在 8 · 28 预售制度改革与购房贴息、秋季房交会等政策组合作用下，国庆期间天津市场出现阶段性热度，核心项目到访热度较高；假期后半程受居民外出游玩影响，市场活跃度有所回落。10 月整体，核心区改善项目与次新二手房韧性相对较强，远郊及弱配套房源去化压力明显，全市未见全面回转，仍处于筑底阶段。

▌全口径销售业绩 TOP10 排行榜

金额榜：2026 年 1-10 月，天津房地产 TOP10 企业共成交 605.25 亿元。本期 TOP10 榜单门槛为 26.92 亿元。泰达建设以 128.36 亿元的销售业绩蝉联榜首，天津城投集团以 75.03 亿元位列榜单第二名，中国金茂以 74.25 亿元位列榜单第三名。

面积榜：2026 年 1-10 月，天津房地产 TOP10 企业共成交 245.95 万平米。本期 TOP10 榜单门槛为 13.03 万平米。泰达建设以 47.49 万平米位于榜首，金地集团以 31.91 万平米位列第二名，天津城投集团以 29.33 万平米位列第三名。

数据来源：中指数据 CREIS

特别说明：房地产企业销售数据以 2026 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据 CREIS 中指数据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▌项目销售金额 TOP20 排行榜

2026 年 1-10 月，天津商品住宅 TOP20 项目共成交 251.08 亿元，入榜门槛为 8.68 亿元。其中上东金茂智慧科学城以 21.84 亿元的销售额位居榜首；天津金茂府以 21.38 亿元的销售额位列榜单第二名；金地 · 上湾玖峯以 17.05 亿元的销售业绩位于榜单第三位。

2026 年 1-10 月，天津商品住宅 TOP20 项目共成交 98.23 万平米，入榜门槛为 3.86 万平米。其中上东金茂智慧科学城以 9.43 万平米位居榜首；金地 · 上湾玖峯以 6.62 万平米位列第二名；中建理想城以 6.34 万平米位于第三位。

特别说明：房地产项目销售数据以 2026 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据 CREIS 中指数据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▌政策环境

政策端最值得关注的是 8 · 28 预售制度改革在天津正式落地。国家层面 2026 年 8 月 28 日三部委联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》后，天津于 2026 年 10 月 10 日正式印发实施细则并施行，明确以土地出让公告时间为分界，对新地块实行主体结构封顶方可预售、优先现房销售、预售资金全流程监管。此举收紧新增项目供应节奏，短期利好存量老盘去化，也使房企拿地趋于谨慎。

表 8 · 28 预售改革要点一览

▌土地市场

10 月受封顶预售叠加现房销售新规影响，房企拿地更趋理性，土地市场热度维持低位，拿地企业以国央企为主力：

1）本月计划出让 6 宗涉宅用地，最终成功出让 4 宗宅地：武清 1 宗、宝坻 3 宗。另有 2 宗滨海地块有调整：1 宗停牌、1 宗延期；

2）4 宗地块成交总价 9.65 亿元，占 1-10 月全市的 9.7%；

3）4 宗地全部在远郊，单宗总价最高 4.82 亿元，拿地门槛压到 5 亿元以内；

4）4 宗均为容积率≤ 1.6 的纯低密宅地；

整体来看，10 月成交宅地以远郊中小体量地块为主，全部底价成交，无竞价、无溢价地块。细则落地后，房企拿地测算逻辑重构，回款节点大幅延后，资金成本抬升。房企在参与地块竞买前，对板块去化、售价预期、现金流测算更加严苛，使得民企参与意愿有所下降，挂牌地块潜在竞买主体进一步向国央企、地方城投平台集中。

▌二手房市场：

随着贴息政策落地执行，对需求端、挂牌结构、业主报价预期产生结构性影响。

全月新增挂牌 7624 套，新增挂牌面积 68.73 万㎡，10 月新增挂牌套数环比大幅下滑，环比 9 月减少 4676 套，降幅约 38%；挂牌均价 15377 元 /㎡，基本保持稳定，仅环比小幅回落。

10 月新上架的二手房源中，约 66% 都满足贴息条件，是支撑新增房源价格维持稳定的重要因素。挂牌量大幅减少，既有贴息带来边际惜售效应，也有待售业主观望情绪抬升，不再盲目上新挂牌。

预计截至 2026 年末，天津楼市整体处于筑底震荡阶段，10 月贴息带动的脉冲行情逐步消退，市场高度结构性分化；刚需低总价房源流动性与价格韧性占优，外围及大户型房源持续承压；土地市场低温的基本面难以扭转，预售新规将持续约束新增土地与新房供给；二手房仍会是市场成交主力，置换链条会继续支撑一部分改善需求。

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