日，天津市住房公积金管理中心发布通知，新增自住住房物业费、新购住房装修费、住房装修翻新费三类公积金提取情形，政策自当日起施行。物业费每年可提一次，上限 3000 元；新房装修最高不超过 15 万元；房屋满十年翻新修缮提取上限 3 万元。通知还对部分提取时限予以顺延，保障职工办理权益。

点评：天津拓展公积金使用场景，覆盖物业费、新房装修、旧房翻新，跳出购房还贷传统用途，贴合居民居住改善需求，配套时限顺延安排兼顾实操性，是多地放宽公积金政策、激活存量资金的典型案例。

NO.3 厦门土拍 108.7 亿元出让 6 宗地块

10 月 21 日，厦门土拍出让 6 宗地块，总成交价 108.70 亿元，全部底价成交，由华润置地、招商蛇口 & 象屿、厦门轨道三家分食。华润拿下思明两宗地块；招商蛇口 & 象屿竞得湖里东渡住宅地；厦门轨道包揽同安美林三宗住宅地块。6 宗地总出让面积 26.51 万平方米，总建面 56.02 万平方米。

点评：本场厦门集中土拍全部底价成交，由国企、平台企业包揽，民企缺席、无竞价热度，反映市场信心偏弱；地块区位分化明显，核心地块楼面价维持高位，郊区地块地价相对温和。

NO.4  珠海华发披露 2026 年度第十期超短融发行情况 利率 2.07%

10 月 21 日，珠海华发集团披露 2026 年度第十期超短期融资券发行情况公告。该债券起息日为 10 月 20 日，兑付日为 2027 年 7 月 17 日，SCP 编号 SCP010，代码 012682482。本期面额 100 元，发行利率 2.07%，期限 270 日，计划发行 10 亿元，有效申购金额 6.2 亿元。公告同时披露承销商余额包销及自营获配占比。

点评：作为区域核心国企，华发本次超短融成功发行，票面利率 2.07% 处于较低水平，体现市场对主体信用认可度较好，低成本融资有助于平滑集团短期债务压力，是城投类主体常态化融资的常规操作。

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