来源：瓯柑楼市、温州联合产权交易中心

2026 年 10 月 22 日，温州联合产权交易中心受温州木材集团委托，发布润锦商业中心商业部分整体二十年经营权招选公告。润锦商业中心，即大家熟知的「5050 购物中心」备案名。

润锦商业中心部分商业部分，招标信息

5050 购物中心由温州木材集团有限公司（市工业与能源集团旗下地方国企）投资开发建设，坐落于鹿城区双屿街道鞋都大道 235 号。

本次招标项目位于润锦商业中心负一层和地上一层至六层以及裙楼部分七层至八层，已完成公共部分装修，并配备电梯、货梯、空调系统等。

原 5050 购物中心

项目经营期限 20 年。经营权转让期限以签署《交房确认单》当日起算，按滚动年度计算（即自起算日起每满 12 个月为一个年度）；合计给 27 个月市场培育期优惠（第 1 年 9.5 个月，第 2 — 3 年各 6 个月，第 4 年 3 个月，第 5 年 2.5 个月）。

其中，固定经营权费 2000 万元起，全口径收益分成保底 400 万元，本次综合评议对其中的固定经营权费进行报价≥ 2000 万元。

其中固定经营权费将会分阶段递增。第 1-6 年为成交价；第 7-11 年在其成交价的基础上递增 10%；第 12-16 年在其成交价的基础上递增 35%；第 17-20 年在其成交价的基础上递增 37.5%。

同时全口径收益分成也会分阶段递增（5%、6%、7%），每阶段设置保底，采取孰高原则：当年实际全口径收益分成不足保底金额的，按保底计收，超出则按实际收益分成。

本项目公告期限为 20 个工作日，报名时间：2026 年 10 月 22 日起至 2026 年 11 月 18 日止，综合评议时间为 2026 年 11 月 19 日 9 时 30 分。

5050 的起落：从顶流到冷清

2018 年 10 月开业，由三尚商管运营，凭温州首家海底捞一度人气火爆。后来市中心新综合体增多、中央涂片区拆迁导致周边常住人群减少，商场逐渐走低。

2025 年 8 月，市中院终审判决解除木材集团与三尚公司的招商合同，主因是三尚长期拖欠经营权出让金超 2 年；

同年 11 月，万达商管中标过渡期商管服务（99 万元），但未转为长期运营方。过渡期内大量品牌撤场，仅剩海底捞、KFC、星巴克、孩子王、永丰超市、影院等少数门店，夜间大面积熄灯。

其间，业主方拆除了地下机械车位，扫除动线短板。

10 月 9 日起，商业主楼封闭启动改造，沿街少量店铺仍在营业。

下一任运营方是谁？

目前传闻中可信度最高的是凯德集团——前阵子凯德上海公司在猎聘发布 " 润锦商业中心 " 人力行政岗，被视为强信号。但是否最终中标，仍要看 11 月 19 日综合评议结果。

周边安置房、商品房已交付多年，入住率回升，西部新城也在推进。若新商管团队接手后能完成调改，5050 仍有 " 翻红 " 空间。