成都酒店圈最近有点热闹。

一边是 2606.5 万人次的国庆游客，直接把成都酒店预订热度推上了全国第一、国庆过夜游目的地全国第一；

另一边，国庆刚过，希尔顿花园酒店中国市场第 200 家店就在成都双流国际机场轰轰烈烈的开业了。

一边是千万游客扎堆涌入到成都的街头走一走；

一边是酒店秉持着大老远过来必须住的舒服的待客之道，上演加速奔跑直接在机场迎客。成都酒店，谁看了不得给到一个 " 夯 "。

热闹归热闹，但把这两件事放在一起看，似乎又能品出另外一种信号：成都酒店市场，是不是有点过于 " 热闹 " 了？成都酒店投资，还能挤进去吗？

01 47 万间客房，还在继续膨胀

这个国庆假期，成都又又又火出圈了。

2606.5 万人次的接待量，超过北京（2345 万）和上海（2020.54 万），登顶全国第一，居全国最热门、最拥挤旅游城市之首。

相当于整个国庆期间，每天都有约 372 万人来到成都。

人气旺，消费更旺。10 月 1 日至 7 日，成都全市线上线下合计实现消费金额约 814.3 亿元、同比增长 6.1%。

同程旅行数据显示，成都酒店预订热度居全国第一，" 多城串联游 " 榜单全国第一，国庆过夜游目的地全国第一。

图源：同程旅行

国庆数据着实漂亮，" 国民网红城市 " 的顶流位置依然坚固。但酒店投资人都清楚，数据参考不能只看黄金周，对此，还有一个相对来说有点 " 泼冷水 " 的数据更值得关注。

9 月上旬，成都酒店的热度还能排到全国第二，仅次于上海，可是价格有点守不住，中高星酒店的价格和暑期最高峰相比普遍跌了三到五成。

人来了，钱没留下；热度还在，利润没了—这或许才是成都酒店在非旺季的日常写照。

更棘手的是酒店数量的爆发。

如果说成都国庆旅游是 " 热 "，那成都酒店市场的供给显然已经到了 " 胀 " 的程度。

中国饭店协会数据显示，截止到 2025 年，成都酒店数量约为 9615 家，客房数量约 47.9 万间。

酒店数量仅次于重庆，排名第二，甚至大幅高于北上广等城市。

图片来源：中国饭店协会

门店数量排全国第二，客房数量排全国第三，这种 " 店多房少 " 的错位，恰恰说明成都的中小体量酒店占比偏高。

天府对冲基金学会的数据也印证了这一点。

成都中端连锁酒店（300 — 500 元）以 64.3% 的数量占比遥遥领先，是市场绝对主体，随后是经济型（＜300 元）以 21.8% 的数量占比跟随其后。

这也与其商旅基数庞大的城市定位相符合，海量中端供给承接产业常态化差旅。

市场已经够卷了，但局内人不仅没有停下来的念头，反而越战越勇，越开越多。

截至 2026 年二季度末，成都在建及筹建酒店项目达到 127 个、客房约 2.28 万间，筹建规模位居全国城市第一。

仅今年上半年，成都新开中档及以上酒店客房约 1.1 万间，仅次于北京。

与此同时，连锁化率也在往上走，新供给持续入局，拥挤程度只增不减。

上述提及的在成都双流国际机场落地开业的希尔顿花园酒店，这是品牌在成都的第 11 家店，成都目前已成为希尔顿花园品牌在华在营酒店数量最多的城市。

一个热知识，希尔顿花园酒店 2014 年深圳首店开业后，第 1 个百店用了十年；第 2 个百店，仅不到两年。

这样的提速，既是希尔顿花园酒店对成都机场枢纽与住宿需求的看重，也能直观的看出成都酒店市场的密集化在持续攀升。

华住更厉害。9 月刚跟成都国资签了协议，未来 3 到 5 年要在成都再投 60 亿元，力争在此开 200 家酒店。

明明酒店筹建规模已经是全国第一了，但成都方面却依然不满足持续加码引进，我们当然可以视作这是市场红火、行业向上的信号，但这指数级的增长势头，很难不让人觉得：成都酒店市场，似乎要进入 " 膨胀期 "。

02" 散装 " 的成都酒店，一条船上各赚各的

《酒管财经》认为，成都酒店圈有一个非常奇妙的点在于，上万家酒店看起来是在同一张城市地图上，但它并不像是一个聚集的市场，更像是几个逻辑不同的 " 散装体 " 挤在一条船上，各赚各的。

被不少投资人奉为 " 安全牌 " 的春熙太古里商圈，吃的是文旅和商务的混合流量。

这里高奢、中高端连锁、民宿扎堆，节假日溢价极高。加之成都商圈商务客占比 38.2%、旅游客占比 42.5% 的客源优势，被天府对冲基金会官方称为 " 消费流量极核 "。

高端酒店背靠大树底子强，春熙路高端酒店 ADR 达 800 — 1800 元，旺季 RevPAR 超 800 元，经营还算稳健。

但中端酒店却没这么好过，数量多且竞争激烈，平均入住率 65 — 72%，ADR350 — 600 元，供给过剩导致以价换量现象层出不穷。

金融城高新区商圈则相反，商务客占比超过 70%，极度依赖会展商务流量，主要以万豪、华尔道夫等高端商务酒店为主。

工作日入住率非常乐观，但一到周末和节假日就往下掉，国庆 2600 万人次的流量跟这个商圈基本没有太大关联。

能不能赚钱、能赚多少，主要取决于成都的会展经济和企业的差旅预算，而不是城市的旅游热度。

成都旅游住宿业协会的数据显示，成都今年国庆期间酒店搜索热度最高的商圈，集中在热门 IP 地标所在地，春熙路 / 太古里商业区遥遥领先，榜单前五名中没有一个是在金融城高新区商圈的。

成都国庆节酒店搜索热度分商圈 图片来源：成都旅游住宿业协会

机场周边住宿又是另一种思路，赌的是中转刚需。

希尔顿花园第 200 家店选在双流机场，理论上确实没毛病，四川机场集团的数据显示，今年国庆，成都航空枢纽假期旅客吞吐量 205.2 万人次，日均起降航班 1843 架次，均创历史同期新高。

但机场周边的中端供给早就不是蓝海了 , 尤其是双流机场周边住宿供应量远高于天府机场。

据 Booking.com 页面显示，以双流国际机场为搜索范围的住宿清单数量至少有四百家，而且已经从百元级到高端实现了全价位覆盖。

图源：成都双流国际机场希尔顿花园酒店

03 下注可以，但别赌 " 成都 " 两个字

既然这么拥挤，成都酒店市场还有下注的必要吗？

当然有！2600 万游客兜底，这是成都酒店市场最宝贵、也是压箱底的筹码。

只是，机会在分层。

如果你赌的是 " 成都游客会一直上涨，核心地段的机会一直都在，酒店投资入局就能躺赚 "，那这个逻辑显然不够用。

2600 万的国庆高峰数字不会平摊到 365 天里，但这 2.28 万间客房却是接下来实打实要建的。

现存的 47 万间客房，未来的每一天都在继续膨胀。

如果继续追增量赌流量，那这是最拥挤、也是风险最大的赛道。

但是，不跟 2600 万人抢饭吃，还能怎么办？一些换赛道的人已经跑出数据了。

成都影视城剧组酒店一期 108 间客房出租率 100%，周边平安村 153 套闲置房改造的影视民宿从年初运营到现在接待 12 个剧组，每年为村集体带来 70 余万元稳定租金，全部满房是常态。

影视城周边剧宿吃的是剧组三个月起步的驻场需求，动辄上百人的剧组团队对酒店来说也算是稀缺的 " 团单 "，不是今天来明天走的散客，而是签了协议就能放心锁定几个月的稳定保障。

获客成本低，而且还不挑节假日黄金周，不用为淡旺季发愁。

还有就是长租赛道的兴起。

2026 年上半年成都集中式公寓总房间数已达 11.9 万间，出租率达到 93%。

头部品牌也开始下场，用长租对冲淡季空档。

华住上线 " 旅居 " 频道，推出 5 晚起订的周租和 30 天起订的月租；

锦江酒店则发布 " 途羚 "" 羚居 " 双品牌公寓，分别瞄准企业员工住宿和都市白领长租需求。

这些机会的共同点在于，他们不会硬碰硬的去抢国庆的 2600 万人，而是去接那些容易被忽略，但每天都在发生的住宿需求。

图片来源：华住会 App 成都旅居频道界面

眼下，国庆黄金周已然告一段落，虽说迎来传统淡季，但最起码 " 瘦死的骆驼比马大 "，成都酒店依然热闹而坚挺。

对于酒店投资人来说，不是不能投，只是不能单纯赌核心商圈溢价和旅游热度。

成都酒店市场依然有机会，但不属于冲热闹而来的跟风者，红利也不在既有存量中抢的头破血流，更多的是在机会分层与重新分配里。