驱动因素

AI 繁荣浪潮的一大受益者，是工业地产里一个此前鲜为人关注的细分领域。伴随着数据中心的大规模建设，工业户外堆场的需求正在飙升；这类场地一般占地不足 10 英亩，可存放工程设备与各类建材。

东海岸、南部港口周边等热门市场的该类资产行情尤其火爆。Alterra IOS 的数据显示，休斯顿、佐治亚州萨凡纳、弗吉尼亚州诺福克等八大核心市场，租金自 2020 年以来涨幅超 110%。

在美国大部分地区，户外仓储场地很难拿到新建用地许可。主要原因是这类场地普遍伴随噪音、外观观感较差，不受地方政府和当地居民欢迎。

单个堆场地块通常面积不大，单体估值偏低，难以吸引华尔街大型投资机构的直接关注。于是 Alterra、Catalyst 投资合伙、Zenith IOS 这类所谓资产整合商，从区域性企业、个体小业主手中批量收购数十处场地，搭建达到机构投资标准的资产组合。