最近，拆不东刷到一个很有意思的帖子：

只要 135 万，单价 1.5 万 /㎡不到就能上车科学城核心区，学铁商齐全的萝岗和苑，对比周边最低 2.2 万 /㎡的均价，性价比不要太高。

所以，这套房值得上车吗，会不会有其他坑呢？

黄埔回迁房，要来炸街了

看到这，有朋友可能会有疑问，萝岗和苑不是保障房吗，为什么可以直接卖呢？

确实，很多人对萝岗和苑的认知就是配售型保障房，无论买卖都有很大的限制，但其实它还有另一个身份，那就是回迁房。

南岗街道、长岭街道、云埔街道、新龙镇下的新模式旧改，均可以通过房票置换，价格仅为 1.26 万元 /㎡！

既然能做保障房，那么用作村民回迁，自然没啥别扭的，唯一的问题就是，这些回迁房能交易吗？

虽然过去很多回迁房都无法办理房产证，但萝岗和苑的回迁房不一样，它是能办房产证的，办证后就是商品房，没有任何区别。

只是办证前需要补缴地价，拆不东了解过，萝岗和苑回迁房需要补缴 2000 元 /㎡左右的地价。

如今的行情，基本所有出手的回迁房，总价均已包含地价，补后单价约 1.48 万 /㎡。

这样的价格，别说保障房，放在整个科学城核心区都相当有优势，刷新了片区的刚需上车门槛。

回迁房杀到，比保障房更香？

回迁房入市流通并不是个例，据官方透露，仅山塘一个项目，兑换萝岗和苑的房票数量就高达 340 套，算上其他项目，绝对算得上是天量。

抛开自住的部分，未来即使有部分业主想要出让，对于市场影响同样是巨大的，首当其冲的，大概就是同小区的配售型保障房了。

因为从价格上看，即使回迁房补完地价，依然会比保障房低一截，比如开篇的那套，包税后 130 万 +，同楼层朝向的保障房则接近 150 万。

哪怕最终价格一致，回迁房跟保障房的上车 / 下车难度同样有很大差别。

根据官方规定，保障房要求申请家庭无房，而且需要摇号选房，目前为 2.3 个人抢一套，中签几率 5 成还不到。

上车后想卖就更不一样了，保障房限售，满 3 年后才可以挂牌转让给其他符合配售房条件的人，最高价格不超买入价。

如挂牌一年都没人接盘可申请走政府回购，回购价按每年 1% 减值计，整个成交周期要拉到 4 年左右。

反观补地价后的回迁房就没这样的限制了，跟普通的商品房一样，有正经的红本，可以自由买卖，没有摇号、无房、限售等限制。

如果你也在考虑萝岗和苑的保障房，说不定回迁房也能进入你的考虑范围了。

广州的回迁房，能上车吗？

说了回迁房如此多的优势，那么，它到底值得上车吗，会不会有坑存在？

前面说过，回迁房在补地价后，就能拿房产证，也就是大家熟知的商品房，只要找好靠谱的平台，没有任何风险存在。

至于是否选回迁房，或许更考验大家对市场和自身需求的洞察了。

如果你看好萝岗和苑的地段，也认为科学城的房价足够稳定了，那选择回迁房（转商品房）显然是更好的选择，性价比更高也具有金融属性。

但如果你不看好房价走势，却想住得不烧心，那么选择保障房未尝不可，毕竟每年减值 1% 的设定，相对商品房的波动，" 保险 " 系数更高。

除此之外，是否买回迁房，也要考虑很多人常说的，生活习惯问题。

回迁房居多的小区，别的不说，起码住户大多都是村民，生活习惯跟观念，或多或少都会跟纯商品房小区有差异。

如果你买房就想要逃离农村，享受大城市现代化，那么住回迁房或许就会有槽点。

举例几个槽点：比如部分村民邻居会在家门口囤纸皮、破烂和易拉罐、在楼道抽烟烧纸钱等等。

当然这仅仅是部分人的观点，如果你本就喜欢广州本地文化，也乐于跟村民打交道，那么回迁房其实是不错的选择。

上车门槛低是一个，还有很多人在意的教育问题，村民的鸡娃意识可能远超你的想象。

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据不完全统计，2026 年广州就有超 40 村发布助学金通知，对教育如此重视，学生成绩自然是有保障的。

更别说很多村民家的家底，根本不是普通家庭能比的。跟村民们打好关系，不仅多一个好邻居，在广州积累人脉和资源也很有帮助。

随着广州旧改大范围推进，以后大家跟村民打交道的机会还多着呢，大家觉得这样的改变，是好是坏？