庐州公园板块，最新现状！

2026 年 10 月 16 日，合肥市自然资源和规划局发布《庐阳区迎松路与四里河路交口西北角 LY03-A-31～34 地块控制性详细规划调整公众意见征询》，将庐州公园旁一块科研用地调整为二类城镇住宅用地。

班长当天也写文章简单介绍了这块地，由于关注的朋友非常多，所以今天去实地拍摄了照片，分享给大家，再看看庐州公园板块现状。

PS：本文照片拍摄于 2026 年 10 月 22 日，全景图链接在文末。

这块地在迎松路与冬青街交口，占地面积约 33.45 亩，容积率 1.5。

我们看地块东边是在建的 AI 仿真产业园，总建筑面积约 9.72 万平方米，规划建设 2 栋高层研发办公楼及配套裙房，预计 2027 年 3 月竣工。

园区重点布局东区 AI 仿真创新区、西区智能建造创新区，致力打造集 AI 仿真研发、传感器制造、智能算力赋能于一体的高端科创载体。

▲ AI 仿真产业园

地块南侧是南门小学森林城校区南区、承寓云臻里、庐州公馆等住宅、租赁社区和学校；根据学区划分，这块地的学区是南门小学森林城校区 + 四十五中学森林城校区，后期基本不存在变化的可能。

当然，离学校很近，上学期间难免有些声音，这看个人是否接受了，没有标准答案。

▲南门小学森林城校区南区

地块北边是庐州公园一期东入口小公园、万科森林城曦园，西边是庐州公园，且两侧公园都是无遮挡、出门就到，生态资源优势突出。

▲庐州公园一期东入口小公园

▲庐州公园

以上就是地块的实拍图，周边情况基本一目了然，接下来就是等待地块出让了；再来简单看看庐州公园周边情况。

庐州公园总体规划面积约 3762 亩，分三期建设。

2013 年初，庐州公园一期工程由全球景观规划排名第一的美国 SWA 公司进行总体概念性规划设计，2014 年 3 月开工建设，2015 年 6 月建成对外开放。

一期也是目前庐州公园的精华所在，有地标山、滑板公园、婚礼花园、儿童乐园、老年广场、健康跑道、篮球场等景点和运动设施，

庐州公园一期北就是万科森林公园组团，而且配套非常齐全，大西门幼儿园教育集团森林城分园、宿州路幼儿园森林城分园、南门小学森林城校区、四十五中学森林城校区都在这里，还有大量沿街商业，以及大型购物中心万科广场，完全能够满足业主的教育、生活需求。

有公园、有学校、有商业，加上交通便利、品牌房企开发、城市界面新，所以万科森林公园非常受购房者欢迎，价格表现相对坚挺。

尤其临公园的几期最受改善客户青睐，如庐前在贝系（下同）最近成交的两套别墅房源，单价约 4.3 万到 4.8 万，总价 1190 万到 1236 万；

臻园在贝系最近成交的一套小高层房源，单价约 3.1 万，总价 563 万；曦园最近成交的两套大高层，单价约 1.9 万到 2.1 万，总价 211 万到 231 万。

万科森林公园西的国贸天成、铂悦庐州府也同样表现优异——这两个小区 9 月在贝系分别成交一套洋房，单价都在 2.8 万。

庐州公园二期分庐阳区段和蜀山区段，其中庐阳区段按照西区工程、东区工程分块实施；

蜀山区段分成一、二期建设，一期项目位于西二环以东、清溪路以北、怀宁北路以西、南淝河以南。

总体看，庐州公园板块目前最受欢迎、配套最齐全、环境最好的还是庐州公园一期周边区域。

地块航拍全景图（扫码或者打开链接）：

https://www.720yun.com/vr/4d9jO5sfsu9?s=34217962

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