2026 年 10 月，佛山房地产市场在传统淡季与政策密集落地期交织下整体表现稳健，供应大幅缩量、成交环比回升，成交均价保持平稳。截至 10 月 31 日，全市 10 月新增供应商品住宅 5.0 万㎡，成交商品住宅 33.5 万㎡，区域冷热不均，改善型产品持续热销。

▌房地产市场解读

图：2025 年 5 月 -2026 年 10 月佛山商品住宅供求价走势

10 月供应：新增供应环比大幅回落，房企取证节奏阶段性放缓。截至 31 日，佛山月内新增商品住宅供应 343 套、5.0 万㎡。分区来看，本月新增供应领先的是南海区，共取证 4.4 万㎡，其次为禅城区，共取证 0.6 万㎡。

10 月成交：新房成交环比大幅回升，同比小幅回落。截至 31 日，10 月佛山共成交商品住宅 2617 套、33.5 万㎡。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，达 12.9 万㎡，占全市成交面积的 38.5%，南海区成交面积 8.1 万㎡，占全市成交的 24.2%。禅城区成交 6.1 万㎡，占全市成交 18.2%。

10 月价格：全市新建商品住宅成交均价为 15358 元 /㎡，整体价格保持平稳。2026 年 1-10 月，全市新建商品住宅成交均价 15826 元 /㎡。

▌ 2026 年 1-10 月佛山房地产企业全口径销售业绩 top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅 ( 不含保障房、回迁房、人才房 ) 、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据 CREIS 中指数据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

销售金额整体情况：2026 年 1-10 月，佛山房地产企业全口径销售金额 TOP20 企业合计销售 367.3 亿元，上榜门槛值为 6.9 亿元。

头部房企：保利发展销售业绩持续领先全市，1-10 月企业全口径总成交金额为 114.8 亿元，领先次名 79.0 亿元。保利岭南瑧悦、保利天珺、保利琅悦等热销项目广泛分布于佛山核心发展区域。招商蛇口以 35.8 亿元位居次席，位于南海区千灯湖片区的代建项目招商青雲臺贡献超 1/3 业绩。佛山东建以 22.9 亿元位列第三位，华润置地以 21.6 亿元紧随其后。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（35 亿元以上）共 2 家，合计全口径销售金额 150.6 亿元；占 TOP20 销售额 41%；第二阵营（15-35 亿元）6 家，合计销售金额 98 亿元；占 TOP20 销售额 26.7%；第三阵营（15 亿元以下）共 12 家，合计销售金额 118.7 亿元；占 TOP20 销售额 32.3%。

名次变动：与 2026 年 1-9 月佛山房企全口径销售金额榜单对比来看，共有 4 家房企上升，8 家下降，7 家维持不变，1 家新上榜。房企排名变化普遍不大，本月佛山城发上升 2 位至第 5，各家房企排名变化多在 2 名以内。

销售面积：2026 年 1-10 月佛山房地产企业全口径销售面积 TOP20 企业合计销售 208 万㎡，入榜门槛值为 4.3 万㎡。保利发展继续位列全市销售面积榜首，1-10 月销售面积为 64.6 万㎡，招商蛇口位居第 2 位，销售面积为 13.8 万㎡。在排名变化上，与 1-9 月全口径销售面积排名相比，3 家房企排名上升，10 家下降，6 家持平，1 家新上榜。

▌ 2026 年 1-10 月佛山房地产企业权益销售业绩 top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径。包括商品住宅 ( 不含保障房、回迁房、人才房 ) 、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据 CREIS 中指数据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

权益销售金额：2026 年 1-10 月，保利发展、佛山东建、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前 3 位，权益销售金额分别为 98.3 亿元、22.9 亿元以及 21.6 亿元。前三名合计销售金额市占率达到 28.5%。

权益销售面积：2026 年 1-10 月，保利发展、佛山东建、佛山城发分别位居佛山房地产权益销售面积前 3 位，权益销售面积分别为 53.3 万㎡、11.2 万㎡以及 9.6 万㎡。前三名合计销售面积市占率为 22.4%。

▌ 2026 年 1-10 月佛山商品住宅项目销售业绩 top10

数据来源：CREIS 中指数据、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径。主要依据 CREIS 中指数据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2026 年 1-10 月佛山房地产项目销售金额前 10 的总销售金额为 108.1 亿元，门槛值为 8.85 亿元。前 10 项目合计销售金额市占率为 23.4%，7 个项目销售额突破 10 亿元。由南海区属国资投资，招商蛇口代建的招商青雲臺销售额继续高居全市第一，1-10 月共销售 14.29 亿元；顺德澐璟以 12.59 亿元的销售金额位居第二；保利岭南瑧悦以 11.13 亿元位居第三。按开发企业划分，保利发展共 4 个项目上榜领先，招商蛇口有 3 个项目上榜，华润置地有 2 个项目上榜，东建集团有 1 个项目上榜。从销售面积来看，1-10 月佛山房地产项目销售面积前 10 总销售面积为 50.8 万㎡，门槛值为 4.08 万㎡。前 10 项目合计销售面积市占率为 17.8%。招商青雲臺以 5.94 万㎡位居销售面积榜首；保利岭南瑧悦位居榜单第二，销售面积为 5.81 万㎡。招商 - 佛山序总销售面积 5.65 万㎡位居销售面积第三。

图：2026 年 1-10 月佛山房地产项目销售金额 top10 项目分布

热销项目分布：TOP10 项目销售额榜单中，顺德区共 3 个项目上榜，其中 2 个位于大良板块、1 个位于佛山新城板块。南海区 4 个楼盘上榜，禅城区 3 个楼盘上榜。整体来看，项目多位于人口集中，配套完善的板块，其中改善型项目、高实用率项目市场热度较高。

▌趋势展望

政策方面：9 月至 10 月，北京、上海、广州等一线城市率先落地商品住房销售制度改革实施细则，住房公积金提取场景由 6 类扩展至 9 类。10 月底，中央关于 " 十五五 " 规划的建议明确提出加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。整体看，本轮政策已从短期需求刺激转向销售、信贷、融资全链条的制度性重构，" 控增量、去库存、优供给 " 与 " 好房子 " 建设同步推进，行业正式由增量开发转入存量运营新阶段。佛山方面，" 以旧换新 " 方面，政策持续扩围提质，禅城区旧房收购范围已扩展至全区、房龄放宽至 1990 年以后竣工房源，南海区收购面积上限由 120㎡提高至 130㎡；国企直接收购旧房、房款抵扣新房购房款，并设有不少于 90 天的解约保护期，配套二手房 " 带押过户 " 与个人所得税退税优惠。9 月 4 日启幕的 2026 佛山好房节将持续至 2027 年 1 月，参与房企现场签署购房保障承诺函，助力住房消费需求在四季度有序释放。

新房供应：10 月佛山新房供应大幅缩量，前期集中取证后房企推货节奏阶段性放缓。截至 10 月 31 日，全市月内新增商品住宅供应 5.0 万㎡，环比 9 月大幅回落。随着现房销售制度落地，未来新增供应将更侧重高品质、高得房率的改善型产品，供应节奏也将与去化能力更紧密匹配，年末供应或将随房企冲量而有所回升。

市场需求：10 月佛山楼市成交环比大幅回升，改善型需求仍是市场主力。随着 8 · 28 新政后 " 先拿房、再还贷 " 降低置业门槛，" 以旧换新 " 国企收购打通 " 卖旧买新 " 链条，叠加好房节与公积金提额等政策持续发力，市场信心有望进一步恢复。预计四季度佛山房地产市场将延续平稳修复走势，核心区位的优质改善项目仍将保持较高去化热度，但区域分化格局延续，外围片区去化压力依然存在。

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