在利率中枢缓步下行的背景下，商业不动产 REITs 兼具分红属性与抗通胀特征，受到投资者关注。作为一类新兴资产类别，其正逐步进入稳健型资金的配置视野。

11 月 4 日，上海证券交易所发布《广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金基金合同生效公告》，公告显示，该基金（简称 " 广发新城吾悦商业 REIT"；代码：508610）基金合同已于 11 月 3 日正式生效。该基金于 10 月 22 日至 10 月 27 日完成募集，募集期间净认购金额约 15.53 亿元。其中，公众投资者认购金额约 41.98 亿元，配售比例为 3.334928%，认购倍数约 30 倍（29.98 倍），反映出当前市场资金对商业不动产 REITs 产品的配置需求。

根据基金发售公告，广发新城吾悦商业 REIT 以常州天宁吾悦广场与南通启东吾悦广场两处核心地段购物中心为底层资产，由头部企业——吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司担任运营统筹机构，项目 2026 年 4-12 月（年化）及 2027 年预测年化现金分派率分别为 5.61% 和 5.73%，整体兼具优质底层资产、有竞争力的分派水平、头部运营方成熟的运营体系以及清晰的扩募路径。

该基金的顺利募集，是广发基金在商业不动产 REITs 领域的又一次重要实践。广发基金自 2021 年起搭建 REITs 团队，核心成员背景多元，多名骨干拥有超 10 年不动产投资和运营经验，主导过多只公募 REITs 发行。公司旗下首单公募 REITs 产品——广发成都高投产业园 REIT 于 2024 年 12 月 6 日成立；本次广发新城吾悦商业 REIT 落地后，其旗下还有广发新世界商业 REIT、广发海珠城发商业 REIT 在审批推进中。

在业务布局上，广发基金 REITs 客户覆盖产业资本、保险、信托等，储备项目横跨能源、酒店、环保等七大领域。公司以 " 专业团队 + 资源储备 + 运营能力 + 投资布局 " 四大支柱为基础，构建了全链条、投融协同的综合服务能力。广发基金表示，将持续依托专业团队与综合服务能力，助力公募 REITs 市场资产扩容与常态化发行，以专业能力服务实体经济高质量发展。

注：基金相关数据来自基金发售公告、基金合同生效公告。

风险提示：本基金投资于证券市场，投资者在投资本基金前，需充分了解本基金的产品特性，并承担基金投资中出现的各类风险。本基金需承担投资不动产项目因投资环境、投资标的以及市场制度等差异带来的特有风险。本基金由广发基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资前请认真阅读本基金基金合同和招募说明书等法律文件，充分了解本基金详情及风险特征。不动产基金与投资于股票或债券等的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和预期收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金。具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准，请投资者选择符合风险承受能力、投资目标的产品。基金有风险，投资须谨慎