本报讯 （记者方凌晨）近日，国金嘉泽新能源封闭式基础设施证券投资基金（以下简称 " 国金嘉泽新能源 REIT"）发布公告，将于 10 月 26 日至 10 月 29 日进行发售，基金认购价格为 3.487 元 / 份，发售的基金份额总额为 30000 万份，拟募集规模 10.46 亿元。作为宁夏首单公募 REITs 项目，其收益分配与估值口径值得关注。

    据招募说明书披露，国金嘉泽新能源 REIT2026 年 4 月份至 12 月份以及 2027 年度预测可供分配金额分别为 13177.89 万元和 10917.01 万元，对应预测净现金流分派率分别为 12.60% 和 10.44%，基金存续期内预测全周期 IRR（内部收益率）为 5.69%。分配机制上，该基金收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的 90%，基金期限为 16 年。

    据介绍，投资者结构方面，国金嘉泽新能源 REIT 战略配售拟申请比例为 64.86%，其中原始权益人自持战略配售比例为 20%。对于市场关注的国补回款周期问题，该项目设置 " 底层保理 + 流动性支持 " 安排：账龄满 2 年之日对尚未回款部分启动银行保理，满 5 年之日就仍未回款部分启动由嘉泽新能提供流动性支持。

    治理与团队方面，国金嘉泽新能源 REIT 基金管理人设立 REITs 投资部并增设 REITs 投委会，同时设置 REITs 运营咨询委员会，委员由具备不动产 REITs 管理以及清洁能源运营管理、审计、法律和评估相关经验的资深人士组成，不得在发起人及管理人等相关机构任职或领薪。同时，该基金设置的 4 位拟任基金经理均具备 6 年以上投资 / 运营管理经验。作为基金管理人的国金基金曾于 2022 年发行西部首单基础设施 REIT ——国金中国铁建REIT，已累计为投资人分配收益超过 15 亿元。

（编辑 汪世军）