靴子落地。

10 月 30 日，恒大物业发布公告称，董事会接获清盘人及要约人通知，亚洲私募股权公司太盟投资集团（PAG）将向中国恒大及 CEG Holdings 收购 55.15229 亿股恒大物业股份，占已发行股份 51.016%，总代价约 40.26 亿港元。

交易完成后，太盟将成为恒大物业新的控股股东。

买下恒大物业

根据公告，在交易结构上，要约人以每股 0.8359 港元收购中国恒大所持 1.361% 股份，以每股 0.7271 港元收购 CEG Holdings 所持 49.655% 股份，并承担后者税费等负债约 5 亿元人民币。CEG Holdings，即恒大专门为持有恒大物业股权设立的 BVI 离岸 SPV 控股平台。

同时，交易完成后，要约人将根据香港收购守则发起强制性无条件现金要约，要约价统一为每股 0.8359 港元，较停牌前收盘价 1.185 港元折让约 29.5%。

值得强调的是，太盟投资集团明确表示将维持恒大物业的上市地位，不实施私有化退市。

无疑，这笔交易是恒大清盘处置的阶段性重大节点。

时间回到 2021 年 10 月，合生创展曾计划以约 200.4 亿港元收购恒大物业约 50.1% 股权，但最终未能达成。2024 年 1 月，中国恒大被中国香港高等法院颁令清盘，恒大物业的出售程序于 2025 年 8 月启动，期间经过多次谈判。

买方是谁，市场早有预期。自 9 月 30 日恒大物业公告与一名 " 选定投标人 " 签订排他性协议后，外界便将名字对准了太盟投资集团。

上一仗，万达

太盟，专注亚太地区的另类投资公司，截至 2026 年 6 月 30 日管理资产规模超过 600 亿美元，旗下私募股权、信贷及市场、实物资产三线并进。

其掌门人单伟建，是中国并购市场绕不开的名字。他出生于 1953 年，少年时代在内蒙古戈壁滩插队六年，从对外经济贸易大学毕业后又远赴美国，在加州大学伯克利分校拿到硕士、博士学位。毕业后，单伟建先后任职于世界银行、沃顿商学院和摩根大通，1998 年，他加入新桥资本，正式踏入并购江湖。

早期两笔极 具标志性的案例，被他写成了书：上世纪 90 年代末，单伟建在新桥资本主导收购韩国第 一银行；2004 年又入股深圳发展银行，参与改善治理与资产质量后成功退出，斩获高达 15 倍回报，深发展后来并入平安银行。

2010 年，单伟建开始搭建太盟的私募股权业务，并把 " 取得控制权、改善经营、择机退出 " 这套教科书式打法，一路带进太盟的基因里。

这几年太盟投资集团的最知名战役当属万达。

2024 年 3 月，太盟联合中信资本、Ares、阿布扎比投资局子公司及穆巴达拉正式签约，向大连新达盟投资约 600 亿元，太盟牵头的财团合计持股 60%，大连万达商管保留 40% ——王健林的商管平台就此易主。

2025 年，太盟又联合腾讯、京东、阳光人寿等收购 48 座万达广场，从轻资产运营平台延伸至重资产物业。

直到今天，太盟又出手了恒大物业。根据恒大物业最新半年报，2026 年上半年，实现营业收入 69.43 亿元，同比增长 4.5%；归母利润 5.17 亿元，同比增长 9.5%；毛利率约 19.2%。截至 6 月末，在管面积约 6.03 亿平方米，位居行业前三。

在别人退场时买下最值钱的资产。不禁想起太盟投资集团合伙人邬可遥在清科年会上的发言：" 今天在中国做并购正当时，中国经济已具备相当大的体量，这意味着大量并购机会正在涌现。"

文章来源：投资界原创

原文地址：https://news.pedaily.cn/202610/571144.shtml