近日，温州市龙湾区蒲州东单元 B-03 地块正式挂牌。按照规划，该地块为龙湾山姆会员店（蒲州东 B-03 地块）项目用地，计划于 11 月 23 日出让，起始价 14790 万元，折合约 1.48 亿元。

公告显示，该地块经温州市本级人民政府批准，以挂牌方式出让。宗地总面积 39230.37 平方米，坐落于龙湾区蒲州街道上江村、屿田村，土地用途为零售商业用地，出让年限 40 年。

从区位条件看，地块位于机场大道与文昌路交叉口东南侧、汇金锦园南侧，紧邻在建文昌路快速路，向南可串联瓯海大道、瓯越大道，有利于承接龙湾、瓯海消费客流；同时距离温州东高速互通较近，便于辐射周边县市及跨区域客流。

规划指标方面，地块容积率为 1.3 — 1.35，建筑密度不超过 60%，绿化率不低于 20%，建筑限高 40 米。总用地面积折合 58.846 亩，地上总建筑面积不超过 52953 平方米。出让加价幅度为 50 万元，竞买保证金 2958 万元。挂牌时间为 2026 年 11 月 12 日至 11 月 23 日。

2024 年 12 月 18 日，我市首家山姆开业。今年 6 月 29 日，龙湾区已与沃尔玛（中国）投资有限公司完成温州龙湾山姆会员商店项目签约，项目选址与此前披露一致。项目业主为温州市龙湾时尚投资发展有限公司，隶属于温州臻龙建设投资集团有限公司，建设模式与首家山姆一致，采取 " 国企拿地、山姆入驻 " 方式推进。

关于开业时间，出让文件约定项目须在交地之日起 48 个月内竣工。不过，目前地块勘察设计、监理、建设等招标计划已陆续发布，前期工作前置推进。参考鹿城山姆从拿地到开业约 21 至 22 个月的节奏，若后续建设衔接顺畅，龙湾山姆有望进一步提速。温州晚报记者

许雅晶

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