大家好，这里是楼花网。

10 月 24 日，融创壹号院正式交付。

从 2011 年前后拿地算起，这座朝阳公园东侧的顶豪走了 22 年——熬过黄金时代、调控、行业出清和融创自身的债务至暗，终于把 " 图纸资产 " 落成了实景。

销售账先摆清：累计成交 238 套、去化率 68%、成交均价约 13.05 万 /㎡、成交额超 77.2 亿元、套均 3200 万 +。

4 栋楼、350 套、215 — 291㎡纯大平层，无高低配、圈层统一。

市场遍打折扣的当下，它从开盘至今零优惠、不暗降，7 月园林实景开放当月成交 15 套、回款 4.97 亿；去年实楼样板间开放次月单月 19 套、6.22 亿。

操盘逻辑是 " 资产定价 " 而非 " 促销定价 "。

楼艳青（融创北京区域副总裁）的打法分三层：

先用中信金融资产接盘解除信用雷：原中诚信托 68.322 亿债务重组，已付 16.35 亿抵本金，剩余本金压到 51.972 亿，利率从 9.6% 降到 6.5%、全周期综合约 4.12%，展期至 2029 年 1 月；

再推实景兑现：样板间、地库、园林、公区、交付动线全开放，用 " 所见即所得 " 对冲现房新政下客户对工期的担忧；

最后做圈层收口：慧谷家族沙龙、艺术展、新国大校友活动，把销售嵌进塔尖社交链，而不是靠渠道逼定。

顶豪买家买的是价格体系不崩。

3000 万级客户不怕单价高，怕二手锚跳水。壹号院锁死 13 万 + 均价，等价于向市场发信号——它是核心地段（朝阳公园近 20 年唯一新盘）+ 壹号院 IP+ 统一圈层的硬通货，不是快销盘。

折扣赚一时流量，稳价守长期二手流动性。

对融创的意义大于单盘利润。

项目曾因 68 亿信托债到期、工程停摆被列为高风险盘；AMC" 股 + 债 + 资金封闭 " 盘活后，销售回款进专户、优先保工程，融创只管操盘。

如今 77 亿回款进账，壹号院从 " 涉众风险资产 " 变成融创北京最稳的现金流引擎，也为中信系纾困模式提供了可复制样本。

楼艳青没靠降价卖房，靠 " 解债 + 实景 + 圈层 " 把确定性定价——现房时代，顶豪的溢价不在得房率，在没人敢赌的交付里，它已经交了。

温馨提示：本文著作权，归房财经所有；转载、摘录请注明出处。更多精彩文章，请在百度上搜索 " 房财经 "。联系方式 23012058@qq.com