红星资本局 11 月 4 日消息 近日，北京顺义 170 套别墅将被司法拍卖的消息引发关注。阿里拍卖平台显示，这批房产位于顺义区枫桥别墅，申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建分公司（以下简称 " 信达福建分公司 "），起拍价 10.90 亿元。

红星资本局了解到，此次拍卖与已退市房企泰禾集团的一笔 16 亿元重组债务违约有关。

▲据阿里拍卖平台

起拍单价低于周边挂牌价

拍卖公告提示诸多重大瑕疵

公告显示，该标的为北京市顺义区枫桥别墅 170 套房产，合计建筑面积 96384.45 平方米，评估价 15.57 亿元，起拍价 10.90 亿元，参与拍卖需缴纳保证金 1.09 亿元。

此次拍卖将从 11 月 29 日开始，处置法院为福建省福州市中级人民法院。

这并非该批资产首次挂牌。2024 年 11 月，枫桥别墅 180 套房产以 14.12 亿元起拍；2025 年 5 月，178 套房产以 13.93 亿元起拍，但两次均因案外人提出异议，在开拍前撤回。

红星资本局注意到，本次拍卖，枫桥别墅的挂牌套数已降至 170 套，起拍价也降至 10.90 亿元。

枫桥别墅位于顺义潮白河畔，1993 年拿地，共建成 188 套别墅。

红星资本局查询发现，周边二手别墅挂牌单价普遍在 2.6 万元 -4.2 万元 / 平方米，本次标的起拍单价仅约 1.13 万元 / 平方米。

不过，这批别墅并非普通的 " 打折豪宅 "。拍卖公告提示诸多重大瑕疵，如顺义区自然资源局已作出国有土地使用证废止的决定；部分别墅存在拆除现象；标的所涉欠缴的水、电、物业等费用，均需由买受人自行解决。

▲阿里拍卖平台截图

此次拍卖

与泰禾系巨额债务违约有关

之所以上架拍卖，与已退市房企泰禾集团的债务有关。红星资本局注意到，近日，泰禾集团股份有限公司公告，公司收到福建省福州市中级人民法院执行裁定书及网络拍卖通知书。法院裁定拍卖被执行人名下 29 套房产，并将于近期在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖位于北京市顺义区枫桥别墅的 170 套房地产，起拍价 10.901 亿元。

公告称，信达福建分公司为实现债权提起诉讼。

案件源于一笔 2018 年 8 月形成的重组债务，该笔债务本金 16 亿元，由泰禾集团、创始人黄其森及其妻叶荔相关主体提供抵押及担保，因债务人违约，信达方面提起诉讼并申请执行。

此次法拍只是泰禾集团庞大债务处置的一环。泰禾集团公告披露，截至 6 月 30 日，公司已到期未归还的借款本金高达 666.40 亿元，被查封、冻结或抵质押的受限资产账面值合计 891.09 亿元。

除了上述 170 套枫桥别墅，北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司名下石景山区另有 29 套房产也进入变卖程序。

公开资料显示，1996 年，黄其森创办泰禾集团，2002 年，泰禾进军北京豪宅市场，在北京打造庭院建筑，凭借高端产品的口碑，泰禾规模也不断扩大。2013 年到 2017 年短短五年时间，泰禾便实现了百亿到千亿的突破。2015 年，凭借泰禾集团暴涨的股价，黄其森一度成为福建地产首富。

2020 年 7 月，泰禾公告称，未能完成中期票据 "17 泰禾 MTN001" 本息的按时兑付，从而正式宣告债务违约。2023 年 7 月，深交所发布关于泰禾集团股票终止上市的公告。2026 年 4 月，" 解除留置措施 " 仅 3 个多月的黄其森，卸任泰禾集团董事长一职。

( 本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担 )

记者   强亚铣

编辑 孙志成   郭庄

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